案例研究的目的—— •对本案项目整体定位方向做借鉴； •对本案的整体发展战略启动策略提供参考； •如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户。 对案例选取的前提—— •处于城市核心区外围的大规模旅游休闲度假项目； •大盘开发，区域开发对本案有借鉴意义； •区域无强势资源，地块自身条件一般； •项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。
选取案例—— 成都·龙门山国际山地旅游大区 天津·盘山风景区概念性总体规划 重庆·玉峰山生态休闲旅游度假区概念规划
四川龙门山的使命
• 世界品质的混合型自然与文化遗产富集区和成都的生态屏障(保护的使命) • 国家意义的城乡统筹生态经济示范区
(改革的使命)
• 成都市的特色产业发展区，是成都发展的腹地，是全域成都的重要组 成(发展的使命) • 中国领先、世界一流、四季多元、宜游宜居的山地型旅游目的地(统筹保
•
道路建设风景化，交通体验休闲化， 环境影响最小化
风景路交通观光结构示意
（打破“两点一线”式游览方式，增加风景路沿途观光节点）
风景路改造做法示意图
（慢行系统与机动车分离设置，形成安全舒适的自行车健身产品；机动车路适当设置临时停车港湾）
四重蜀山产品设计
“凌云蜀山”以“空
灵”、“缥缈”为意境，开发 生态探险和高山运动产品
• 时尚角度，《蜀山传》、《蜀山剑侠传》等一系列武侠小说、电影、电
视剧、电子游戏等，使“蜀山”在青少年中影响力巨大。选择“蜀山” 为品牌，即可借势提高“蜀山”的市场号召力，又可为“蜀山”品牌在 历史厚重上增添一抹时尚元素。
3628米 （鞍子河保护区） 光光山云海 （龙溪虹口）
八卦顶
331 主体结构
山地旅游经典案例研究
山地旅游概念
山地旅游是以山地自然环境为主要的旅游环境载体，以复杂多变的山体景观，各 种山地水体，丰富的动植物景观，山地立体气候，区域小气候等自然资源和山地 居民适应山地环境所形成的社会文化生活习俗，传统人文活动流传至今形成的特 定文化底蕴等人文资源为主要的旅游资源，以山地攀登、探险、考察、野外拓展 等为特色旅游项目，兼山地观光、休闲度假、健身、娱乐、教育、运动为一体的 一种现代旅游形式。
低海拔：积极利用
建设重点
（1）打造温泉系列产品，成为蜀山SPA 的核心吸引物 （2）挖掘道教养生精髓，建设道教养生文化园 （3）抓住老年市场，建设老年养生基地和医疗旅游基地 （4）充分利用乡村田园环境，开发田园养生度假
• • • • •
花水湾温泉度假区——以花为特色体现专业疗养的温泉，花间坊、全体验温泉中心、
邛崃农业旅游示范区分布示意图
位于邛崃，依托已有的 著名临邛古城和平乐古 镇、火井，建立一处具 有观光、度假功能的农 业旅游示范区，具有城 乡统筹、社会主义新农 村建设与旅游富民的示 范意义。
分为临邛、平乐、火井 三大片区，形成“七星 耀邛崃”
核心理念
• • • • • • • • 以旅游促进农业，实现从第一产业向第三产业的跨越 由粗放型农业向精致农业转型 结合中国传统文化打造各种农事节庆 统筹考虑城乡产业与基础设施格局，缩小城乡差距 社区化管理，培养游客对度假基地的认同感 临邛：以面向家庭度假和教育的小型度假基地为主 平乐：以较大面积的休闲养生园为主 火井：以疗养基地为主
风景区概念性总体规划
体验文化 回归田园 乐游生态 兴新产业 低碳社区 交流商务 连接国际 创造价值
功能布局框架
Key Issues
• 以盘山,小盘山, 九华峰及 五名山 构成主景名胜区生 态体験区 • 依托蓟平高速配置旅游核 心, 位置将按整体规划置于 蓟平高速以北或以南
主景名胜区 旅游核心区 创意产业区
玉峰山生态休闲旅游度假区是以森林生态为核心资源，以康体、休闲为发展理念的旅游度 假产品。规划确定该度假社区为以康体休闲为主题的生态型度假社区。
主题形象——与森林、田园、自然山水共生的“重庆（玉峰山）休闲博览园”。
2.规划总则——发展规模与空间布局
用地规模预测 实际开发范围 实际建设开发应集中在旅游开发范围中坡度 小于20％的用地中，根据地形地貌和坡度的 分析，实际可用于规模开发的用地约2.37平 方公里，约占总面积的11.4%。 其余6.86平方公里均为生态游憩及景观绿化
护改革和发展）
龙门山的使命
• 世界品质的混合型自然与文化遗产富集区和成都的生态屏 障 • 国家意义的城乡统筹生态经济示范区
• 成都市的特色产业发展区，是成都发展的腹地，是全域成 都的重要组成 • 中国领先、世界一流、四季多元、宜游宜居的山地型旅游 目的地
选择蜀山品牌的三个理由
• 地脉上，蜀水-蜀道-蜀都-蜀山，一脉相承，蜀都-蜀山,城山依托。选
Scheme Comparison
方案比选
规划方案一
规划方案二
规划方案三
优势 PROS 旅游核心位于基地 中心，均衡辐射各 个片区 将人流与车流有效 集结转乘，减少外 来车辆对景区的冲 击
劣势 CONS -旅游核心紧邻景区, 未来对于盘山眺望 景观影响较大. -不符合开发强度朝 盘山方向渐次降低 的生态保育原则
生态、文化旅游为一体的生态旅游休闲度假胜地，带动重庆市休闲产业经济的整体发
展，因地制宜，建设与森林、田园、自然山水共生的“重庆（玉峰山）休闲博览园”。
重庆（玉峰山）休闲博览园
休闲旅游
休闲运动
休闲商务
休闲度假
主题 公园
生态 休闲
健身 疗养
山地 运动
集团 会议
商务 度假
度假 公寓
Hale Waihona Puke 度假 豪宅2.规划总则——主题形象与主打产品策划·主题形象策划
旅游发展 用地范围 实际开发 用地范围
用地。
2.规划总则——发展规模与空间布局
空间布局研究
通过现状道路及山体将整个基地分为五个相对独 立的组团 中心组团 天竺湖商务休闲组团:研发展示基地（会议展示中心、
技术研发中心）、商务酒店、度假居住、体育休闲公园、 体育休闲会所、度假酒店、购物街、酒吧街、生活配套
劣势 CONS -旅游核心发展受京 秦高速开发时程影 响较大 -旅游核心对各个片 区辐射较不均衡
项目借鉴
案例研究的目的—— •对本案项目整体定位方向做借鉴； •对本案的整体发展战略启动策略提供参考； •如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户。 对案例选取的前提—— •处于城市核心区外围的大规模旅游休闲度假项目； •大盘开发，区域开发对本案有借鉴意义； •区域无强势资源，地块自身条件一般； •项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。
生命护理中心等。
宝山温泉休闲区——以道教养生为特色，彭祖仙浴SPA。 文锦江温泉娱乐主题公园——以娱乐为特色，形成温泉主题公园。 紫坪村温泉——以中草药为特色，开展“中医药泉”SPA。 火井温泉度假——以自然野趣为特色，开发野奢温泉酒店群。
蜀麓田园
• “蜀麓田园”指建设一片农业旅游示范区（邛 崃农业旅游示范区）。
“逍遥蜀山”以“安
逸”、“逍遥”为意境，开发 养生度假和乡村旅游产品
高山探险
高海拔：限制利用
通 运 脱”、“超凡脱俗”为意境， 蜀 开发宗教文化旅游产品 山
“问道蜀山”以“洒
中山度假
中海拔：合理利用
“风情蜀山”以“古
韵”、“风情”为意境，开发 古镇风情、古蜀文化、南丝路 以及节事旅游产品
低山休闲
山地旅游开发基本原则
1、以生态经济和旅游经济理论为指导，以保护为前提，遵循开发与保护相结合 的原则。在规划山地旅游的同时，应重点保护好森林生态环境。 2、应以森林旅游资源为基础，以旅游客源市场为导向，其建设规模必须与游客 规模相适应。应充分利用原有设施，进行适度建设，切实注重实效。 3、应以生态环境为主体，突出自然野趣和保健等多种功能，因地制宜，发挥自 身优势，形成独特风格和地方特色。 4、统一布局，统筹安排建设项目，做好宏观控制；建设项目的具体实施应突出 重点、先易后难、可视条件安排分步实施。 5、应符合国家现行有关专业技术标准、规范的规定。
建设要点
天津 盘山
项目定位： 盘山 之于 蓟县 盘山 之于 天津 盘山 之于 京津 盘山 之于 中国 盘山之于世界
风景区概念性总体规划
蓟县致富的旅游区 天津的山林度假区 衔接大京津都市生活圈的人文生态休闲板块
融合历史文化、现代生活于一体的生态博览新城 国际政商文化交流的最佳平台 17
中国 盘山
• 规划愿景
选取案例—— 成都·龙门山国际山地旅游大区 天津·盘山风景区概念性总体规划 重庆·玉峰山生态休闲旅游度假区概念规划
22
重庆玉峰山生态休闲旅游度假区 概念规划
牛心山
玉泉湖
龙盘玉峰
天成寨
2.规划总则——规划目标与原则
规划目标
打造“玉峰山”品牌，使玉峰山生态休闲旅游度假区成为集休闲、度假、康体、会展、
天竺湖商务休 闲组团 天竺社区居住 组团
择“蜀山”为品牌，可借“蜀”之名，迅速叫响“蜀山”之整体品牌；
• 文脉上，龙门山地区是道教发源地，蜀山与昆仑、蓬莱等并称道教五大
仙派，道教文化气韵与“山地”、“养生”、“休闲”等龙门山发展主 题颇为契合。选择“蜀山”为品牌，可借“道教之仙气”，养“蜀山” 品牌之神气；此外，龙门山地区是古蜀国发源地。选择“蜀山”为品牌， 可借古蜀文化“神秘”之特质，成就“蜀山”品牌“神妙空灵”之异质；
交通结构
一心两层，八线贯通 •
• •
“一心”
指成都市内联系火车站及机场的轻轨 /地铁网络
“两层”
平原低山层，轻轨公路并举；中高山 区，在环境影响允许条件下以发展轨 道、索道交通为主
“八线”
指联系成都与龙门山的8条高速、快 速路及轻轨
垂直交通控制
不同海拔交通方式控制结构示意图