新征用地建设项目报建流程
国土局、消防大队、
规划选址（规划局）---------部门意见------ 水利局、文物局、
↓被征地村组、环保局
用地预审（国土局）
↓国土局、消防大队、
建设用地选址（规划局）---------部门意见------ 水利局、文物局、
↓被征地村组、环保局
市、省报批、实施征用（征地、拆迁、补偿、安置）
↓
招拍挂、摘牌...... 划拨土地(国土局\区政府)
↓
环评(环保局)------- -中介机构出报告------- 期限：收到环评文件15-60个工作日环保局审查码收费：国家计委、环保总局计价格[2002]25号
↓审批、可研（中介机构出报告30天）审校后到
项目审批（发改局---20个工作日期-------核准：申请书（中介机构出报告15天）--招投标管↓备案：申请备案表理部核准
规划方案审查（规划局）
↓
办理建设用地规划10个工作日
许可证（规划局）------收费：无期限：12个工作日
水土保持审批收费：设施补偿：地貌补偿1.5/平米，损坏另计
（水利局）水土流失防治费：损坏按2元/平，乱堆、乱倒3元/平
↓
办理国有土地证（国土局）初步设计审查（建设局）---7个工作日，无收费
↓
施工图纸送审（规划局）----15个工作日
↓
消防：审核总平面图，合格后签署意见，15个工作日，无收费。
地震局：设防确认费：多层1元/平，高层0.8元/平
办理施部门意见安全性评价费：按价费[2001]147号，7个工作日
工许可-----完成后10个---- 文物处：普探0.2元/平；重探5元/平7个工作日
证副本工作日，发现文物：遗址100元/平，古墓葬1000元/座
（规划局）收费：无
白蚁办（房产局）：新建扩建改建2元/平，装饰2.7元/平 7个工作日
↓人防办：自建防空地下室：区人防政策审查，省办审图，竣工验收易地建设：7个工作日，多层44元/平，高层1800元/平（首层）。
湘价[2007]77号
散办：散装水泥专项资金2元/平，湘财综[2003]46号新型墙专项资金10元/平[2007]77号7 个工作日
实施招投标（建设局）------招投标完成后公示10天，领中标通知书
↓收费：交易费0.25%--1.1% 湘价服[2004]23号质监费1%湘价费[2001]261安监费0.25%湘价物[2001]24号
质监监督------材料检测费4% 水电检测1000元/栋
安监监督----城市配套费6%湘价[2001]261号
（质监站）湘价服[2007]19号7个工作日
（安监站）7个工作日
↓
消防大队：审核施工图，签发意见，15个工作日，无
办理建设施15个工作日收
费
工许可证-----湘价房[1996]222号0.12% --------气象局：防雷审核费、施工检测服务费，湘价服[2006]163
建管站常改发[2000]33号物价调节0.5% 号，7个工作日
↓
劳动局：农民工资保证金15%（总造价）湘劳社政委[2004]36号，劳保基金3.5%（总造价）常建通[2007]15号，工人养老保险、工伤险
办理工程规划许可证正本（规划局）---消防验收合格，10个工作日，收费无
果利用：私人40元/幅单位145元/幅湘价房[2001]68号初始登记费：80元/套非住宅0.15% 湘价[2003]231号
办理房产证（房产局）物价调节基金（市政府[2004]20
气象局：防雷竣工验收
存量国有土地建设项目报建流程
规划蓝线图（规划局）、使用性质、开发强度---7个工作日，收费：无
↓
土地储备、挂牌（国土局）
↓
招拍挂、摘牌（国土局）
↓
进行确认、办理出让（国土局）
↓期限：收到环评文件15-60个工作日
环评(环保局)----中介机构出报告，环保局审查：收费：国家计委、环保总局计价格[2002]125↓审批、可研（中介机构出报告30天）审校后到
项目审批（发改局---20个工作日期-------核准：申请书（中介机构出报告15天）-------- 招投标管
↓备案：申请备案表理部核准
规划方案审查（规划局）
↓10个工作日
办理建设用地规划--收费：无期限：12个工作日
许可证（规划局）水土保持审批（水利局）收费：设施补偿：地貌补偿1.5/平米，
损坏另计；水土流失防治费：损坏按2元/平，乱堆、乱倒3元/平
↓
办理国有土地证（国土局）初步设计审查（建设局）---7个工作日，无收费
施工图纸送审（规划局）----15个工作日
↓消防：审核总平面图，合格后签署意见，15个工作日，无收费。
地震局：设防确认费：多层1元/平，高层0.8元/平
办理施部门意见安全性评价费：按湘价费[2001]147号，7个工作日
工许可-----完成后10个----
文物处：普探0.2元/平；重探5元/平7个工作日
证副本工作日，发现文物：遗址100元/平，古墓葬1000元/座
（规划局）收费：无
白蚁办（房产局）：新建扩建改建2元/平，装饰2.7元/平
↓湘价[2002]275 7个工作日
人防办：自建防空地下室：区人防政策审查，省办审图，竣工验收
易地建设：7个工作日，多层44元/平，高层1800元/平（首层）。
湘价[2007]77号
散办：散装水泥专项资金2元/平，湘财综[2003]46号
新型墙专项资金10元/平[2007]77号7 个工作日
实施招投标（建设局）------招投标完成后公示10天，领中标通知书
收费：交易费0.25%--1.1% 湘价服[2004]23号
↓质监费1%湘价费[2001]261号
↓安监费0.25%湘价物[2001]24号
质监监督------材料检测费4% 水电检测1000元/栋安监监督----城市配套费6%湘价[2001]261号
（质监站）湘价服[2007]19号7个工作日（安监站）7个工作
日
↓消防大队：审核施工图，签发意见，15个工作日，无
办理建设施工许可证-----湘价房[1996]222号0.12% --------
气象局：防雷审核费、施工检测服务费，湘价服[2006]163
建管站常改发[2000]33号物价调节0.5% 号，7个工作日
↓劳动局：农民工资保证金15%（总造价）湘劳社政委[2004]36号，劳保基金3.5%（总造价）常
建通[2007]15号，工人养老保险、工伤险
办理工程规划许可证正本（规划局）---消防验收合格，10个工作日，收费无
↓期限：20个工作日
收费：检测经费：住宅1.36/平均商业2.04/平综合2.72/平国测财[2002]3号成果利用：私人40元/幅单位145元/幅湘价房[2001]68号初始登记费：80元/套非住宅0.15% 湘价[2003]231号
办理房产证（房产局）物价调节基金（市政府[2004]20号
气象局：防雷竣工验收。