湖北省地级市房地产市场分析报告及市场预测6.7 6.5 6.4 6.4 6.2 6.02018年-2019年三季度，国内生产总值增速走势（%）1999年-2019年三季度，国内生产总值增速季度走势（%）货币政策会进一步适度宽松，来延缓经济的下行速度；规范融资规模，房企融资遭遇连环暴击，境内境外均受阻；2019年1月2019年9月2020年1月2019年6月2019年7月2019年5月2019年7月2019年7月2017-2019年，代表性地级市棚户区改造计划（套）2016-2019年，湖北省棚户区改造新开工计划及完成情况（套）武汉地级市供应建面（万㎡）成交建面（万㎡）成交金额（亿元）2018年2019年2019年，土地成交可建面积总和对比地级市（市本级）总体土地供需情况0 100 200 300 400500 600土地供应可建（万㎡）土地成交可建（万㎡）楼面地价（元/㎡）2019年，地级市（市本级）各城土地供、销、价对比16241563177915932018年，2019年，地级市（市本级）半年度土地供、销、价走势0 100 200 3004005006007002018年土地供应可建（万㎡）2019年土地供应可建（万㎡）2018年、2019年，地级市（市本级）各城土地供应趋势0 100 200300400 5006007002018年土地成交建面（万㎡）2018年、2019年，地级市（市本级）各城土地成交趋势2018年、2019年，各地级市（市本级）楼面地价变化趋势2018年、2019年，地级市（市本级）各城土地溢价率变化2018年土地成交溢价率2019楼面地价（元/㎡）住宅均价（元/㎡）2019年，地级市（市本级）各城楼面地价与住宅均价对比2019年 地级市 楼面地价 TOP10序号城市地块地址楼面价（元/㎡）竞得方成交时间1宜昌城东大道与中南一路交汇处5832 联投置业07-242襄阳旭东路以东、红光路以北5760正荣04-173宜昌东山园区青岛路与汕头路交汇处5222阳光城03-284襄阳庞公路以东，滨江大道以西5025民发&志强10-315襄阳襄城区庞公办事处4909民发&志强05-066宜昌松林路与竹涛路交汇处4905 联投置业07-247襄阳樊城区人民路以北4806金科地产12-088宜昌黄河路与西湖路交汇处4715融创地产04-119鄂州葛店开发区湖滨路以北4633金地地产04-0710襄阳高新区清河西路、余岗路4038金地地产10-142019年 地级市 土地总价 TOP10序号城市地块地址成交价（亿元）竞得方成交时间1宜昌伍家岗区城东大道与东站路交汇处24.19交投、华润、华发5/212鄂州滨湖东路东侧，驰恒之城南侧22.85融创3/203黄石沿湖路以南胡家湾15.19黄石众邦基业12/194鄂州鄂城新区燕沙路以西，将军路以南14.00中核11/295荆州太湖港北路北侧、东桥路西侧12.48阳光城4/306襄阳襄城区庞公路以东，滨江大道以西11.41民发集团10/317鄂州恒大童世界项目9.42恒大7/238宜昌伍家岗区城东大道与中南一路交汇处9.40联投7/249襄阳樊城区丹江路以北，旭东路以东8.47招商局10/1710襄阳襄州区交通路以东、钻石大道以南8.43新城5/23城市2018年供应宗数2019年供应宗数2018年成交总数2019年成交总数2018年流拍/撤拍2019年流拍/撤拍襄阳4643384289宜昌3224302121荆州3129312405荆门4025283481黄石28321529413孝感68396429510黄冈191216733鄂州324829321215随州1013101003恩施2429322026十堰272614141310咸宁2742263913天门2515231610仙桃251025802潜江3626012018年流拍/撤拍（合计）：2019年流拍/撤拍（合计）：同 比 上涨：2019年，武汉及地级市（市本级）商品住宅供销量对比2018年，2019年，地级市（市本级）商品住宅供销量对比1.37 1.1 1.25 1.40 1.69 1.250.99 1.000.911.17 1.08 1.11 1.051.230.992019年，各地级市（市本级）商品住宅供销量对比0 200 400 6008001000120014001600近2年，地级市（市本级）整体住宅供销量走势增幅2019年，各地级市（市本级）商品住宅供应量走势2019年，各地级市（市本级）商品住宅成交量走势2019年，各地级市（市本级）商品住宅均价走势2018年出清周期2019年出清周期2019年，各地级市（市本级）商品住宅库存出周期及走势对比2019年，各地级市（市本级）商品住宅需求结构对比2019年，各地级市（市本级）前五强及销冠能级对比2018年2018年23.42%12.66%百强房企地级市（市本级）拿地总规模走势（万㎡）百强拿地总金额走势（亿元）百强拿地涉项目数量（个）2018年0 501001502002503002019年可建规模（万㎡）2018年项目数2019年项目数各地级市（本级）百强房企拿地总规模走势（万㎡）0 10 2030 405060各地级市（本级）百强房企拿地总金额走势（亿元）襄阳宜昌荆州荆门黄石孝感黄冈鄂州随州恩施十堰咸宁天门仙桃潜江百强品牌非百强外来房企当地房企（含城投）各地级市（本级）各类房企拿地可建规模所占份额分析（万㎡）2018：越秀、华侨城、融创、新城、蓝光2019：绿地、弘阳、雅居乐、正荣、碧桂园、新城金地、招商、融侨、金科、蓝光、阳光城2018：中铁大桥局、招商2019：无2018：联投、碧桂园、福星惠誉、万科、阳光城、招商、融创2019：阳光城、融创、华润华发、联投、万达2018：碧桂园、中梁2019：恒大、碧桂园2018：保利、新城、雅居乐、金辉、中建三局2019：领地、阳光城、海伦堡、联投、碧桂园、金科2018：富力、中梁、中建三局2019：融创、金地、恒大2018：碧桂园、保利、华鸿嘉信2019：联投2018：碧桂园 2019：恒大2018：绿地、保利2019：当代、恒大、中梁2018：中建三局 2019：碧桂园2018：华鸿嘉信、世茂、实地2019：碧桂园、恒大2018：华鸿嘉信、碧桂园、上坤2019：碧桂园、中梁2018：碧桂园 2019：无2018：恒大2019：中南2018：富力、中梁、中建三局2019：融创、金地、恒大4.466.0410.5411.4412.1314.8815.2615.5625.3425.6728.9930.7433.4537.6540.847.0466.6669.3879.5489.28102.33119.36 1.371.912.032.442.653.483.604.014.126.397.557.787.998.479.3712.3213.2020.2021.0224.1925.6229.541359.34万，909.24万，缩减33.11%对应金额，269.01亿，198.57亿，缩减26.18%2019年，地级市（本级）百强房企拿地可建规模20强（万㎡）2019年，地级市（本级）百强房企拿地规模20强对应金额排名（亿元）近2年，各地级市百强房企数量及操盘量对比（个）城市项目物业类型规模（万㎡）楼面地价（元/㎡）均价（元/㎡）开盘时间销售套数特征宜昌福星惠誉金色华府高层324707（2018地王）75002019.5.4392高地价≠高房价融创融公馆高层45——7800（含装修）2019.1加推10988500降至78002019年销千套阳光城中梁国悦府高层、洋房1342008800洋房6800高层2019.11高层180高层溢价洋房去化缓慢低价高层保证流量荆州清能学府花园高层、别墅123891（2018地王）85002019.9.28239去化速度一般黄石居然悦隽大都会高层25163863002019.3805低价跑量孝感新城汇隽高层232750（2017地王）69002018.5.10827开盘均价8000+目前跌破7000华鸿公园天下高层133450（2018地王）70002018.4——尾盘，价格战导致封盘咸宁恒大名都高层29——47002018.8.9——6000——4700精装改毛坯，以价换量仙桃仙桃碧桂园高层252901（2018地王）68002018.12.15662地价高企，备案价7000+去化缓慢，改毛坯，降价天门华鸿公园天下高层14.6109647002018.121000片区价格最低，年销千套黄冈碧桂园城品高层19——64002019.7476开盘价6800近期价格6400分销市场份额：约70%分销佣金点数：约1-2%分销市场份额：约10%，渠道为主；分销市场份额：约80%；分销佣金点数：约2-4%：分销市场份额：约80%；分销佣金点数：2-4%分销市场份额：约80%，分销佣金点数约1-2%：分销市场份额：约80%；分销佣金2-4点数：分销市场份额：30%；分销佣金点数：2-2.5%分销市场份额：约70-80%分销佣金点数：2-4%分销市场份额：90%分销佣金点数：2-3%渠道为主；分销市场份额：约80-90%，分销佣金点数：2-4%；仙桃分销市场份额：约90%；分销佣金点数：约1-2%；GDP排名城市GDP总量人口排名常住人口（万人）1襄阳4309.792566.92宜昌4064.185413.593荆州2082.183559.024黄冈2035.216335孝感1912.944926荆门1847.898289.657十堰1747.826340.68黄石1587.3310247.079咸宁1362.429254.3310随州1011.1911221.6711鄂州1005.314107.7712恩施州870.957337.813仙桃800.131311414潜江755.781596.615天门591.1512127.35城市铁路交通信息与武汉距离线路1襄阳汉十高铁（时速250-350km/h），郑万高铁（时速300-350km/h），襄荆宜高铁（时速350km/h）75分钟3=2+1 2宜昌汉宜高铁（时速200-250km/h），沿江高铁（时速350km/h），襄荆宜高铁（时速350km/h），渝武高铁（时速350km/h）100分钟4=1+3 3荆州汉宜高铁（时速200-250km/h），荆荆高铁 （时速350km/h）60分钟2=1+1 4荆门沿江高铁（时速350km/h），襄荆宜高铁（时速350km/h），荆荆高铁 （时速350km/h），渝武高铁（时速350km/h）目前暂无高铁45黄石武黄城际铁路（时速为250km/h）30分钟16孝感汉孝城际铁路（时速200-250km/h），汉十高铁（时速250-350km/h）28分钟27黄冈武冈城际铁路（时速200-250km/h），黄黄高铁（时速350km/h）23分钟2=1+1 8鄂州武黄城际铁路（时速为250km/h）20分钟19随州汉十高铁（时速250-350km/h）40分钟2 10恩施汉宜高铁（时速200-250km/h），沿江高铁（时速350km/h），渝武高铁（时速350km/h） 3.5小时3=1+2 11十堰汉十高铁（时速250-350km/h）120分钟2 12咸宁武广高铁（时速350km/h）、武咸城际铁路（时速为250km/h）24分钟2 13天门汉孝城际铁路，汉宜高铁（时速200-250km/h），沿江高铁（时速350km/h）35分钟3=2+1 14仙桃汉宜高铁（时速200-250km/h），武仙城际铁路（时速200km/h）45分钟2=1+1 15潜江汉宜铁路（时速200-250km/h）60分钟10 500 1000 1500 2000250030002018年前三季度GDP总量（亿元）2019年前三季度GDP总量（亿元）同比增长排名城市2018年GDP总量1襄阳4309.792宜昌4064.183荆州2082.184黄冈2035.25孝感1912.96荆门1847.897十堰1747.828黄石1587.339咸宁1362.4210随州1011.1911鄂州1005.312恩施州870.9513仙桃800.1314潜江755.7815天门591.152018年前三季度，2019年前三季度，各地级市GDP及走势（亿元）0 500 10001500 2000占比2018年，各地级市市本级GDP及占比（亿元，%）0 100 200 300 400500600700户籍人口（万人）常住人口（万人）常住人口城镇化率2018年，各地级市户籍人口、常住人口、城镇化率对比（万人，%）0 50 100150 200 市本级常住人口（万人）市本级常住人口占比2018年，各地级市 市本级常住人口及占比（万人，%）常住人口/年去化面积比值2019年各地级总人口、市本级人口对住宅销量的贡献对比（万人，%）B AC A+级城市B+级城市C+级城市城市人口及城区人口城市生产总值城市定位及发展首位度人均GDP&可支配收入特色产业发展及产业发展质量五大维度综合分析DD+级城市2019年，各地级市（本级）含住土地成交的可建规模与住宅成交量对比（万㎡）襄阳宜昌荆州荆门黄石孝感黄冈随州恩施十堰咸宁仙桃2013-2019年，各地级市（本级）住宅成交量对比及走势（万㎡）2013-2019年，各地级市（本级）住宅均价对比及走势（万㎡）供应建面（万㎡）成交建面（万㎡）成交金额（亿元）2018年2019年地级市（市本级）总体土地供需情况。