业
管
理
服
务
合
同
项目名称：—项
目坐落地址: 委
托方：—受托
方：—签订日
期：
物业管理服务合同
委托方（以下简称甲方）：
名称：
代表人：业主委员会主任__________________________________
地址：___________________________________________________
联系电话：_______________________________________________
受托方（以下简称乙方）：_________________________________
法人代表：________________________________________________
地址：___________________________________________________
资质等级：_________ 证书编号：_________________________
联系电话：_______________________________________________
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目）实施物业管理事宜，订立本合同。
第一条物业基本情况
物业名称_________________________________________________________________________
物业类型_________________________________________________________________________
座落位置_________________________________________________________________________
建筑面积_________________________________________________________________________
物业管理区域四至：_______________________________________________________________
物业用房座落位置：_______________________________________________________________
物业服务备用房面积：_____________________________________________________________
第二条委托管理服务事项
一、房屋共有部位的维护和管理：
共有部位是指房屋主体承重结构部位（包括基本、内外承重墙体、柱、梁、楼板、
屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共有设施设备及其运行的维护和管理
共有设施设备是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、
通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共有设施设备使用的房屋等。
三、环境卫生：
公共环境卫生，包括公共场所、房屋共有部位的清洁卫生、生活垃圾的收集和小区范围内的生活垃圾的清运。
本物业区域内公共环境的消杀。
四、绿化养护：
公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
五、治安：
1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（但不包含人身、财产保险、保管责任）；
2、巡视本物业内各公共场地（所），制止违纪、违规行为。
3、在公共区域内危及住户安全的情况及时向公安部门通报。
六、消防：
1、制止在本物业区域内堵塞消防通道的行为，保持本物业区域的各消防通道畅通无阻；
2、对本物业的消防设施设备进行管理和维护。
七、交通秩序与车辆管理：
1、维持本物业区域内交通秩序，机动车、非机动车停放有序；
2、不承担车辆的保管及保险责任，不承担车内物品的保管责任；
八、房屋装饰装修管理：
见《房屋装饰装修管理协议》。
第二条委托管理期限
委托管理期限为_____ 年。自 _______ 年 ___ 月____ 日起至_______ 年_____ 月_____ 日止。
第三条双方权利和义务
（一）甲方权利与义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益；
2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；
3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；
4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；
5、向业主筹集或续筹维修资金；
6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；
7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；
8协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；
9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；
（二）乙方的权利与义务
1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；
2、依照本合同收取物业管理服务费；
3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为；
4、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；
5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
6、履行本物业服务合同并依法经营；
7、接受物业行政主管部门的监督、指导；
8向业主、使用人提供优良生活工作环境，；
9、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。
第四条管理服务费用
一、步梯住宅物业按建筑面积：每月每平方米元；
二、电梯住宅物业按建筑面积：每月每平方米元；
三、别墅物业按建筑面积：每月每平方米______ 元；
四、商铺物业按建筑面积：每月每平方米______ 元；
五、业主/商户出租房屋时，物业管理服务费用由业主/商户交纳或业主/商户指定由承租人交纳（由承租人交纳的，需在租赁合同中约定，并向乙方提供一份租赁合同复
印件）。承租人未按时交纳的，业主/商户负连带责任；
六、房屋维修基金按每平方建筑面积_________ 元代收，房屋建筑的公用部位及其设施设备的维修养护与更新改造，由乙方提出方案，经业主委员会同意后实施，费用从维修基金中支出。
七、因业主/商户的原因而造成的物业空置，产生的管理费用，每平方建筑面积每
月___________________ 收取。
八、甲方同意对物业共用设施设备运行能耗费用按其实际发生的成本，测算均摊。