委托合同纠纷案例

原告：北京某大厦物业管理中心

乙方在取得甲方另行书面同意后，经甲方许可有权在甲方的主页中注明该主页由乙方

制作或技术支持等字样或标识。否则不得在网页中进行标示。

.如果如本合同书需延长监理期限(不可抗力等)或增加监理控制工作内容，甲乙双方

应签订补充合同协议，调整相关工作内容及监理费用等事项。

代理人：(法律顾问)常辉、张书彦

如果劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资低于当地最低工资标准的，按照当地最低工资标准计算。

被告：某银行股份有限公司北京分行

案情摘要：

2020年3月2日，原告与被告在北京签订了《某银行股份有限公司北京商务中心区支行保洁服务合同》，合同约定被告委托原告承担被告位于北京商务中心区支行的保洁服务

事项，委托服务期限一年，自2020年1月22日起至2020年1月21日止。原告依约正常

履行该合同，而被告分别于2020年6月22日和2020年6月23日向原告发送两份《解除

合同通知书》，内容载明“因前述合同价款过高，影响双方正常合作。根据前述合同第二

十条约定，现我行提前一个月通知你中心，解除上述合同，于2020年7月23日终止”，

单方提出解除该合同。原告于2020年6月25日回函表示不同意解除合同，认为被告解除

合同的理由不能成立。被告却坚持单方面解除合同，无奈原告于2020年7月23日被迫撤

出了北京商务中心区分行。

诉讼请求：

1、请求被告向原告支付2020年7月31日之前的物业服务费共计88375元(附费用

明细)。

因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金

罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

2、请求被告支付违约金15146元(按合同第十六条约定计算)。

3、请求被告支付原告员工经济补偿金3120元。

4、请求被告支付保洁设备款3700元，以上共合计：110341 元。

5、本案诉讼费由被告支付。

法院判决：一审胜诉、二审维持原判

十、甲方应当按照乙方提供的费率或者其他计费依据向乙方支付应由甲方承担的费用和报酬，双方另有约定的除外。

案情分析：

1、从合同条款角度来看。

原、被告签订的《保洁服务合同》第二十条是这么规定的“除本合同另有约定外，任何一方欲提前解除本合同，必须提前一个月以书面形式通知另一方，并按照本合同约定继续做好后续工作交接工作，否则应赔偿由此给对方造成的一切损失。”该条款出现在合同第七章“违约责任”中。这份合同当时是由某物业管理中心提供的北京市工商局出具的范本合同，第二十条之所以出现在“违约责任”一章，本就说明提前解除合同是一种违约行为，而为了给守约方造成的损失降低到最小，合同条款给这种违约行为规定了提前一个月书面提出的期限，要求书面提出就是要求违约方违约的证据应该清晰明确。第二十条并没有出现在合同第六章，合同的变更、解除与终止中，第六章中并没有约定“任何一方提前一个月以书面形式通知另一方，就可以解除本合同”。所以代理人认为因为被告违约造成《保洁服务合同》无法继续履行而给原告造成的各项损失应该由被告赔偿。

对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

2、从法律规定角度来看。

《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的根据履行情况的合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。代理人认为即便合同解除以后，原告仍可要求被告赔偿损失，损失包括可得利益、订立合同所支出的必要费用、因相信合同能够履行而做准备所支出的必要费用、因失去与他人订立合同机会所造成的损失。

劳动合同到期后劳动者继续提供劳动，公司补发终止劳动合同通知，劳动者领取了经济补偿金的能否认定为双方协商解除劳动合同?

3、从合同法原理角度来看。

(3)甲方应当将要求乙方维权的图书样本或音像制品样本提供给乙方，以便乙方进行对比和识别盗版图书或盗版音像制品;

对车辆的维修进行跟踪。车辆出现故障后，往往会进行大修理，承租人应当知道车辆

的损害程度，造成车辆的维修部位究竟在哪，防止出租人借维修把不该修的修了，不该换

的换了;维修的费用也要主动和修理厂洽谈，不要图省事，由出租人或修理人全包，因为

汽车修理厂多数是私营小企业，出具的票据往往是不规范的，到时即使你认为修理费过高，也没有人证实，更换的部件是否合理也说不清。车子修好后，立即向出租人交车、试车，

和修理厂做个手续，一次性了断。交换手续办妥后，再发生修理费用不用承担责任。

只有合同守约方才享有合同法定解除权，违约方不享有提前解除权,将解除权赋予守

约方是合同解除制度的意旨。因此，代理人认为本合同被告违约在先，原告享有合同法定

解除权，被告不享有提前解除合同的权利。要求解除合同还是要求继续履行合同，取决于

解除权人的意思，现原告同意与被告解除该合同，只要求被告赔偿损失的诉讼请求理应得

到法庭的支持。

我们认为合同当事人要讲诚实、守信用，非经当事人的同意或法律的规定，不得任意

解除合同，如果允许合同一方当事人随意解约，这将严重损害守约方的合法利益。如果任

由这种违约行为发展下去，将会破坏整个社会的正常秩序，签订的合同成为一纸空文，合

同无人信守，这将从根本上危害交易安全。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。