以收缴当事人进行非法活动的财物和非法所得 ”的规定，由人民法院采
取民事制裁措施，对承包人非法转包、违法分包建设工程取得的利益、出借法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益、 没有资质的建设
施工企业因借用资质签订建设工程施工合同取得的利益予以收缴。
［理解与适用］
一、起草背景
《建筑法》从规范建筑业市场，保证建设工程质量的目的出发， 明 确规定禁止承包人非法转包、 违法分包建设工程。禁止未取得资质等级 证书的企业承揽工程。但在建筑业市场中，承包人为追求不正当利益， 将承包的建设工程非法转包、违法分包。无资质的施工企业为承揽工程， 常常通过各种形式使用法定资质建筑施工企业名义与他人签订建设工 程施工合同。上述违法行为，一方面导致建筑业市场承、发包行为不规 范，竞争无序，扰乱建筑业市场的正常运转，另一方面直接导致建筑工 程质量缺陷，建设工程发生安全事故，危及人民生命及财产安全，扰乱 社会安定。但法律对承包人转包、违法分包建设工程的合同是否无效， 没有明确的法律规定，人民法院对如何适用法律认定此类合同效力理解 不同，导致对此类合同效力认定上的不同。人民法院对合同性质认定的 不一致，使案件审判达不到良好的社会效果， 同时不利于制裁民事违法
［条文主旨］
本条规定具有两方面内容：
一是承包人非法转包、违法分包建设工程或者不具有资质的实际施 工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订的建设工程施工合同 违反《建筑法》的强制性规定无效；
二是将当事人依据上述无效合同取得的利益确定为非法所得， 依据
《民法通则》第一百三十四条第三款： 人民法院审理民事案件时，可
行为，进而达到规范建筑业市场的目的。故而， 本条中明确规定，承包
人非法转包、违法分包的建设工程施工合同无效无效 。本解释第一条规 定五种无效合同，这五种合同基本涉及发包人与承包人之间的法律关系， 但本条中规定的无效合同涉及发包人与承包人之间的建筑工程承包合 同关系，承包人因法转包、违法分包与实际承包人之间的建设工程承包 合同关系，发包人与工程 实际承包人之间的关系三方当事人之间的法律 关系，故承包人非法分包、违法转包合同无效没有在解释第一条中规定， 而是在本条中予以规定。本解释第一条对没有资质的实际施工人借用有 资质施工企业名义签订的合同无效已作出规定，本条再次重申， 主要考
种民事制裁措施。在案件审理中，基本不予采用收缴这一民事制裁措施。
综合人民法院的审判实践，在1995年以前，各地人民法院在审理 案件中，对于当事人进行非法活动的非法所得，一般采取收缴的民事制 裁措施。在1995年至2000年，对于非法所得，有的人民法院采取收缴措施，有的法院不予收缴。2000年以后，人民法院在审判中逐渐淡 化对当事人非法所得采用收缴措施的。
在司法解释征求建议中，各级人民法院建议将当事人依据上述合同 取得的利益认定为非法所得，由人民法院依据《民法通则》的规定，予 以收缴。理由是，有人民法院采取收缴这种民事制裁措施，一方面可以 起到打击违法行为，规范经营活动的目的，另一方面可以平衡当事人之 间的利益关系，有利于案件审判达到较好的社会效果。 社会各界也积极
据《民法通则》第一百三十四条的规定，采取民事制裁措施，对当事人 已经取得的非法所得予以收缴。
二、讨论中的意见
对于承包人非法转包、违法分包建设工程的合同无效， 在司法解释 征求意见当中，基本取得一致的意见。对于在建设工程施工合同纠纷中， 是否可以依据《民法通则》第一百三十四条规定对非法所得予以收缴。 在起草初期，我们一直主张减少和避免适用收缴民事制裁措施，对违法 行为由行政机关依照行政法规范作行政处罚。 基于此种考虑，在本解释
则)规定的精神，非法所得应是指当事人从事违反法律、行政法规强制
第四条 违法转包，分包合同的处理原则
建设工程法律2009-10-2709:19:21阅读125评论0字号：大中小 订阅
第四条 违法转包，分包合同的处理原则
承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借 用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无 效。人民法院可以根据《民法通则》第一百三十四条规定，收缴当事人 已经取得的非法所得。
虑到本条中规定了对非法所得予以收缴，而没有资质建筑施工企业借用
有资质施工企业名义签订合同取得利益， 也在本条予以收缴的范围之中，
且在认定没有资质建筑施工企业的非法所得时，同样涉及发包人、 承包
人与被使用资质企业三方之间的法律关系。 故本条在体例上将承包人分
包、违法转包合同无效独立于第一条之外，并与无资质实际施工人借用 有资质建筑施工企业名义承揽工程的无效合同并在一起， 作为本条下面
收缴规定的对象，对于承包人非法转包、违法分包建设工程取得的利润， 没有资质的施工人通过借用有资质建筑施工企业名义与他人签订建设 工程施工合同获取的利益，是否应认定为非法所得并于以收缴，各地人 民法院掌握的原则不一致。有的人民法院积极采取收缴措施， 对于当事
人基于违反法律强制性规定签订的建设工程施工合同在认定合同无效 的前提下，都适用收缴的民事制裁措施。 有的法院则不主张采用收缴这
草拟稿中没有作出收缴规定。以后，解释稿在《人民法院网》、《人民 法院报》上征求社会各界意见以及召开座谈会听取各级法院、 建设部等
单位意见时，ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ致意见认为人民法院对非法所得应予收缴， 并建议增加
相应条款。
我们采纳了各方面对于在本司法解释中增加对非法所得予以收缴的意见，主要理由是：
(1)、将当事人依据本条规定的无效合同取得的利益，确定为非法 所得并采用民事制裁措施予以收缴，有充分的法律依据 。按照《民法通
呼吁本司法解释当中对于收缴非法所得作出规定， 以规范建筑业市场的
经营活动，建设行政部门对于该观点予以支持，本司法解释采纳各界意 见，明确承包人转包、违法分包建设工程取得的利益，出借法定资质的 建设施工企业因出借行为取得的利益、 没有资质的建设施工企业因借用 资质签订建设工程施工合同取得的利益确定为非法所得， 由人民法院依