4、总 结
从江苏省的战略布局来看，宿迁、连云港、盐城、 南通、苏州、无锡位于江苏省发展主线上；
通过重点监测房企进驻江苏各城市的具体情况， 我们发现无锡、苏州、南通、盐城、扬州、镇江对重 点监测房企吸引力较强。
第一章 江苏省战略布局及房企分布
第计口径为全市。
4、宏观经济指标——房固投资占比
2007-2011年房地产投资增速
30.0% 28.2% 26.4% 24.6% 22.8% 21.0% 19.2% 17.4% 15.6% 13.8% 12.0%
10.0%
得分情况
南京：70，徐州：64 苏州：42，连云港：40 无锡：40，宿迁：36 泰州：32，常州：28 镇江：20，盐城：8 扬州：8，南通：8 淮安：5
2007-2011年人口增长率
数据来源：统计局
明星城市（数量大，增速高）：南京、徐州、苏州； 幼童城市（数量小，增速高）：连云港、宿迁； 金牛城市（数量大，增速小）：南通、无锡、泰州、常州； 瘦狗城市（数量小，增速小）：扬州、镇江、盐城、淮安
注：统计口径为全市。
3、宏观经济指标——人均GDP
增长率
24.0% 23.1%
宿迁
得分情况
22.2% 21.3% 20.4% 19.5%
连云港
淮安 徐州
扬州
常州：18，镇江：15 扬州：15，南京：12 南通：12，徐州：10
18.6% 17.7% 16.8% 15.9%
泰州
盐城
南通%
镇江 常州 南京
江苏省城市筛选报告
地产研究所出品 2012年9月4日
第一章 江苏省战略布局及房企分布 第二章 各城市宏观经济分析 第三章 各城市房地产市场状况分析
第四章
结论
进驻江苏省，首先要了解江苏省整体战略布 局，清楚认识江苏省重点发展区域，做到有的放 矢；其次看看重点监测竞争房企对江苏各城市的 关注程度，从竞争企业的行为发现热点区域。
1、江苏省城市布局
徐州 蚌埠
临沂 宿迁
连云港
淮安
盐城
扬州 镇江
泰州
合肥
南京
常州 无锡
南通 苏州
2、江苏省经济战略布局
江苏省作为中国经济最
发达的长三角区域中的一个 大省，它得天独厚的地理位 置占据了国家经济战略布局 的三大轴线。现在沿长江轴 线（红色）已经发展成熟， 苏南经济富可敌国，美中不 足的是缺少一线城市；沿海 轴线（蓝色）已经上升为国 家战略，这条轴线的发展必 将激活江苏省的全盘经济， 至十二五结束将初具规模； 唯一发展的不瘟不火的便是 陇海兰新线（黑色），这条 轴线的发展将为沿海开发提 供充足的后备力量。
2*2
2*9
1*1
1*10
评分标准：
1、每两个指标（相关性 强）分为一组。
2、从左到右、自下而上 分别为1-10分。
3、以X/Y轴最小值定位1 分，最大值定位10分。
4、总分为X、Y轴相乘结 果，例如A得分48分，B 得分36分。
本节将对以下指标进行分析： 1、人口密度及人口增长率 2、GDP及增长率 3、人均GDP及增长率 4、房地产占固定资产投资比重及房地产投资增速 5、人均可支配收入及增长率
第四章
结论
评判标准
本章通过对各城市人口状况、经济状况、城市化水平、人均收入以及房地产 投资状况进行综合对比分析，并通过以下方法进行评分，最终将分数汇总，得出 城市综合排名。具体评分标准如下所示：
10*1
10*10
9*2
B
8*3
9*9 8*8
7*4
7*7
6*5
6*6
A
5*5
5*6
4*4
4*7
3*3
3*8
徐州 蚌埠 合肥
临沂
连云港
宿迁
淮安 盐城
扬州 镇江
泰州
南京
常州 无锡
南通 苏州
以经济指标综合衡量，可以将江苏省分为四个方
阵，第一方阵传统经济发达地：苏州、南京、无锡； 第二方阵经济较为发达区：常州、南通、徐州；第三 方阵：扬州、泰州、镇江、盐城；第四方阵：淮安、 连云港、宿迁。
3、江苏省各城市房企进驻情况
南京 无锡 徐州 常州 苏州 南通 连云港 淮安 盐城 扬州 镇江 泰州 宿迁
已进入重点监测房企 万科、恒大、中海、雅居乐、华润置地 万科、恒大、佳兆业、金科、龙湖、华润置地
华润置地 佳兆业、龙湖、华润置地 万科、恒大、中海、佳兆业、金科、华润置地 万科、恒大、华润置地
恒大 恒大 恒大、华润置地 万科、华润置地 万科、恒大 华润置地 恒大
南京 无锡
6000 7000 8000
苏州：20，南京：18 徐州：18，南通：12 盐城：10，泰州：10 扬州：10，宿迁：10 苏州 常州：9，连云港：8 淮安：7，无锡：6 9000 10000 11000 镇江：6
GDP（亿元）
数据来源：统计局
明星城市（数量大，增速高）：无； 幼童城市（数量小，增速高）：宿迁、连云港、淮安、徐州； 金牛城市（数量大，增速小）：南京、无锡、苏州； 瘦狗城市（数量小，增速小）：泰州、盐城、扬州、镇江、常州、南通。
注：统计口径为全市。
2、宏观经济指标——GDP
2007-2011年GDP增长率
25.0% 宿迁
24.0%
得分情况
23.0% 22.0% 21.0% 20.0% 19.0% 18.0% 17.0% 16.0%
连云港 淮安
徐州
泰州
盐城
扬州
镇江
南通
常州
15.0% 1000 2000 3000 4000 5000
1、宏观经济指标——人口
人口密度（人/平方公里）
1000 950
南通 900 850 800 750 700 扬州 650 600 550 500 -0.14% 0.00% 0.14%
无锡
泰州 常州
镇江 盐城 淮安
0.28% 0.42% 0.56%
南京 苏州 0.70% 0.84%
徐州 连云港
宿迁 0.98% 1.12% 1.26%
苏州 无锡
泰州：10，苏州：10 宿迁：10，无锡：9 连云港：8,淮安：8
盐城：5 15.0% 20000 35000 50000 65000 80000 95000 110000 125000 140000 155000 170000
人均GDP（元）
数据来源：统计局
明星城市（数量大，增速高）：无； 幼童城市（数量小，增速高）：宿迁、连云港、淮安、徐州； 金牛城市（数量大，增速小）：南京、无锡、苏州、常州 瘦狗城市（数量小，增速小）：泰州、盐城、扬州、镇江、南通。