科右前旗商品房预售资金监管协议书

编号：201 -

项目名称：

科右前旗房产局监制

科右前旗商品房预售资金监管协议书

开发企业：（以下简称甲方）

开户银行：（以下简称乙方）

监管机构；（以下简称丙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经协商，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜达成一致意见，订立本协议。

第一条监管项目

1、预售商品房项目名称：

2、施工单位名称：

3、监理单位名称：

4、座落位置：

5、预售房屋总面积：平方米

6、预售房屋幢数：，套数。

第二条监管范围

新建、续建商品房预售资金收存、支出均属监管范围。

预售资金是指甲方将正在建设中或预售团购、集资建房的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定（包括预售商品房按揭贷款）支付给甲方的房价款。

本协议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设，不得用于其他用途。

甲方应当在本协议签订时，向丙方提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程建设投资费用总计划表、商品房

预测绘报告、建筑施工图、预算书、施工合同、监理合同、勘察合同、设计合同等相关资料。

第三条监管帐户及帐号

甲方预售本协议监管项目商品房的，应在乙方设立商品房预售款监管帐户，并报丙方备案。

1、监管帐户名称：

2、帐号：

第四条监管期限

自批准商品房预售之日起，到办理初始登记时止。

第五条预售资金的管理

1、甲方和购房人签订商品房买卖合同后，由甲方直接将购房款存入监管帐户。

2、甲、乙双方同意，乙方代收取的预售资金应为甲方计息，利率按国家活期利率执行。

3、资金监管期限届满或者取消监管后，监管帐户资金及孳息由乙方凭借丙方出具的《解除监管通知书》移交甲方，监管帐户撤消。

第六条监管资金的使用

1、甲方欲使用监管帐户资金时，应按照其与施工单位或勘察、设计、监理等签署的相关工程承包合同或其他合同规定的进度计划和实际工程进度，向丙方提出用款计划，并填制甲方签字盖章的付款申请书。

付款申请书应符合以下条件：

（1）拨付工程款的需监理单位按照形象进度，由监理工程师在工程造价证明上签字并加盖监理单位公章；

（2）拨付勘察、设计、监理等相关费用的提供相关合同或缴费证明；

（3）申请购买建筑材料、设备款的提供购销合同；

（4）申请法定税费的，提供相关单据；

（5）申请偿还在建工程抵押贷款的由抵押权人提供他项权证明、借款及抵押合同。

2、丙方按照甲方签字盖章的付款申请书，本着专款专用、有利于工程建设顺利进行的原则进行审核，甲方的用款条件、申请拨款金额符合拨款条件的，由丙方开具《付款通知书》，通知乙方拨付。

3、乙方根据丙方开具的《付款通知书》和甲方的提供符合乙方要求的手续后，及时、足额将款项拨付给《付款通知书》指定的收款人。

4、在监管期限内，丙方出具的《付款通知书》和《退款通知书》是乙方对外支付监管账户内资金的前提条件，乙方必须按照丙方出具的《付款通知书》付款给指定的收款人或是《退款通知书》付款给指定的购房人，否则乙方承担赔偿责任。甲方不能动用监管账户内资金。

第七条备案

甲方应将与购房人签署的商品房买卖合同，在签署后三日内提交丙方备案。

第八条退款程序

甲方与购房人签署的商品房预售合同解除，需退还购房人已交商品房预售款的，由甲方向旗房产局提交与购房人签署的终止买卖合同和退款申请，经旗房产局审查无误后，以书面的形式通知丙方出具同意撤销买卖合同的意见书，丙方开具《退款通知书》通知乙方退款给购房人。购房人持丙方的《退款通知书》和甲方出具的符合乙方要求的手续到乙方办理退款。

第九条争议解决方式

本协议在履行过程中发生争议，由当事人三方协商或项目所在地房地产行政主管部门调解解决，协商或调解不成的，向有管辖权的人民法院提出诉讼。

第十条协议的终止

本协议自协议项下工程项目综合验收合格并交付使用，《商品房买卖合同》办理初始登记时为止。

第十一条本协议一式叁份，协议三方各执壹份，自三方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：住所地：

法定代表人（签字）：委托代理人（签章）：

开户银行：联系电话：

帐号：邮政编码：

签署日期：

乙方（签章）：住所地：

法定代表人（签字）：委托代理人（签章）：

联系电话：邮政编码：

签署日期：

丙方（签章）：住所地：

法定代表人（签字）：委托代理人（签章）：

联系电话：邮政编码：

签署日期：