1香港会计准则和大陆会计准则之间的不同大方向上的不同123涉及到城开各公司的不同123456789 2德勤按照大陆会计准则采取的与目前各公司会计处理的不同10111213 14 151617 18 1920注1：香港准则下所有科目为英文，为讲解及列示方便，本香港会计准则强调公允价值的使用，而内地会计准则更加偏重历史成本，即强调账面价值，主要受市场的成熟度以香港公允价值好取得，且与其经济活跃程度相适应，以公允价值反应更符合会计相关性要求，而大陆一方面，公允在资产减值的计提方面，同内地会计准则相比，香港会计准则更为强调专业判断和个别认定。

尽管两地的会计准则但具体的规定上有所不同。

此外，对于固定资产等非流动资产的减值，香港准则可以转回，但大陆认为，固定资产按照资产减值准则计提减值损失后，价值恢复的可能极小或不存在,发生的资产减值应当视为永久性减值，而且在这一问题上往往被少数企所以，中国资产减值准则规定，此类资产减值损失一经确认不得转回。

关于关联方的认定方面，国际准则将同受国家控制的企业均视为关联方，所发生的交易作为关联方交易,在财务报表中要求充分披露。

这一因为中国的国有企业及国有资本占主导地位的企业较多,水电煤电话网络均需披露。

因此,中国的关联方披露准则规定，“仅仅同受国家控制土地增值税土地增值税在HK GAAP准则下归所得税范畴，城开各子公司在营业税金及附加科目核算无形资产核算无形资产（软件等）若存在无形资产科目，可重分类至固定资产-电子设备、器具若计入长期待摊费用核算的，建议直接装修费、租入固定资产改良计入长期资产或者长期待摊费用当中的装修费，计入固定资产，并摊销。

大陆会计准则：原准则要求对经营租赁租入固定资产的改良支出单设“经营租入固定资产改良”科目核算香港准则对于经营租入固定资产改良放在固定资产下核算，因此，有可能有些往来单列应收应付关联方款项在香港准则下需单独列示，尽管在报告当中，其还是分类至Trade and Other Rec预缴税金应交税金的借方余额需重分类至资产类科目，其中土地增值税和企业所得税放至Prepaid Taxation/Ta银行存款当中的受限资金按揭保证金、工程保证金、万源的6500万旧股东存款需重分类至受限资金（按揭、工程保证金-Pledg财务费用明细的差异利息收入→投资收益investment income利息支出→财务费用Financial cost银行手续费→管理费用Administrative expenses汇兑损益→汇兑差异exchange diff主营业务税金及附加香港准则下计入Sales Tax，即香港准则报表下列示的Revenue科目金额是已经net掉营业税、城建税、递延所得税资产/负债香港准则下，每个公司期末反映的递延所得税资产及递延所得税负债需要抵消，即仅反映净金额。

不能列示递延所得税资产或者递延所得税负债一项。

而在合并层面，可以存在递开办费的会计处理企业目前遵照的准则：原《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定：企业在筹建期发生的开办费，应当从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。

新企业会计准则的修改：有可能涉及开办费的两类科目1801长期待摊费用规定：一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营6602 管理费用：三、管理费用的主要账务处理（一）企业在筹建期间内发生的开办费，包括人从这里可以看出，新准则已将开办费直接在管理费用中核算。

08年4月25日国家税务总局在其网站上，所得税司副司长缪慧频在回答网友关于“开办费税前扣除”问题主要涉及无锡、寰宇（办公室租金）、森鑫、重庆。

现在采取的办法是：无锡由于无收入，暂无利润表，因此需将开办费中所有余长期待摊费用的处理固定资产修理费用新准则规定，与固定资产有关的后续支出，符合准则规定的固定资产确认条件申大无形资产参照准则差异处理方法投资性房地产的处理投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼而有之的房地产。

一般而言，自用的房地产以房地产开发公司的开发产品部分自用或者作为存货、部分用于赚取租金或者资主要的问题在于：1. 采用成本法计量，方便确认成本，但是需要计提折旧，2. 采用公允价值计量需要每年至少评估一次（独立第三方），增值有递延所得税负债。

3. HK准则非常倾向于采用公允价值计算。

除非有充分的理由无法获的公允价值信息，否则都应该采用长沙幼儿园假若期末还存在，重分类至存货万源出租待定当然，这只是一个提醒，主要在集团需要执行统一的政策。

对目前尚在开发的预提的开发成本的处理项目尚未完全完工但部分已经开始交房，成本如何核算预提：对未支付及未完成之建筑成本进行预估，包括工程款、各种拨备、保养已经结转的存货成本中包含发生的后续支出，发生的支出直接冲减暂估应付款已经结转的存货成本中不包含发生的后续支出与物业开发及维护相关的支出，未来无需支付的暂估应付款，在确认没有任何支出义务时，冲减当期成本，不按实际完工进度入账开发成本目前公司按照发票入成本，主要是考虑到入账的方便程度以及税务的影响。

实际应按照权责发生制的原则，按由监理公司、施工方及公司工程部确认，工可以年初冲回。

完工进度单，建议以无锡、昆山的作为例子，也可以参照重庆的简化版。

至少持有至到期投资晶实，银行理财产品，不知年末是否存在？该科目的存在引出两个问题：1. 取得银行函证，但是似乎不大好取得，2. 理论上应该采用摊余成本计量。

但是时间短，影响不大，可以简化处理。

我们仍旧建议公司能够按预付工程款合同规定的预付工程款，未收到发票，按照税法，似乎暂时不能进入开发成本中核算；按照会计准则在会计政策和税务政策有冲突的时候，不应该一味满足税法而忽视会计核算合没有发票可以暂估，电梯工程已经开始的话，应该计入pud。

长短借区分长期借款按照还款计划重分类一年内到期的长期借款至短借期末开发成本和开发产品的列示香港准则报表需列示开发成本和开发产品，现在方法是在年末，若工程尚在进行，对已经竣工结算部对联营公司的投资主要是申大对水处理的投资以前住宅安置占50%，申大占25%，在合并层面采用成本法核算，但是10年住宅安置已经处置其所持要从成本法转到权益法，会计处理方法如下：对于原取得投资后至转变权益法核算之间（开业至处置当年）被投资单位实现同时对取得投资时至处置投资当期起初被投资单位实现的净损溢中应享有的份对处置投资期初至当期期末，计入当期损益。

香港分两个科目，Share of results of associates分占联营公司盈利/(亏损)Share of tax of associates分占联营公司税项（当期被投资方企业所得税25%）为核算方便，假定住宅安置于2010.1.1处置申大投资于水处理之投资成本250,000.00比例25%2011.6.30净资产1,063,198.31利润总额(9.71)所得税399.10净(利润)/亏损(389.39)分配利润-Turnover(981,933.84)Total Assets1,787,271.44Total Liabilities(724,073.13)关于土地使用权的分类大陆准则将土地使用权归为无形资产，香港准则将土地作为固定资产核算并计提折旧。

但是对于原国若按照香港准则摊销，则原值减去累计摊销部分需划分为一年以内Prepaid lease payment-ST和一年以有科目为英文，为讲解及列示方便，本文部分用中文代替，与英文原文意思及包含范围可能有所差异。

受市场的成熟度以及市场的规范度影响。

，公允价值难以取得，或者不能连贯取得，在满足相关性要求之前需先满足可靠性的要求，而且大陆方面存在较大的操作空间。

计准则均规定了应当根据资产的实际状况计提减值准备，定资产、无形资产等价值较大的非流动资产发生减值,性减值，而且在这一问题上往往被少数企业作为调节利润的手段，,在财务报表中要求充分披露。

这一规定不符合中国的实际，联方披露准则规定，“仅仅同受国家控制而不存在其他关联企业,不构成关联方”在营业税金及附加科目核算至固定资产-电子设备、器具及家具明细科目核算。

主要是重庆、龙城。

主要是合并母公司报表不存在IA科目议直接放到固定资产相应科目下。

主要是万源、晶实“经营租入固定资产改良”科目核算，并采用合理的方法单独计提折旧。

新准则要求此项支出应作为长期待摊费用，合理进行摊销。

能有些已经摊完了的，我们可能出现一笔调整，借固定资产100万，贷累计折旧100万，这样的分录，比如寰宇是分类至Trade and Other Receivable/Trade and Other payable下得税放至Prepaid Taxation/Tax recoverable预缴税金科目，营业税金及附加等放在Trade and Other receivable应收/其他应收科目至受限资金（按揭、工程保证金-Pledged bank deposites短期，万源Restricted bank deposites长期）e科目金额是已经net掉营业税、城建税、教育费附加这些税的净金额。

要抵消，即仅反映净金额。

不管计算的明细项目如何，均需抵消后反映，即各公司单体报表上仅存在递延所得税资产和递延所得税负债两项科目。

不短于5年的期限内分期扣除。

1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等，借记“管理费用”科目，贷记银行存款频在回答网友关于“开办费税前扣除”问题时，这样答复：“新税法不再将开办费列举为长期摊费用，与会计准则及会计制度的处理一致，即企业可以从生产所有余额整体转入开发成本，其中可以资本化部分资本化，不可以资本化部分（销售费用、办公室装修费、营业外支出等、业务招认条件的，应当计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

固定资产的日常维护支出只是确保。

一般而言，自用的房地产以及作为存货的房地产不作为投资性房地产核算。

或者资本增值的，只要不同用途的部分可以单独计量和出售，应当分别确认为固定资产、存货或者投资性房地产。

增值有递延所得税负债。

无法获的公允价值信息，否则都应该采用公允价值模式，而非成本模式（摊销）开发的楼盘可能有借鉴意义。

、保养费等计入总体成本。

预估需要有明确的支持性文件，这个不单单涉及到会计的帐务处理问题，还设计到税务，工程问题，需应付款支出，计入当期成本，无论当期是否有收入发生，不可以计入期间费用本，不能转入营业外收入响。

认，工程实际形象进度与付款进度和账面记录应付款的差额，借开发成本，贷应付账款。