XXX项目XXX合同

（甲方分包或者中小工程承包合同）

发包方（甲方）：联合置地房地产开发有限公司法定代表人：

地址：北京市朝阳区朝外大街北河沿16 号

邮编：

电话：

传真：

承包方（乙方）：法定代表人：地址：邮编：电话：传真：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、

行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包本合同项下工程，经双方协商一致，订立本合同。

第一条工程内容和范围

（一）工程名称：

（二）工程地点：

（三）工程的内容和范围

(参考条款：乙方提供施工图及方案，甲方及监理确认后予以书面认可。乙方按设计图纸和甲方、监理、总包方共同签字确认的施工大样图为依据进行施工。)

(四)合同文件及解释顺序除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如

下：

(1)本合同协议书

(2)中标通知书

(3)投标书及其附件

(4)本合同专用条款

(5)本合同通用条款

(6)标准、规范及有关技术文件

(7)图纸

(8)工程量清单

(9)工程报价单或预算书

( 10)参考条款：合同履行中，有效的工程洽商记录、变更单等书面文件视为本合同的组成部分。有效指该工程洽商记录、变更单经过甲方指定授权的工程师签字认可，有权签字的各单项工程师名单，甲方另行以书面方式通知乙方，非经有权工程是签字认可的工程洽商记录、变更单均为无效。

第二条工程造价

(第一种定额计价)

1、本工程价款依据本施工合同、补充协议、施工图纸、设计变更、洽商变更、材料价格确认单、相关资料、定额和造价管理文件等确定。

2、工程造价确定依据执行北京市2001 年预算定额及相关标准，取费依据2001 年预算定额费用标准及有关规定。

3、技术措施费：开工前，乙方已对可能影响本工程的各种不利因素做到充分考虑，了解现场及周边情况，为保证工期、质量、解决施工现场场地狭窄、现场道路、运输等不利因素以及安全、文明施工而采取的各项措施或由此发生的费用均由乙方承担。

4、本工程不计取任何形式的包干费。

5、工程水电费由总包单位承担。总包单位提供分包单位工程范围内水电接驳点。

6甲方直接供应的成品材料设备价格不计入定额直接费参与取费。

7、甲方指定材料设备品牌、价格由乙方负责采购的材料设备，按实际采购价格计入定额直接费进行取费。

8、乙方按工程结算总价的％让利甲方，包括变更洽商增加部分及增加的与本工程有关的各项工程。

(第二种固定单价的清单计价)

本合同价款以固定综合单价方式确定，结算以实际清单工作量计算结

算造价。

本合同综合单价为固定价格，包含了承包方按照合同要求完成约定的工作内容所需的人工、材料设备、机械、现场管理费、企业管理费、物价风险、利润、税金等各项费用，结算时不再调整。

出现以下情况调整合同综合单价：

(1)发包方供应材料和设备的：结算时扣除综合单价内相应的材料和设备价及其取费。

(2)对暂估价材料重新限价的：承包方按照发包方确认封样材料供货，结算按照发包方确认价格结算(暂估价格材料详见附表)。

(3)双方另有约定的

设计洽商变更出现新增项目，以承包人投标时的人工机械价格水平和市场材料价格水平及投标时的费率确定综合单价。)

第三条工期

开工日期：_________ 年______ 月______ 日

竣工日期：_________ 年______ 月______ 日

1、如遇下列情况者，经甲方代表签证后，工期按实际相应顺延;

（1）甲方不能按合同规定在开工前五天交付施工场地，及施工用水，用电等；

（2）因设计图纸（甲方或设计部门提出修改）影响进度或增大工程量及修改（变更）设计通知书未在该修改（变更）部分施工开始前_天送达乙方签收而影响进度者；

（3）因遇人力不可抗拒的自然灾害或战争造成停工者；

2、乙方不得因施工组织不利、材料供应、劳动力调配等原因拖延工期。如因乙方原因延误工期，工程不能按本合同规定的工期、进度以及甲方同意延长的工期竣工时，由乙方承担违约责任。每逾期一天，乙方必须按日向甲方支付合同暂估价格的逾期违约金，并向甲方赔偿因

延误工期所造成的损失。甲方可以从应付或到期应付乙方的任何款项中

扣除。此项扣除不解除乙方对完成该项工程的义务或合同规定的其他义务和责

（参考条款：本工程按甲方要求时间开工及完工，具体以工程开工后甲方的书面通知为准）。

第四条工程质量

1、工程质量应当达到___________ （填入具体的国标、行业标准或者地方标

准）质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据，以甲方和监理验收合格签字确认。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。

2、乙方必须严格按照施工图施工，不得单方修改设计。如发现上述情况，甲方有权要求停止施工。乙方自行采购的材料和不按照施工图纸施工等因素发生的事故，损失及责任由乙方承担，并承担由此对甲方造成的一切损失。

3、工程质量责任：乙方负责其分包范围内的一切质量责任。包括但不限于安装质量责任、成品保护责任、大样图与竣工图责任等，和总包方有明确界定的除外。保修期内出现乙方质量责任事故由乙方承担全部损失。

4、双方对工程质量有争议，由双方同意的或者法定的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其

责任分别承担。

第五条物资供应

1、如果乙方自行采购物资，应需符合设计图纸、招标文件及规范对所采用

的材料或设备的要求。在交货前必须提供样品给甲方、及设计单位审核，得到批准方可订货。

2、每批材料到场后，需通知甲方及监理进行验收，验收合格后方可使用。验收不合格的，乙方应按甲方要求的时间运出现场，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，工期不予顺延。

3、由乙方采购的材料、设备不符合要求所造成的损失，由乙方负责。

4、材料在运输中发生损坏所造成的损失由乙方负责。

5、乙方需要使用代用材料时，应经甲方、设计及监理工程师共同认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。