主体类工程评标办法
技术标与商务标分别按满分100分评审，技术标的得分权重为0.4，商务标的得分权重为0.6。

商务标部分（满分100分）
（一）商务标综合费率（满分90分）
（1）投标综合费率：90分
①评审原则：
遵循公平、公正、科学、择优的原则；总报价应在实质性响应招标文件要求的基础上，以总报价的高低和合理性作为评分依据。

②评标基准费率的确定：基准费率计算中给定基准费率参考集团框架协议取定（别墅除外）。

A、接待中心、独立商业评标基准费率计算方法：
评标基准费率=[投标人有效投标费率之和+给定基准费率（下浮3%）]÷（投标单位数+1）。

B、别墅评标基准费率计算方法：
评标基准费率=[投标人有效投标费率之和+给定基准费率（建议上浮0～5%）]÷（投标单位数+1）。

C、多层住宅评标基准费率计算方法：
评标基准费率=[投标人有效投标费率之和+给定基准费率
（下浮3%）]÷（投标单位数+1）。

D、小高层住宅评标基准费率计算方法：
评标基准费率=[投标人有效投标费率之和+给定基准费率（下浮6%）]÷（投标单位数+1）。

E、高层住宅评标基准费率计算方法：
评标基准费率=[投标人有效投标费率之和+给定基准费率（下浮8%）]÷（投标单位数+1）。

F、地下车库评标基准费率计算方法：
评标基准费率=[投标人有效投标费率之和+给定基准费率（下浮8%）]÷（投标单位数+1）。

有效报价的投标人为5名（含5名）以上时，去掉一个最高投标费率和一个最低投标费率，其余各投标单位的投标费率参与计算评标基准费率。

最高投标费率和最低投标费率并不是无效投标费率，也同样按照本办法参与评审。

③评审方法
投标费率与评标基准费率相等者得基本分50分；投标费率高于评标基准费率时，按每高于评标基准费率0.1%扣1分，扣完为止；投标费率低于评标基准费率时，按每低于评标基准费率0.1%加1分，最高加40分；（例如：若计算出来的评标基准费率为-5.3%，所报费率为-6.5%，得分：50+12=62分；所报费率为-4%，得分50-13=37分）；
商务标报价总得分=接待中心、独立商业得分×所占比例+别
墅得分×所占比例+多层住宅得分×所占比例+小高层住宅得分×所占比例+高层住宅得分×所占比例+地下车库得分×所占比例[比例=（该产品类型建筑面积×该产品暂定单方造价）÷(本标段各种产品类型建筑面积×各自类型暂定单方造价之和)×100%]。

（二）付款方式（满分10分）
响应招标文件约定的付款方式的得6分，付款方式优于招标文件约定的加4分，不响应招标文件付款方式的，按废标处理。

商务标得分=商务标报价总得分＋付款方式总得分
投标单位最后评审得分=技术标得分×0.4＋商务标得分×0.6 。

备注：
（1）上浮下浮费率均为税前费率（下浮为负数，上浮为正数，如：下浮3%为-3%，上浮3%为+3%，需在招标文件中明确）。

（2）招标文件明确界限划分及各产品类型的暂定单方造价，以下内容及形式仅供参考：
○1界限划分：例如，小高层和地下车库的划分：以小高层±0.00为界，±0.00以上部位属于小高层，±0.00以下部位为
地下车库（包括±0.00以下所有工作内容）。

分别执行各自的优惠率。

○2暂定各产品类型的单方造价：接待中心、独立商业、别墅、多层住宅、小高层及高层暂定单方造价（仅供评标使用，不含甲供材甲分包）。

○3其他产品类型参照以上评标办法自行补充。