北京银 泰中心
北京华 贸中心
北京华贸中心
华贸中心 写字楼
各物业类型配比：
两家超5星 际酒店
购物中心 华贸公寓
北京华贸中心 业态排布：
商业
住宅 商业
商业
酒店
商业
北京银泰中心 北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北
临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式 公寓为一体是长安街的地标性建筑，
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
• 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在 一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。
项目选址标准
开发制约因素
项目所在位置为城市核心区，有人流和 消费基础，项目位于城市中心，是城市 经济新增长点
写字楼-5A甲级写字楼 悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平台花园
PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界 500强企业中国总部。
北京银泰中心
最高的酒店：柏悦酒店
拥有凯越酒店在大中华区的首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央顶楼的顶层60层,伫立在酒店大堂可以俯瞰全北京，是 中国最大的酒店大堂。凯越国际酒店集团旗下有凯悦、君悦、柏悦三大品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品 型酒店。北京柏悦酒店共有237间客房。
建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的 1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好
法国拉德芳斯 法国巴黎拉德芳斯是世界上第一个城市综合体，20世纪50年代开始建设开发，现已成为集办公、商务、购物、 生活和休闲于一体的现代化城区，也是世界上最具代表性的城市综合体之一。目前世界前100家最大的企业有 1/5在此设立了办事处，法国前20家企业有一半代表处在此安置。
欧洲最大的商务中心区
它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚 合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁 骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
城市综合体
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能 在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体
北京国际贸易中心
国贸大厦
一期二期 写字楼
国贸公寓 国贸展厅 中国大饭店
三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑
中国国贸中心全景
北京国际贸易中心
精装写字楼大堂 会宴中心 豪华电梯间
北京华贸中心
北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒 店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。
法国拉德芳斯
拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端
巴黎拉德芳斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。 该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区
目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10 家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅 5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为 欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达 国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等
中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深 圳的华润中心等
城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备 了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”
CBD最豪华的公寓
仅有21套的极品公寓柏悦府，，216套酒店式公寓柏悦居（一居：132-138㎡，二居240-242㎡），精装修带家具。 其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制，面积500-1600㎡，按照客户要求，度身定做。(直接销售）
顶尖时尚欧洲生活艺术中心
商业裙房柏悦生活parklife，汇聚欧洲顶尖时尚风格，是全新概念的商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地、联 结3座塔楼的6层群房、总面积达到52199㎡。
北京国际贸易中心 北京华贸中心 北京银泰中心 法国拉德芳斯 香港太古广场 美国洛克菲勤 东京六本木 东京中城
北京国际贸易中心
中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成， 是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。
（47%）
北京银泰中心 建筑规划
柏悦城（63层）
249.9M
北京亮餐厅和酒吧
PICC写字楼
186M
银泰写字楼（44层）
186M
柏悦府：专属府邸式公寓50-58F，21套，549869平米。 柏悦酒店：34-49F，共计237套
柏悦居：酒店式公寓，7-33F，共计216套，面区位优势
必须营造齐备的生活系统
城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交通、
商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
典型项目案例分析
一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、 成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比 例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市 综合体进行说明。