2.3.2 用地划分 经过现状用地适宜性分析，根 据不同项目的用地需求，确定： 河西务砖厂用地东部为中 国老年样板社区； 河西务砖厂西北部为民政 部老年护理中心
中国老年样板社区 28.37公顷（425.6亩）
民政部老年护理中心 13.3公顷（200亩）
3.民政部老年护理中心详细规划
3.1. 规划理念
1.前期分析 1.2.场地示意分析
1.2.1 河西务砖厂生产区 地势较高，现状有平房、砖窑、砖坯堆场，利于开发建设。
1.2.2 南部用地砖厂取土区 地形多变，植被丰富。土坑积水形成池塘，场地幽静、环 境优美，拥有良好的自然景观资源，利于营造有益于人们 休憩的多层次公共开放空间。宜作休闲、养老设施。
三期建设用地 1392亩（93公顷）
一期建设用地 3800亩（253公顷）
二期建设用地 3937亩（262公顷）
四期建设用地 2439亩（162.60公顷）
起步区 625亩（42公顷）
PART 3
起步区详细规划
1 前期分析 2 规划概述 3 养老护理中心详细规划 4 养老社区起步区详细规划
1.前期分析 1.1场地概述
2.规划概述
2.1. 规划面临的主要问题
2.1.1 如何在有限的用地范围内，统筹安排养老护理与养老社区住宅产业，使其形成相互依托，共同发展的有机整体； 项目现有开发建设用地限于砖厂用地范围内，在这种前提下，如何从有利于养老生态健康城顺利启动的需求出发，统筹合理安排老年 护理中心和养老社区项目，使其相互依托，共同发展，尽快形成整个项目的核心功能，是关系到整个养老生态健康城成败的关键; 2.1.2 如何充分利用场地特色，为老年人创造出一个环境优美、富有地方特色的休养、康体、居住环境； 场地内地形变化较大，特色鲜明，因此，如何充分利用场地的自然特色，根据项目各自特点因地制宜，合理安排，从而形成布局合理、 环境优美、富有特色的休养、康体居住生活环境，是规划的重要任务； 2.1.3 如何保证养老护理中心和养老社区住宅项目的分期可持续发展。 作为起步区，老年护理中心和养老社区都将面临一个后续发展的过程，在这种前提下，如何在保证一期布局合理的前提下，兼顾项目 持续发展的需要，是规划面临的重要问题。
整体布局：采用一轴两 带的整体布局模式。
一轴：绿野生命谷主题 公园作为整体的空间发展主轴， 是区域整体的空间统帅，各支 系空间以其为主干，如枝叶般 蔓延生长。
两带：以商务公园与度 假休闲岛为主题的两带，纵贯 南北，与发展轴相辅相成，形 成社区中彰显活力与生活品质 的带型城市空间。
2.总体规划布局
整体布局：采用“一轴、两带”的整体布局模式。
1、充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水、林生态资源，形成特色鲜明、优美宜人的空间结构； 2、以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成科学合理的总体功能布局； 3、形成人车分流的道路交通体系，形成独立的步行游览交通体系，方便老人休憩、游览与健身； 4、充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系统； 5、以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人的悉心关怀。
2.养老产业发展趋势
2.2 养老设施功能全龄复合化 我国传统的养老设施功能单一，仅能满足老年人生活的基本需要。随着社会的不断发展和人们生活水平的日益提高，老年人对养老设施的
要求也日渐提高，因此，养老设施的功能也必然向着养老、医疗、康体、休闲娱乐等复合功能方向发展。为老年人提供健康，舒适的社区大 环境，实现真正意义上的：老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。而配套服务设施的大量出现，也使社区发展呈现全龄划概况
1 项目总体定位 2 总体规划布局 3 规划功能分区 4 规划分期
1.项目总体定位
中国首席生态颐居健康城---彰显绿色生态的老年健康第一城
在北京与天津城市发展的大背景之下，依托武清区各级政府的支持，与全国老龄委、民政部、中国老龄事业发展基金会密切合作， 发扬企业的产业运营优势，联合打造：
养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化 服务型养老社区，实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合。 经典案例：台湾长庚养生文化村： 特点：配套齐全，建设社区
以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产区。 是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产 概念——养生文化村。集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体。
--国家级生态健康老年社区典范 --全国老龄事业常设论坛 --中国最大的专业化老年健康产品生产交易中心
它将是一个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。 它将拥有：一个城绿交融的规划结构，一个河渠相连的水网体系，一个强有力的城市形象，一个多样化的社区空间形态，一种亲切 宜人的健康生活环境。
2.总体规划布局
2.2. 规划设计原则
2.2.1 因地制宜原则 紧紧围绕场地特色，根据护理中心与养老社区的不同特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥场地自然优势，形成项目特色； 2.2.2 统筹发展原则 从养老生态健康城总体出发，兼顾老年护理中心和养老社区发展要求，最大程度地保证起步区对整个区域开发的带动和促进作用。 2.2.3 生态优先原则 充分尊重场地肌理，保护原有自然生态环境，为老年人创造一个环境优美、生态的休养、康体、休闲、生活居住条件。
华夏.颐园--中国首席生态宜居健康城
2.养老产业发展趋势
2.1 养老设施产业化 长期以来，我国的养老产业一直是民政机构社会福利的一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，
随 着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式， 找出一 条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的单一养老模式，实行居 家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。 （1）老年公寓 老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。 a、自住型老年公寓（Independent-living）， b、陪助型老年公寓（Assisted-living）， c、特护型老年公寓（acute-care）， 经典案例——法国老年公寓特点：酒店式公寓
2.规划概述
2.3. 规划设计方案
强调路网的环通连续性， 交通组织明确； 区域划分明确，保持了各 期建设用地的完整性； 紧扣养老主题，为老年护 理中心营造高品质的空间环境。
2.规划概述
2.3.规划设计方案
2.3.1 用地划分原则 因地制宜原则 整体系统原则 可持续发展原则
PART 1
项目解读
1 背景分析 2 养老产业发展趋势分析 3 项目SWOT分析
1. 背景分析
1.1 我国已进入到老龄化社会，老年人占总人口比例不断加大 联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入 老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。2007年底全国60岁以上人口达到1.53亿人，占人口总数 的11.6%。 （1）老年人口基数大 （2）老年人口增长速度快 （3）高龄化趋势明显 1.2 人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一 随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。如不立即着手解决老年人的养老 问题，直接影响到国民经济的可持续发展。会给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展与进步。 （1）历史欠帐较多 （2)“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应 （3）家庭养老负担加重 （4）目前养老方式与实际需求不匹配 1.3 我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇 (1)党的十七大报告提出加快推进以改善民生为重点的社会建设，老有所养是改善民生的重要内容。 (2)全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于全面推进居家养老服务工作的意见》，提出推进居家养老服 务工作的基本原则：第一坚持以人为本；第二坚持依托社区；第三坚持因地制宜；第四坚持社会化方向。 (3)国家发展和改革委员会负责人透露2009年一系列关系民生的重要政策措施。从2008年元旦起，继续提高企业离 退休人员基本养老金标准，提高幅度要明显高于前3年每人每月80元的平均水平。
人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家的典型。特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问 题的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老 年人可以根据自己的需要选择长住或短住。 （2）老年住宅社区
在建的艺术家聚集区，以及规划中的中国创意城等，均可与本项目联动发展，形成以突出 文化产业为主题的协同互补的发展格局。
民政部建设武清老年护理中心作为启动区的一部分，与养老社区相互联动，为养老社区的 全面顺利启动提供了一个极好的开端。
3.项目SWOT分析
3.2 劣势与挑战 （1）基础设施缺乏，启动门槛较高 项目选址位于镇区南端，现状缺乏必要的城市基础设施，如要达到开发建设的基本要求，即需大量的前期基础设 施投入。 （2）建设大型养老生态社区的经验不足 项目总占地近8平方公里，最终将形成各项功能齐全，环境优美，完全实现市场运作的养老健康卫星城。如此大 规 模的养老社区建设在我国没有成功的经验可供借鉴，这是项目开发者所面临的一个严峻的挑战。
3.规划功能分区
商业区 市政配套设施
养老社区 商业区
五星级度假疗养中心
养老产品展销区
国际老年健康会议中心 老年大学
商务办公区 医疗中心
养老产品研发区 绿色健康产业区
孝文化博物馆
绿色产品培育基地
老年护理中心
养老社区
老年大学
4.规划分期
4.1 起步区 建设用地625亩，42公顷。 4.2 一期建设用地 共3800亩，253公顷； 4.3 二期建设用地 共3937亩，262公顷； 4.4 三期建设用地 共1392亩，93万公顷； 4.5 四期建设用地 共 2439亩，162.60公顷