共设有65架监视器全天候监看
肯辛顿花园豪宅
3）景观人文豪宅：自然风景秀丽及人文资源优越的地区
法国地中海沿岸就汇集了欧洲大量豪宅，窗外可俯瞰蔚蓝色的海湾，一年四 季气候温和、阳光充沛。这里是欧洲富豪商贾、演艺界名人、画家、艺术家 云集的地区，名贵汽车、豪华游艇琳琅满目
3）景观人文豪宅：自然风景秀丽及人文资源优越的地区
而文化、艺术、时间的沉淀，以及自然资源的稀缺性和唯一性， 才是形成顶级豪宅的必要条件。
欧洲有三类顶级别墅豪宅
1）宫殿或城堡豪宅：昔日的贵族府邸,价值连城, 有市无价 2）高贵社区豪宅：文化背景,常因名人故居而身价倍增 3）景观人文豪宅：自然风景秀丽及人文资源优越的地区（法国地中海沿岸）
1）宫殿或城堡豪宅：昔日的贵族府邸,价值连城, 有市无价
（六）豪宅的装修标准：
豪宅的装修同豪华汽车、豪华游艇有相当的共通之处，高档豪华体现在三方面： 强化空间功能：通过装修体现出空间与功能，空间序列，空间分解 艺术品位：不是堆金砌玉、金碧辉煌、高档材料的堆砌

有个性：同样高档装修，个性是无价的
（七）豪宅的外部形象与细部设计：
各种建筑风格都可形成豪宅 业主和设计师的审美观决定豪宅的品位 艺术风格没有高低之分，关键是设计师水平


豪宅外观须有细部设计和技术支持
（八）豪宅的园林景观设计：
园林景观不低于豪宅本身，高度重视 欧式园林，王者气派，艺术境界 中式园林，宛若天开，文人气质

现代风格园林，自然随意，业主品位
（九）豪宅的私密性与安保设施：
规划中需采取的措施


视线屏蔽的设置
安全范围与安全距离的设定 全方位的监视报警系统
花园(Kensington Palace
Gardens)豪宅，刷新了 全球最贵豪宅房屋交易 额的吉尼斯世界纪录
英国肯辛顿花园18号豪宅，全球最 贵的豪宅交易（约合12亿人民币）
肯辛顿花园豪宅的特点：
肯辛顿花园区历来被誉为英国的亿万富豪住宅区 曾经是埃及、俄国使馆所在地，位于戴安娜王妃住过的肯辛顿宫附近 豪宅拥有大片花园绿地 整栋豪宅只有12个房间 泳池、舞厅、艺廊、健身室、土耳其浴室、私家影院、车库
任何工业品（包括现 代豪宅）都是可以轻 而易举地复制出来， 只有艺术极品和文化 古迹，因其唯一性和 不可替代性决定了独 特的价值
2）高贵社区豪宅：文化背景,因名人故居而身价倍增
2005 年3月初，印裔英 国钢铁大亨米塔尔(L.
Mittal)以7000多万英镑
（约合12亿人民币） 的天价买下伦敦肯辛顿
（四）豪宅的空间设计：
空间的流动性、艺术性、打破房间的概念 重视室内室外灰色空间的设计 别墅生活室外空间：花园、露台、平台、雨廊
（五）豪宅内部设施配置：
核心是高舒适度 舒适度标准： 热功舒适度 健康新风 隔绝噪声 舒适光环境 豪宅设备标准： 卫生间设备标准 厨房设备标准 观光电梯、楼梯升降机 机电设备标准 …….
区内景观环境：绿化生态景观体系，观赏休闲散步体系
（三）豪宅的细化功能
豪宅反映全新的生活方式 豪宅向大面积发展，追求多房间数量是错误的 豪宅功能的细化：居住、健身、社交、泳池、桑拿、 阳光花房、烧烤、雪茄吧、钢琴吧、 艺术廊、游艇码头、停机坪……。
（三）豪宅的细化功能
主入口气派的风雨门廊 数量充足的室内外车位和主客停车位分离 豪宅交通流线的复杂性 主人套房的豪华配置 主客人用房分区分设 工人房的标准提高
7. 外部形象与细部设计
8. 园林景观设计 9. 私密性与安保设施 10.尊贵的服务体系
（一）区域环境：
区域位置：环境优良、升值潜力、市场认知度 交通环境：空间距离、时间因素 自然环境：山水、绿化、空气、景观
其他因借：名校资源、景点资源、高尔夫
（二）区内环境：
交通组织：便捷、私密、 尽端道路、组团布局 密度控制：建筑密度决定产品的形态 足够面积的庭院：庄园、城堡、深宅大院
确定豪宅标准的两方面工作：
1. 确定豪宅的标准所涉及的领域与方面 2. 确定豪宅标准的系统化及量化指标
五合国际收集研究了国际上大量豪宅资料 结合中国具体实践制定了一套豪宅标准
分为十大方面，300余条标准
五合国际别墅豪宅标准分为十大方面：
1. 区域环境
2. 区内环境
3. 豪宅的细化功能 4. 豪宅的空间设计 5. 内部设施配置 6. 内部装修标准
豪宅设计标准
卢求 德中建筑协会副主席 德国注册建筑师 五合国际 副总经理
什么是豪宅?
上海有 紫(园) 檀(宫)现象 北京有 贡院6号 和 北京公馆 全国各地豪宅、楼王层出不穷… 究竟满足了什么标准才可称为豪宅?
豪宅的特点：
豪宅代表一个国家或区域居住建筑的最高水平 反映了社会精英阶层的理想生活方式 体现最优秀的设计水平与科技含量 根据业主需求，结合环境特点量身定制
豪宅得益于其优越的自然条件，文化传统和文化氛围 尼斯湾海大道，嘎纳电影盛会，摩纳哥的博彩胜地…
中国的豪宅要达到世界水平，还有很长的路要走
Thanks!


门禁识别控制系统
防止冲击闯入设施 建筑物私密性与安防设施 外门窗卷闸系统 雾化玻璃、防弹玻璃 安全密室与呼救系统 设计图纸与设计人员的保密
……
（十）尊贵的服务体系：
创造生活价值 完善的管家和服务体系 专业队伍：家政、园丁、厨师、维修、保健、保安…
达到了上述标准，也未必能等为顶级豪宅，它只满足了一半要 求，即物质性的标准。