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案

代

理

合

同

书

郑州宏佳房地产顾问有限公司

二零一零年十月

营销策划代理合同

甲方：乙方：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

电话：电话：

甲、乙双方本着相互信任、精诚合作的精神，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售《豪威·阳光新城》（暂定名）项目的具体事宜，在互惠互利的基础上达成如下协议，并承诺共同遵守。

一、项目概况及合作范围

项目位于兰考县胜利路和陵园路交叉口向东100米路北。代理范围为商业全部可售物业，约为＿＿＿＿＿＿平方米。

二、合作期限

1、合同代理期限为自乙方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日正式进驻之日起。

2、在本合同有效代理期，乙方为全程代理，所有物业销售均为乙方的业绩。

3、在本合同有效代理期限内，双方不得单方面终止合同。

三、甲乙双方的权利和责任

（一）甲方权利和责任

1、审查乙方的营销策划及具体操作方案。

2、甲方有权对乙方所提交的广告方案、创意、平面设计等以书面形式提出修改意见和建议，乙方据此进行修改和调整，直至甲方签字认可方能定稿。

3、甲方有权对该项目双方意见分歧较大的广告方案、设计稿进行修改、调整。

4、甲方应尊重乙方的专业经验和知识，并应考虑乙方工作周期等因素，在乙方提供有关方案后三日内应就有关重要内容及时、完整地以书面形式提出明确意见，否则视为甲方同意。

5、甲方应指定一位全权代表＿＿＿＿＿＿＿＿和乙方沟通，以避免多头决策而导致工作效率低。

6、甲方向乙方提供：工程进度计划表、政府部门批准的有关证照及项目的有关资料（包括户型、面积、效果图、代收费用等）。并保证所提供资料的真实性。

7、甲方保证客户购买的该项目房产的实际情况和甲方提供的资料相符，无产权纠纷。

8、完成售楼中心的建设装修及硬件购置，包括电脑、宽带、打印机、洽谈桌椅、固定电话、饮用水机、电视、音响、空调等办公设施。

9、本项目的营销推广费用、水、电固定电话费、办公费用等由甲方负责支付。此项目的广告推广费用由乙方根据实际需要报甲方审批后实施，并由甲方支付。

10、按期支付乙方佣金。

（二）乙方工作及权利和责任

1、乙方本着专业精神，全权代理上述物业销售。

2、宣传推广该项目总体策划思路及具体操作方案。

3、该项目各阶段的媒体策略和具体排期计划、媒介预算建议。

4、该项目VI设计及使用，包括名片、售楼员胸牌、信封、信纸等基础物品的设计。

5、报纸广告、楼书、DM单页、展板、工地围墙等平面稿件创意、撰文、设计等。

6、该项目户外广告、道旗、引导路牌的设计。

7、该项目销售中心展板、吊旗及其他平面设计。

8、乙方负责销售队伍的日常管理、培训、提供销售管理手册及销讲手册。

9、乙方应积极配合甲方的工作，维护甲方的企业形象，保守甲方的经营机密。

10、在充分考虑甲方利益的基础上，积极提供可行性建议，配合甲方完善产品，树立品牌形象。

11、代表甲方以甲方的名义签订该项目之认购书及销售合同，由甲方统一收取客户定金。

12、乙方有按照保底价销售的权利，给甲方提供分期回款计划。

13、乙方应全力作好本项目的销售回款工作，购房者所交定金，代收费，房款由甲方人员直接收取。

14、凡是售房业务的人员的费用包括工资、奖金、佣金等均有乙方支付。

15、若甲方未能按本合同规定的时间内付讫有关款项，乙方保留暂停策划、创意、设计、销售等相关工作的权利，造成甲方损失的，乙方不承担由此产生的经济损失及责任。甲方不得因此解除合同。

16、乙方在完成的印刷品、广告作品上拥有署名权。

17、在代理销售过程中，不得私自给客户乱承诺，不得侵犯甲方的利益。

四、代理销售佣金标准及支付方式

1、前期策划费用:人民币万元，于本合同签订后随即支付。

2、甲乙双方共同协商确定的保底价格见合同附件。甲乙双方以合同附件价格（底价）作为结算佣金及溢价的依据。

3、双方约定该项目的基本佣金标准如下：

住宅部分：佣金提取标准为销售合同额的%，住宅部分衡量溢价的标准

为均价元人民币/㎡。因实际售出价多出甲乙双方确定的底价而产生的溢价部分，甲方占%，乙方占%。

商业部分：佣金提取标准为销售合同额的%，商业部分衡量溢价的标准为均价元人民币/㎡。因实际售出价多出甲乙双方确定的底价而产生的溢价部分，甲方占%，乙方占%。

4、本款溢价=（销售成交价—销售底价）ⅹ面积。

A、乙方在销售时，对外销售价不得低于双方确定的底价。

B、因甲方之因素须低于底价出售的，甲方应以书面的形式通知乙方，该户佣金以实际成交金额计算。

5、甲方按乙方每个月的实际销售入帐金额给予结算佣金及溢价，一个月一结算。

6、乙方于每月号向甲方提交销售报表，甲方于每个月号前支付乙方上月代理佣金。逾期以每日千分之八收取违约金。

五、违约责任

甲乙双方应严格遵守合同约定，如果一方的行为构成根本违约，给另一方造成重大损失，受损方有权要求对方承担违约责任。

1、在房屋销售过程中因乙方原因引起的争议，由乙方负责处理并承担相关责任

及由此产生的费用。

2、因房屋建设、工程进度、工程施工、工程质量、房屋产权、房屋交付及因甲

方对客户的承诺而引起的争议，由甲方负责处理，并承担责任及由此而引起的相关费用。

六、合同的生效、终止

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方本着互惠互利的原则订立补充合同，该补充合同作为本合同的一部分，和本合同具有同等效力。

七、其它事宜

1、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

2、履约过程中发生的争议，双方友好协商，如协商未果，由人民法院解决。

甲方（签章）：乙方（签章）：