房产项目合作框架协议

本协议由以下双方于 _____ 年_月_日在__________ 市 ____ 区签订：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鉴于：

1、甲方具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。

2、甲方与乙方共同出资在市注册成立项目公司（置业公司优先），旨在市依法

通过出让方式取得约______ 亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。

甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。

第一条项目概况

1.1项目土地概况：

1.1.1_______________________ 土地位置和面积：位于 __ 市

区，东至 ____________________ ，南至

路，西至 ______ ，北至 ________ ，占地面积约为 ______ 平方米（折合约 ____ 亩）。

1.1.2土地拟控规指标：容积率约w _%，建筑密度w _____________ %，绿化率> _______ %，最终以政府批准的规划设计条件为准。

1.1.3土地用地性质： ___________ 。

1.1.4土地现状：目前为 __________ ，预计在 _____ 年—月—日前以净地挂

牌出让。

1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOH0、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体

（此处建设内容根据项目的具体情况确定）。

第二条合作的前提条件

2.1乙方承诺在 ______ 年_____ 月____ 日之前（最晚应在 ____ 年______ 月—

日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：

（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；

（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；

（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。

第三条合作方式

3.1甲方与乙方在本协议签订之日起_―个工作日内共同投资成立项目公司。项目公司按照约定的条件竞买土地，由项目公司取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。

3.2甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定筹措建设资金、参与决策。

3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。

第四条项目土地使用权的获取

4.1 土地竞买保证金由项目公司负责向国土部门支付。

4.2项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册资金部分支付，注册资金不够支付的部分，按项目公司中原有股东持股比例增加资本金支付。

第五条项目公司治理架构

5.1项目公司注册资本为200万（贰佰万）元人民币，其中甲方以货币资金出资上Q万（壹佰贰拾万）元人民币，占项目公司_60 %股权，乙方以货币资金出资80万（捌拾万）元人民币，占项目公司40 %股权。

5.2项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东按照出资比例行使表决权。项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责。