代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥位于上海市 中心城区卢湾区建 国中路8-10号，由 20世纪70年代所建 造的上海汽车制动 器厂的老厂房改造 而成 。园区占地 7000多平方米，总 建筑面积12000平方 米，吸引了众多创 意类、艺术类及时 尚类的企业入驻， 包括海内外的知名 建筑设计、服装设 计、影视制作、画 廊、广告、公关、 媒体、顶级餐饮等 公司。
代表案例解读——田子坊Fra bibliotek田 子 坊 地 址 上海市卢湾区泰康路210弄 2000年初 2万余平方米 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修
形成时间 建筑面积 初始用途 改造手法
进驻产业
设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图 案） 18个国家，不同领域160余户 平均日租金约元／平方米
保守估算，2010年广州创意产业从业人员达106万人
依据经验，企业人均办公面积约为10平方米
2010年广州创意产业办公物业需求达1000万平方米
目前已立项的各种档次和规模的创意产业园 区存量供应和潜在供应面积不足600万平方 米
广州创意产业园区仍有超过400万平方米的需求空间
总体而言，市场亟需功能定位 合理、环境和硬件水平较好的 优质园区。因此，本项目的品 质高低将成为决定项目吸引力 和竞争力的关键因素
码头
港口机械厂 铁路终点站 煤气厂 污水厂 煤矿厂 卡斯菲尔德科学与工业博物 馆
美国路易斯维尔布河滨公园
奥伯豪森中心购物 区
伦敦新康科迪亚码头
苏格兰中部工业博物馆
美国西雅图煤气厂 美国丹佛市污水厂公园 诺德斯特恩公园，唐山南湖 公园，抚顺西露天矿森林公 园 上海春明创意创业 园 上海滨江创意产业 园
国内外厂房改造案例分析
关于风华地段的启发
[国内外工业遗产改造汇总]
改造后工业遗产旅游点 主题公园模式 博物场馆模式 休闲街区模式 “标本”式开发 原生态开发 商业消费街区 创意产业园 关税同盟，沈阳铸 奥博豪森有色金属矿加工区，国际 钢铁制造 亨利钢铁厂，上海钢铁十厂 北杜伊斯堡景观公园（帝森 钢铁公司） 造厂 建筑展埃姆舍公园 亚历山大老鱼雷工 船厂 广东中山歧江公园 厂 仓储转运中心 萨尔布吕肯市港口岛公园 汉堡仓库街，纽约 纽约苏荷，悉尼岩 德杜伊斯堡内港，英伦敦道克兰巴 南街海港，日本函 石区，上海“登琨 特勒码头，美国巴尔的摩内港，法 馆湾，新加坡克拉 艳设计工作室”， 国马赛仓储建筑群 码头，伦敦道克兰 上海创意仓库，昆 烟草码头，波士顿 明上河创库艺术社 区，深圳华侨城 昆西市场 改造前
与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动
利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入 驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举 办各类时尚活动。
媒体见面会
时尚发布
论坛讲堂
文艺演出
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——业态布局
时尚餐饮 （30％） 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好，维也 纳 (奥地利餐厅 ) 单个面积约 几百平米不 等
8号桥创意产业集聚区由 上海汽车制动器厂旧工业厂 房改造而成。其老工业建筑 的内部由艺术家改造后，保 留了原来的砖石墙体、屋梁 架构，同时艺术家又以艺术 手法将现代材料、设施安置 其中。
8号桥建筑特征：历史与 未来、传统与现代、东方与 西洋、经典与流行在这里交 汇融合，为创意产业的发展 提供了独特的环境和氛围。
以创意办公为主导
核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
8号桥 以创 意办 公为 主导 新十钢 智造局
12 000 m2 18 000 m2 23 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作 文化、设计、传 媒、雕塑 国际服务外包 艺术展览 创意设计 文化艺术体验 酒吧娱乐 时尚活动
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（一）：基本维持原有老厂房空间布局
整个８号桥由8栋房子构成 ，基本上保持了原来的布局。 “8号桥”二期工程改建 8000多平方米，和一期工程遥 相呼应，21米高的天桥将两座 工业老建筑连接起来
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（二）：独特的 ‘租户共享空间’成为艺 术工作者激发灵感和创意空间
经营状况：8号桥项目，由于其极好的地段条件，因此土地本身的价值量就极为巨大。同时对于 老厂房的改造翻新，达到一种新的形态，其中的建筑结构上的表达，都需要良好的材料作为装点。因此 ，以创意为概念，以环境为卖点，通过良好的设计理念，便成了创意地产产品的增值点。
8号桥项目的经营模式以分期开发，全部租赁，正是8号桥在经营上的核心战略模式。如同住宅 产品的分期开发一样，前期的开发带动了项目的价值，通过人气的打造，项目区域价值的提升，为后期 开发的项目也提供了良好的环境条件，落实到商业层面，这些都成为未来提价的基础。有了价格的增长 ，才能显示出该物业价值的增长潜力。 8号桥办公场地租金为6-10元/㎡，物业管理费20元\㎡\月，停车方式为立体式停车库与租用周 边社区停车场。
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
[上海创意产业分布特征]
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的 特色产业基地
创智天地 空间188
M50 莫干山路50号
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
海上海新城 LOFT
外滩3号、18号 8号桥
泰康路田子坊 2577创意大院
俱乐部 （50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 单个面积在 1000－ 2000平方米 左右
零售概念店 (20%) 阆风艺术画 廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴 坊
其他 芷江梦工厂 (剧场)
西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影 视、杂志等文化传媒类企 业
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地 30多万平方米。
维也纳煤气厂
纺织厂 电站辅机厂 采石场 玻璃厂 水泥厂 酿酒厂 其他 希腊狄俄尼索斯采石场露天 美国加州萨克拉门托河谷绿 博物馆 景园 广州芳村花卉公园
美国马萨诸塞州罗维尔
天津万科水晶城 美国波士顿海岸水泥总厂 北京阿拉里奥艺术 中心
荷兰西城公园，德国环状公 旧金山吉拉德里广 园，韩国金鱼渡公园 场，日本
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥地处卢湾区，处于城市中心地带，临近淮海中路商圈，交通方 便快捷附近还有城隍庙、豫园、文庙、新天地等景点，人气旺盛。
基本概况： 项目名称：建国中路8号桥 项目地址：建国中路8号。 项目面积：占地11亩，建筑面积1万余平方米。 其前身为上汽集团所属“上海汽车制动器公司”,该公司硬管、软管、热处理器、板金等车间设 在此地，共有50—80年代厂房8栋。2003年，在市经委和卢湾区人民政府支持下，由上海华轻投资管 理有限公司，时尚生活策划咨询（上海）有限公司共同开发，创立了“8号桥”。每一座办公楼都有天 桥相连；而且改造后的旧工业厂房可以作为一个桥梁，将过去的历史和现代的理念融合起来，将国内和 国外的文化与人才连接起来，这一举措开了上海将工业历史建筑进行保护性开发的先河，并注入了新产 业元素，使工业老建筑所特有的底蕴、想象空间和文化内涵成为激发创意灵感、吸引创意人才、集聚创 意产业的新天地。 企业定位：定位于国际级的、融合国内的好的创意类企业的聚集地，这类企业讲求的是开放性的 办公环境、放松的、富于变化的的办公条件，多样化的办公功能，临近城市中心，可以充分感受时尚与 城市文明，有效的节约沟通成本。
8号桥最独特的是园区设计师留出了很多 ‘租户共享空间’，如商务中心、休闲后 街、阳光屋顶等，可以给租户提供许多互 动空间，使不同领域的艺术工作者和各类 时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创 意。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥建筑特征（一）:历史与未来、传统与现代的交汇融合，为创 意产业的发展提供了独特的环境和氛围
北京
英国卡斯菲尔德区，巴黎麦涅巧克 力工厂
案例分类
商业休闲 分类 项目名称 规模 建筑面积 产业特色
创意办公
其他配套
零售
餐饮
文娱 Loft
艺术 工作 室

酒店
展示 空间

商业 占比 低于 20％ 16％ 10％ 低于 20％ 大于 50％ 70％
根据功能用途的不同，旧厂房/旧 里弄的改造创意园区通常分为以下 两类：
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
1000-2000 平米左右
以芷江梦工厂为核心，聚集画 廊、琴坊等零售店，形成艺术文 化的聚落
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——形态风貌 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带 有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙 和质感的金属装饰。
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成 熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特 色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。