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项目战略发展方向
根据各业态的功能特点，将本项目的业态引 进和调整与项目的市场环境和区域发展相结 合，判断本案各业态引进的可能性
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项目战略发展方向
把握曲江家庭消费的潜力
关注儿童在家庭消费中的带动作用
给家庭成员提供可以共享和独享的空间
打造一个家庭成员共同欢乐、增进感情的天堂
寓教于乐、寓情于乐
……
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商户研究
国内一线城市流行品牌 尚未进入西安市场
品牌重复出现频率高
零售类商户处于强势地位
商户对新项目的看法趋于保守 进入新项目期望门坎越低越好
引进流行才能引领时尚 引进品牌顺序上要合理
兑现规划承诺改变被动局面
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认识西安 – 小结
西北中心城市地位
历史文化名城 传统文化影响深远
消费者求新、求异特征
市场范围未来有扩大到地区的条件 项目切忌与传统文化针锋相对 项目可大胆创新，引入新兴事物
……
惬意的私人空间需要用心去体会； 梦回大唐的魂牵梦绕在不夜城实现!
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买了运动服装好去锻炼
原来品牌也可以这么便细节 是项目与众不同的关键
项目在西安将有着巨大的发展潜力和可能！
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曲江在城市中的位置关系 曲江新区位于西安城区东南部，是西安政府确 立的“四区二基地”的重要组成部分
大 唐 不 夜 城
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曲江区域现状的几点总结：
1. 西安城市中最宜居的区域之一 2. 拥有近期500万平方米，远期1000万平方米以上的住宅量，但是常驻人口尚处在导
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城市商业市场环境
商圈名称
商圈位置
主要商业项目
钟楼商圈 （市级商业中心）
以钟楼为中心，向东、南、西、北 延伸至东、南、西、北门；目前以 东大街、南大街商业最为繁荣，西、 北大街都在进行有计划的改建，新 商业项目正处于培养期。
已开：开元商城、骡马市商业步行街、 世纪金花、中大国际、美美国际、沃尔 玛、海大春天、伊时达百货、民生百货、 中环广场、百盛、美伦家居生活馆、韩 国城、米兰诺。
西安大唐不夜城 新乐汇（A地块）商业规划方案
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项目自身情况
项目数据： 大唐不夜城处于曲江新区最核心的中心
位置，北起大雁塔南广场，南至唐城墙 遗址，西接大唐不夜城西路，东临大唐 不夜城东路 大唐不夜城总占地面积约967亩，总建筑 面积65万平方米 项目分为A、B、C、D、E、F六大板块， 本项目规划部分包括：A2部分面积及A5、 A6、A7，建筑面积10万平方米
体中有消费空间，但从整个西安市而言，钟楼商圈仍然几乎是零售类消费唯一的选择，
这种局面在一定时期内仍会继续保持，即其他新兴的商圈仅能在一定范围内与钟楼商 圈进行直接的、全方位的竞争
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阶段小结： 曲江拥有优越的自然资源和完备的城市基础配套设施，也正是由于这个原因，曲江成为了 西安房地产市场的领头羊，众多大型公共设施和文化休闲项目让曲江的居住环境锦上添花， 但是曲江区域的商业设施明显滞后于城市发展的进程，缺乏商业活力的曲江将极大影响其 在未来城市格局中的地位，这也就给位于大唐不夜城A地块的本案提出了艰巨的任务与使 命，我们有条件也应该成为曲江新区商业的龙头，承担起引领整个曲江新区向新城市商业 中心迈进的重担。
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人的社会活动主要围绕“家庭”和“工作”展开， 社会活动与消费行为息息相关！曲江是一个宜居 的生活区域，大唐不夜城作为区域内最集中的大 型商业化设施，更应该关注于主题商业的“生活 化”，这个“生活化”的核心内容，就是满足家 庭成员的各种消费需求。
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项目战略发展方向
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项目战略发展方向
对于本案来说，城市传统核心商业区的地位难以撼动，各区域 商业自成一体。打破现有的传统商业形式，引导消费观念的升 级，引入新商业模式，发展“体验式购物”、“家庭一站式购 物”，将成为本案成功的机会点
不明显 • 餐饮、娱乐、休闲等业态火爆，但相对分散 • 有一批体量较大的专业批发市场，面向西北诸省市 • 缺乏真正意义上的一站式消费场所
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消费者研究
消费者消费信心较强
服装服饰、餐饮类消费比例高
具有求新、求异特征 注重休闲娱乐消费
关注商品品牌及服务态度
具有引导消费的可能 通过新业态改变消费习惯
适当业态配合可以吸引人流 注重质量与细节才能长久
城中心区
经济技术开发区
二环路
浐灞生态园区
南三环
高新技术产业开发区
城墙范围
绕城高速
享受高新政策区
曲江新区
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认识西安
城市商业： • 餐饮、零售、休闲各业态均较为繁荣 • 形成以钟楼为核心，小寨、西高新、北高新、长安
路沿线、二环路沿线等多个新兴或延伸消费区域 • 零售类，百货发展水平较高，但特色不足，差异性
未开：同方服饰广场、唐人街、庙街
小寨商圈
（区域级商业中 心）
以小寨十字为核心，向四面延伸， 以长安路为主线贯穿南北，南至电 视塔，北至长安立交
金鹰百货、小寨百盛、飞旋广场、NO.1 大街、潮流街区、雁塔文化新天地、华 东服饰广场、军区服务社、家乐福
西安城市商业从零售角度来看，仍然处于单一中心模式的后过渡期，小寨在年轻人群
入阶段 3. 区域内旅游人群，城市本地休闲消费者数量庞大，仅雁塔北广场，年到访总量超
过1000万人次 4. 区域内及附近，在校学生数量超过10万人 5. 区域内旅游休闲设施较完备，商业设施相对滞后
总体而言，曲江新区在现有和可预见期内，消费人口结构尚不成熟，如何尽量挖 掘释放现有消费力，连带产生出其他消费，是需要给与特别重视的问题
预婚家庭
新婚家庭
家庭总动员
年轻父母家庭
合家欢式家庭
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项目战略发展方向
零售
餐饮
家庭化 娱乐化
居住
教育
……
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项目战略发展方向
Food-tainment
Shopping-tainment Living-tainment
Edu-tainment
Entertainment
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项目概念性畅想
气势恢宏的品牌街区 风情万种的主题餐厅 动感缤纷的娱乐天地 绿色清新的家居生活
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认识西安
城市地位：
• 中国著名旅游城市，世界历史文化名城 • 对周边城市吸引力大，对关中城市群有经济发展带动示范作用
城市社会经济：
• GDP占陕西省的1/3，西北地区的经济、商贸中心； • 第三产业较发达、城市化水平较高 • 国家科学研究、高等教育、国防科技和高新技术产业的重要基地
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西安城市功能区域分布