土地思考——周边配套
地块周边简图
大雁塔北广场 大唐不夜城 曲江商贸旅游区
交大科技产业园
曲江宾馆 国际会议中
心
曲江政务中心
本案
杜陵
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
土地思考——周边配套
地块人文项目一览图
雁塔广场
丰景佳园
大唐不夜城 长安芙蓉园
惠宾苑宾馆
地块
绿化带公园
西安城市发展需要，发展时机恰当 区域自然，人文，位置等先天条件较好
规划实际起点高，理念先进，论证充分 各级领导重视，群众支持，管委会领导得力 开发模式新颖，启动资金充足，政策支持充分
大环雁塔塔路北改广造场
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Байду номын сангаас
海西洋大科门普改世造界
重点建支设撑项点实施步骤
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现今情况
已投入使用 A区主体完工 园区内建筑建成，景观未完 未开工，地面尚未平整 未开工，仅圈地 未开工，地面尚未平整
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
土地思考——深度体验
地块深度体验结论
地处曲江规划轴心，规划前景良好 先天自然人文条件好 整体形式成熟，实质不熟 位于曲江大规模建设分水岭以北，开发条件优越
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
地块深度体验结论一：地处曲江规划轴心，前景良好 别墅项目定位报告分析(ppt63页)
大雁大唐塔
不
夜
城 景
地块
观
大
道
民俗文化博览干线
乐游村艺 民风博览园
高尚生活示范街区
政高务尚中生活心示范街区
高尚生活示范街区
示范住宅区
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
杜陵
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
地块基本呈梯形，南边宽北边窄
地块表面平整度较好。整个地块地势东南高，西北低，最大落差 达13.65米
在南块区域，有许多成年大树，这对于本项目来说，是非常可贵 的资源。 场地下土质为黄土
七通一平情况 上下水通、电力通、电讯通
给水
通讯
广电网络
电力
雨水
污水
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
曲江酒店 世界娱乐园 国际会展中心
射击会馆
中伟外商会所
千亩南湖
杜陵生态林
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
土地思考——周边配套
项目名称 预计建成时间
雁塔广场 大唐不夜城 长安芙蓉园 世界娱乐园 千亩南湖 绿化带公园
2004年6月已建成 2004年12月 2005年5月 2005年12月 2005年12月 2005年6月
土地思考——周边配套
地块地理位置
地 块
地块位于芙蓉西路，长安芙蓉园西侧， 西临大唐不夜城，北临大雁塔广场
别墅项目定位报告分析(ppt63页)
土地思考——周边配套
地块地貌
地块约73.836亩
占地面积 地块形状 地表平整度
原有植被
土壤土质
73.836亩，其中代征道路3.97亩，征用范围69.866亩
曲江故事 ——
情景街区的私家名宅
航天地产山水芙蓉项目演绎版
目录
报告正文的主要内容
土地思考
土地周边配套 土地深度体验 土地价值研判 土地利用分析
市场研究
市场趋势判断 竞争产品研究 消费需求分析 市场机会判断
项目定位
项目市场定位 项目产品定位 项目核心形象 项目价值分解
土地思考
土地周边配套 土地深度体验 土地价值研判 土地利用分析