高新区
高新区概况——位于郑州市西北部，自1988年成立以来，在政策的引导下快速发展，尤其
在2011年提出高新新城概念后，高新区经济。文化、产业等全面升级。
1988-1991起步阶段
•高新区始建于1988年，建区以来，高新区完善创新体系， 发展高新技术产业，取得了卓越成就。 •1991年国务院批准郑州市高新区为国家级高新技术产业开 发区。
别墅 — — — — — — — — —
花园洋房/多层 ★ — —
小高层（7-11层） 高层（12-24层） — — — — — — ★ ★ ★ — — —
高层（>24层） ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ — ★
Loft公寓 — ★ — — — — ★ — —
正弘高新数码港 谦祥万和城
睿智禧园
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特色树 种
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老人活 动设施
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儿童活 动设施
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羽毛球 场
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篮球场
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高尔夫 球场
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游泳池
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休闲设 施
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法式风格
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现代风格 中式风格 欧式风格 欧式风格 现代风格
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物业形态
高层、商业 高层、loft公寓， 商业、写字楼 高层、商业 高层、小高层、多 层、商业
建筑体量 （万m2）
320 172 128 25
已推体量
29 5 9.6 2.71
容积率
3 5 3.5 2
均价 （/m2）
7500 7300 7200 高层6800、小高层 7400、多层8200
祝福红城
高层、多层、商业 高层、小高层、商 业 Loft公寓、商业 高层、商业 高层、商业
睿智禧园
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祝福红城
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升龙又一城
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万科城
项目概况——万科城是万科地产在郑州的首个千亩大盘，依附期品牌力量， 自身完善配套以及装修细节的完善迅速赢得市场认可。
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欧式
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高新区
配套特点——区域社区较为注重会所、商业街以及休闲广场的配套，多数与市 政合作，签约名校以提高楼盘人气。
项目名称
万科城 正弘高新 数码港 谦祥万和 城 睿智禧园 祝福红城 升龙又一 城 龙汇国际 公园道一 号
双气
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180
15
4
7200
升龙又一城 龙汇国际 公园道一号 翰林国际
92 8 220 100
45 8 0 0
3.9 5 3.5 3.5
7300 7400 预计4月初入市 预计5月份入市
高新区
物业形态——该区域物业形态较为丰富，有多层、小高层、高层以及loft， 大部分以高层为主，没有别墅产品。
项目名称
万科城
地暖
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新风
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地温空调 系统 — — — ★ — — — —
会所
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商业街
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休闲广场
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体育场馆
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酒店
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知名学校
2011-至今城市概念运营阶段
〃2011年河南省《郑州高新城空间规划》正式通过专家评审 〃根据规划，郑州高新区将在西四环以西新建一座“高新新 城”，与现有建成区、北部生态产业区、西流湖休闲创意区共 同组成“高新城”。
高新区
规划地位——郑州市高新城分别是郑州市两大战略两核六城十组团和一心两翼
的组团之一和两翼之一，规划地位为可见一斑。
高 新 区 市 场 调 研 报 告
郑州市
中原经济区——中原经济区早在2009年就已得到政府以及社会各界的重视 ，郑州处 于中原经济区的核心位置，具有战略意义。
郑州市
中原于2009年被提出，并首次引起社会各界思考，2012年11月国 务院正式批复《中原经济区规划》。中原经济区是以郑州都市区 为核心、中原城市群为支撑、涵盖河南全省延及周边地区的经济 区域，地处中国中心地带，全国主体功能区明确的重点开发区域， 中原经济区范围包括河南全省18个地市及山东、安徽、河北、山 西12个地市3个县区。
高新区
交通规划——高新区的交通在政府的带动下正日益完善，但总体上交通资源相对匮
乏。
高新区
高新区

高新区规划地铁有一号线延长线和八号线 地铁1号线延长线由西流湖至河南工业大学 地铁8号线途经东风路，瑞达路，科学大道 相对其他区域来说，高新区地铁交通较为匮乏
随着政府对高新区发展的日益重视，多条BRT规划进入高新区 B12通至郑大新校区南门 除快速公交外，68路、72路登公交车拉近了高新区与市中心的距离 相对其他区域来说，高新区的公交资源较为匮乏
1992-2000快速发展阶段
•郑州市高新区于1998年加入了世界科技园区协会。 •政府规划导向落地。 •2000年郑州高新区正式加入国际科技园区协会成为全权会 员。
2001-2010加速发展阶段
•郑州市高新区于2002年通过了环境管理体系ISO14001认证。 •大学科技园、格力入驻高新区，开启高新区加速发展新阶段。
高新区
市场概况——该区域目前总体量约1500万方，，即将入市体量至少320万方， 容积率大都在3.5以上，低密度产品稀缺。
项目名称
万科城 正弘高新数码港 谦祥万和城 睿智禧园
开发商
万科集团 正弘置业 谦祥集团 河南新合鑫置业有 限公司 郑州祝福房地产开 发有限公司 上海升龙集团 郑州东方富汇置业 香港锦艺集团 河南三德置业有限 公司
两核六城十组团：
未来郑州的市中心将有两个：郑州新区和中心城区
一心两翼：
郑州市早在2010年初就确定了“一心两翼”的发展战略 一心指指金水区、中原区、二七区等市中心老城区 两翼指已经基本成型的郑东新区和正在崛起的高新区
六城推动组团与中心城区一体化发展，包括：巩义、新密、
新郑、中牟、登封、航空城 十个组团将统筹交通、产业、教育、医疗和城市基础设施， 合理调整城市空间布局和功能分区，包括：教育城、健康城、 职教城、新商城、商贸城、金水科教新城、服务业新城、文 化新城、制造业新城、高新城
占比 33%
17% 49.8% 0.2% 100%
13.7 万人 13.6 万人
常 住
石佛镇
赵乡沟 流入人口 无户口人口 合计
人
口
高新区
房地产市场——截止目前，高新区在售主要楼盘有21个，其中最早入市的是美景
菩提，之后各个大小房企纷纷在此区域拿地，房地产市场一片繁荣。
美景菩提
升龙又一城：由上海升龙集团 开发，是一个总占地达613亩， 包含有高层住宅、写字楼、商 业的城市综合体。 正弘高新数码港：由正弘置业 开发，是一个总占地500亩包 含高层住宅、酒店、写字楼、 公寓的城市综合体项目。 万科城：为万科集团在郑州开 发最大楼盘，是一个总占地达 1600亩的超级大盘。
万科城
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两房
三房
四房
五房
顶层复式
正弘高新数码 谦祥万和城 港 — — — — — — — ★ ★ ★ — — — — — — ★ — ★ ★ — ★ — — — — ★ ★ — — — — — — — — — — — — — —
自2009年以来，高新区GDP每年都 以高于10%的增幅高速增长，其中 2010年更是达到42%。
高新区
产业现状——高新区在市委、市政府领导下，实施“一区多园”战略，已建 成多个产业园区。
电子 信息 产业 园 电器产业园 科技 企业 文化 园
在市委、市政府的正确领导下， 我们深入贯彻落实科学发展观， 按照“大力发展高新技术产业， 加快建设郑州高新城”的要求， 紧扣国家高新的本质特性，坚 定不移地发展高端产业，坚定 不移地实施“一区多园”战略， 坚定不移地走自主创新之路， 紧紧围绕“项目攻坚年”这一 工作主线，强力实施“五抓五 打造”，经济社会发展实现新 的跨越。
郑州处于中原经济区的核心位置，作为中原经济区的中心城市， 建设郑州都市区，将郑州培育为立足中原的国家化大都市，强化 科技创新和文化引领是中原经济区规划的一个战略目标。规划指 出：要促进高端要素聚集、完善综合服务功能、增强辐射带动中 原经济区和服务中西部发展的能力，提升国家区域性中心城市地 位，将郑州定位为立足中原、服务全国、连通世界的大都市。
IT产业园
高新区
产业布局——政府不断出台各种优惠政策以及有力 措施，加大对高新区的 招商引资力度，促其发展，一年入驻企业就超过一千家。
郑州富田食 品有限公司 河南郑州雪麦龙食 品香料有限 公司 郑州华翔电 子有限公司 郑州智达药业有限公司 郑州瑞康制 药有限公司 玉兴数控 郑州太古可口可 乐饮料有限公司 辉煌科技 思创电力科技公司 中国航天郑州航天 电子科技有限公司 政府为吸引企业入驻高新区，达到 招商引资的目的，出台了《高新区 引进总部基地优惠政策》，不断探 索和创新招商思路、措施。一是在 上海、广州分别设立招商办事处， 初步收到搭建桥梁、建立窗口、收 集信息、扩大宣传的效果；二是积 极深入经济发达地区走访，并与当 地台办、商会建立联系；三是与驻 豫商会及省内行业协会建立广泛的 合作关系；四是重点对省内大型知 名企业拜访；五是有针对性地对国 企改制项目进行跟踪；六是着手设 立河南省高新技术企业总部基地， 建立新的招商平台；七是经常性地 开展招商培训和招商经验交流；八 是选择参加各种会展、会议，广泛 收集项目信息；九是对招引外资企 业加大主动出击力度。全年共引进 工商注册企业1005个，办理税务登 记证的企业764个；引进外资企业 21个；引进企业注册资金31﹒3亿 元，其中上亿元的项目17个、5000 万元至1亿元的项目27个。