固定收益率=8% * （1+
征地拆迁资金量 ）
征地拆迁资金量+建设工程资金量
范例：设定总投资15亿元 假设1：征拆资金10亿元，建设资金5亿元， 固定收益率13.33%；
备注： 1、8%指中标收益率，作为固定收益率计算参数；
假设2：征拆资金5亿元，建设资金10亿元， 固定收益率10.64%；
2、固定收益率综合考虑征拆资金和建设资金，即征拆资金比例越大，收益率越高；
6
财务支出
资金利息
7
临时费用
看护费等
按人民银行同期利率计算 （政府）管理费2%
8
其他费用
管理费、工作经费等
1 征地拆迁安置资金量 序号1-4项 2 建设工程资金量 序号5项
（社会）管理费3% 征地经费2% 拆迁经费2%
备注： 1、征拆安置资金量的核定内容，政策文件未具体明确，依照以往项目经验划分；
3、昆明市级国有公司参与土地一级开发，按审定总投资16%给予投资回报，其他事项未做明确。源自感谢聆T听HE，E请ND指正。
昆明土地一级开发合作模式简介
昆明市土地一级开发商务模式简介
成本构成：
分类标准 按实际发生分类 按收益计算分类
序号
名称
基本内容
备注
1 土地报批税费 新增建设用地使用税、农民社保基金等
2
征地补偿费 征地费、预留生活补偿费
3
拆迁安置
拆迁、安置、过渡费等
4
前期费用
规划编制、房屋测绘等
5 开发整理费用 市政基础设施建设
昆明市土地一级开发商务模式简介
收入构成： 序号
1 2 3 4 5
名称 财务费用
管理费 征地经费 拆迁经费 固定收益
基本内容 按人民银行同期利率计算 按直接支出总额3%计算 按征地支出总额2%计算 按拆迁支出总额2%计算 详见计算公式
备注 不计算投资回报基数 政府向社会投资人支付 征地公司收取 拆迁公司收取 征拆资金比例越大，收益率越高