烟台市牟平区市场调研分析一、调查楼盘情况分析城南版块1. 天成花苑地理位置：牟平区西至通海路，南至新建大街，北至工商大街。
总建筑面积：84629.27平方米。
容积率：2.34 。
建筑类型与形态：小高层、高层。
物业配套：商业街、地下车库。
物管：物业管理费1元/平米。
装修状况毛坯。
绿化率：41%。
交付时间：一期2011年5月。
宣传主题：小户豪宅。
宣传手段：工地围挡广告、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、优惠措施：一次性98折，按揭99折。
户型面积：一期户型面积在70-92㎡,共6幢小高层公寓。
主力户型面积：90方的三居室。
销售均价：一期3000元/㎡（起价）；地下车位价格未定。
销售状况：一期已预订20-30套左右，预计2-3月份开盘。
总体评述：新盘，总建筑面积：84629.27平方米，2栋18层，10栋11层，1梯三户，共642户，地上车位238个，地下车位575个。
一期6幢11层的小高层期房销售，预定量20-30套，价格尚未出来，预计2、3月份开盘。
产品定位为小户型豪宅，广告表现较为粗糙杂乱，尤其是工地围挡，售楼部装修大气。
2. 锦秀豪庭地理位置：东关路与工商大街交汇处。
总建筑面积：7.3万平米。
容积率：1.7 。
建筑类型与形态：多层、小高层、瓷砖立面。
装修状况毛坯。
物业配套：4大主题景观植物园、商业街、地下车库。
物管：物业管理费1元/平米。
景观设计：美国名博和苏州名苑联合打造。
绿化率：40%。
交付时间：一期2008年已经交付使用。
宣传主题：江南景观。
宣传手段：楼书、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、建筑材料展示。
优惠措施：一次性97折，按揭98折。
户型面积：85-145㎡。
销售价格：3100元/㎡（起价），每往上加一层递增20元/平米。
销售状况：二期尾盘销售，存量不多。
总体评述：07年旧盘，总建筑面积：7.3平方米，10栋小高层1栋多层，一期已经交付使用，二期尾盘现房销售，存量不多。
产品定位为烟台首席苏式园林社区，广告表现良好，售楼处装修一般。
3. 杰座地理位置：通海路与工商大街交汇处。
总建筑面积：21万平米。
容积率：1.86 。
建筑类型与形态：多层、小高层，瓷砖立面、简约现代主义建筑风格。
物业配套：商业街、地下车库。
装修状况毛坯。
物管：中泰物业、物业管理费0.4-0.7元/平米。
景观设计：中央美术学院建筑学院。
绿化率：40%。
交付时间：一期2008年已经交付使用。
宣传主题：牟平第一FVN城市生活特区。
宣传手段：户外广告牌、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型。
优惠措施：一次性98折，按揭99折。
户型面积：85-140㎡。
销售价格：3160元/平起价，每层加价45元/平米，地下车库8—12万，地下车位90元/月，停车位:1592个。
销售状况：一期销售两年多，已经售出接近700套，存量为100多套，绝大部分为中间套。
总体评述：07年旧盘，总建筑面积：21平方米，多层为4-6层，小高层为9-11层，一期9万方，已经交付使用，售出接近700套，存量为100多套，绝大部分为中间套。
二期设计中。
产品定位为牟平第一FVN城市生活特区，售楼处装修在牟平算得上前列。
4. 海伦堡国际城地理位置：牟山路与工商大街交汇处。
总建筑面积：13.8万平米。
总户数:1348。
容积率：3.27 。
建筑类型与形态：高层，欧式、西班牙建筑风格。
物业配套：幼儿园、园林景观、会所、商业。
装修状况毛坯。
物管：物业管理费0.7元/平米。
绿化率：41%。
交付时间：一期2008年已经交付使用。
宣传主题：高度，改变生活。
宣传手段：户外广告牌、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、楼书、购物袋、工地围挡。
优惠措施：伦堡国际城目前正在进行VIP客户登记，客户可申请成为金卡/银卡客户；成功申请VIP卡客户可享受以下购房优惠。
1、从申请VIP卡当日起截止开盘当天，金卡客户可获得200元/天的现金积累；银卡客户可获得100元/天的现金积累； 2、开盘当天，金卡客户成功购房，可以享受额外5000元优惠；银卡客户成功购房，可以享受额外3000元优惠； 3、老VIP客户介绍新客户购房，新客户成交后，老VIP客户可额外享受5000元优惠。
户型面积：85-113㎡。
销售价格：3000元/平起价（预计），停车位:1744个。
销售状况：一期9#、10#共192套，已经预定出56套。
一期准现房销售，预计2-3月开盘。
总体评述：新盘待售，海伦堡国际城位于烟台牟平区牟山路与新建大街交汇处工商大街南、牟山路东，占地面积53621.1㎡，住宅建筑面积116505.1㎡，商业建筑面积18341.6㎡，幼儿园建筑面积1058㎡，会所及配套设施862.9㎡，拟建居住户数1348户，地下停车位1532个，由二栋18F，六栋28F，二栋32F组成欧式高层建筑群体，是烟台市牟平区标志性的高层住宅居住社区。
海伦堡国际城第一期9、10号楼的户型主要是两房和三房，面积有85 ㎡、87 ㎡、112 ㎡、113 ㎡四种；一梯两户，南北朝向，纯板式结构、四明设计，赠送凸窗面积，保证了每一户的采光和通风。
一期9#、10#共192套，已经预定出56套。
一期准现房销售，预计2-3月开盘，广告表现目前是牟平的前列。
5. 东华城市花园地理位置：北关大街西端。
总建筑面积：22万平米。
容积率：2.22 。
建筑类型与形态：高层，现代简约风格。
物业配套：商业广场、地下车库。
物管：深圳鹏华物业管理有限公司、物业管理费1元/平米。
绿化率：59%。
交付时间：一期2012年。
宣传主题：鱼鸟河畔，亲水豪宅。
装修状况毛坯。
宣传手段：户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、建筑材料展示、户外广告牌。
优惠措施：东华城市花园高层住宅开始认购，近期认购有优惠，37平米左右交一万抵一万三，67平米左右的，交一万抵一万五，70平米左右的交一万抵一万六，90平米左右的交一万抵一万八。
户型面积：37-110㎡。
销售价格：3000元/㎡（预计起价）销售状况：一期已经开始接受预定，情况未知。
总体评述：东华购物广场位于烟台市牟平中心区西部。
鱼鸟河东侧。
其东临东华苑小区，南临五里头建材批发市场，西临武五路，北临牟平区主干道北关大街。
东华购物广场规划规划总建筑面积224513.4平方米，其中东华城市花园筑面积24001.8平方米、公寓建筑面积42510.8平方米、商业建筑面积96719.8平方米。
容积率2.22，建筑密度41％，绿地率10.2%，规划停车位1653个。
09年底薪盘，总共5幢高层，一期304户。
东华城市俱乐部会员目前正在招募中，凡是该俱乐部会员皆有购房优惠。
城北版块6.中央公园地理位置：牟平区华联商厦南侧。
总建筑面积：9万平米、600户。
容积率：2.45 。
建筑类型与形态：小高层、高层，简约现代主义建筑风格。
物业配套：水景、商业街、地下车库。
物管：物业管理费1元/平米。
装修状况毛坯。
绿化率：42%。
装修状况毛坯。
交付时间：一期2003年已经交付使用。
宣传手段：户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型。
优惠措施：一次性97折，按揭98折。
户型面积：32-220（复式）㎡。
销售均价：3400元/平。
销售状况：一期售罄，二期尾盘销售，存量为20多套，绝大部分为大面积，低楼层。
总体评述：02年开发一期，08年二期开盘，尾盘现房销售，主要为小高层和高层，楼层分别为12层、17层、19层。
存量为20多套，绝大部分为大面积，低楼层，项目地块位置很好，自身的商业配套设施已经形成该区域一个成熟小商圈。
7.新潮怡海花园地理位置：北关大街与通海路交汇处。
总建筑面积：9万平米、600户、停车位:243个。
容积率：3.2 。
建筑类型与形态：小高层、高层，简约现代主义建筑风格。
物业：烟台银和怡海物业顾问有限公司。
配套：商业街、地下车库、花园、会所。
物管：物业管理费1.2元/平米。
绿化率：42%。
交付时间：09年8月。
装修状况毛坯。
宣传主题：房市中的宝马奔驰。
宣传手段：户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、单页。
优惠措施：18.6平米空中花园（半赠送）。
户型面积：139-173平米。
销售均价：价格调整中，停车位:8万元/位。
销售状况：价格调整中，已经暂停销售。
总体评述：总建筑面积8万多平米，由三栋19层的高层和一栋高层写字楼组成,其中3栋住宅层高均为3米。
项目户型设计采用大开间、小进深的设计理念，小区景观设计设置小土丘，碎石、小径、亭台，形成丰富多彩的点、线面构成的绿化景观,使人有步移景迁的空间感受,小区总户数218户，小区采用地下停车场,智能化管理,充分实现人车分流，采用地暖。
8.嘉日华庭地理位置：新城大街南财政局东200米。
总建筑面积：37382平方米、368户、停车位:374个。
建筑类型与形态：多层、高层，简约现代主义建筑风格。
物业：烟台中洁物业。
高层物业费为0.98元/平米·月，多层物业费为0.58元/平米·月。
装修状况毛坯。
内部配套：商业街、地下车库、会所。
物管：物业管理费1元/平米。
绿化率：36%。
交付时间：09年11月。
宣传主题：。
宣传手段：户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、单页。
优惠措施：一次性98折，按揭99折。
户型面积：88-108平米。
销售均价：3200元/平米，停车位:8万元/位。
销售状况：二期09年5月开盘，现房尾盘销售，剩余20-30套，多层已经售罄。
面积集中在90房左右，18层的高层 12F以上有余房，25层的高层，18层以上有剩余，且都是在中间套。
总体评述：尾盘销售，多层已经售罄，高层目前剩余不多，剩余房源主要是在楼层较高的中间套。
价格区间：2800-3420元/平米。
9. 安德利花园地理位置：牟平宁海大街728号。
总建筑面积：11万平米。
容积率：2.52 。
建筑类型与形态：高层。
物业配套：体育运动场、儿童活动场地、中心广场、商业街、地下车库。
物管：烟台中洁物业、物业管理费0.9元/平米。
装修状况毛坯。
景观设计：美国名博和苏州名苑联合打造。
绿化率：59%。
交付时间：一期2009-05-30已经交付使用。
宣传主题：。
宣传手段：楼书、户型单页、现场售楼处、楼盘模型、户型模型、建筑材料展示、户外广告牌。
优惠措施：一次性98折，按揭99折。
户型面积：69-320㎡。
销售价格：3400元/㎡（起价），每往上加一层递增20元/平米。
销售状况：二期尾盘销售，存量50套。
总体评述：07年旧盘，总共5幢高层，总户数为509户。
区间价格为3200-4000元/平米，40元递加每层。
楼层为22层的高层，12层以上有剩余房源，面积集中在142-163平米之间，车位5-8万。
总剩余房源50套左右。
10. 康泰苑地理位置：通海路299号。
总建筑面积：20万平米。