房地产联合开发合作协议书

甲方：__________________________ 公司（以下称甲方）

乙方：___________________________ 公司（以下称乙方）

为了充分发挥双方的各自优势，积极参与_______________ 项目建设。甲、乙双

方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发___________________ 地块达成如下协议，以资双方共同信守。

一、开发项目地段、面积、中标地价

_____________ 地块（—土资挂________ 号宗地）系2013—年—月—日山东xxx 地块，该地总面积_ 卅，中标地价__________ 万元整。四至为：北

至___________ ，南至_________ ，东至____________ ，西至_____________ 。

现已经由甲方出资受让了上述土地，并与山东xxx国土资源局于2013_年月日签订了《山东国有土地使用权出让协议书》（编号：），并支付了土地出让款人民币万元，尚余人民币万元未支付。

二、合作方式

1、设立项目部

双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为______________ 项目部（以

下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。

本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。

2、资金管理

双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与

甲方公司其他业务无关。

3、合作性质

合作性质确定为联营型合作。

三、双方投资金额、投资方式、投入时间

1、首期投资：根据双方共同测算，地块前期总投资需__________ 万元人民币，

甲方投资_______ 万元人民币，以已支付的土地出让款形式投入；乙方投资—万

元人民币，以现金方式投入。

2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采

取以本项目财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式追加投资不成时，追加投资部分由甲方负责在一个月内落实。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还乙方全部出资并支付相当于月息_________________________ %的资金

占用费。

3、资金投入时间：在项目部帐户开设后 _个工作日内，乙方应将本条第一项约定的首期资金，以现金方式汇项目部的帐户。

四、项目部帐户开立及管理

1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。

2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。

五、机构的设置和职责分工

1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。

2、项目部由—人组成；其中甲方派员—人，乙方派员—人。项目部设总

经理1人，副总经理_____ 人。

3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。

4、项目部的议事规则：

项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职

记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实

际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。

5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

6副经理的职责副经理协助总经理的工作。

7、综合部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。综合部设经

理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

理8工程部由人组成；其中甲方派员_

人。

工程部的职责：

人，乙方派员人。工程部设经工程部经理的职责：

理9、销售部由人组成；其中甲方派员

人。

销售部的职责：

人，乙方派员人。销售部设经销售部经理的职责：

经理10、财务部由人组成；其中甲方派员

人。

财务部的职责：

人，乙方派员一人。财务部设

财务部经理的职责： ________________________________________________

六、费用的分担

1合作项目的费用，乙方只承担本合同第三条第1款约定的首期投资，其余款项及

费用均由甲方承担。

2、项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。

3、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。

4、本协议项下合作项目的贷款利息按甲方承担70%、乙方承担30%的比

例予以分摊。

七、会计财务制度

1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。

2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，

其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的_________________ 的私章。资金的

支出由项目部书面决定后，由财务部实施。

3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

八、利润的分配

1、本项目营运产生收入后，即应首先保证乙方投资的回收。即本项目营运产生的收入，应首先向乙方返还乙方依本协议第三条第1款投入项目的首期投资。

2、在本条第1款乙方回收首期投资后，双方可按照如下方式进行利润分配：

(1)当项目销售房屋面积在 ____________ 卅以内时，甲乙双方按甲方70%乙

方30%勺比例进行分配。

(2)当项目销售房屋面积超过 ______________ 卅时，超出部分面积产生的收入

帖甲乙双方按甲方30%乙方70%勺比例进行分配

九、工程营造

1、合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。