适度超前原则
综合开发原则
OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS 总体规划目标与愿景
规划目标
★ 在项目的整体布局方面，将生态自然景观与养生度假设施进行完 美融合，打造高端养生会所、温泉养生农庄、国际会议等高端度假项 目，营造出北方高端文化养生的一个新的境界。 ★ 以养生养老高端住宅为依托，以提供度假酒店、老年大学、养生 疗养会议中心、观光农业和体验农业、医疗服务配套、休闲度假和生 态旅游为发展重点，建设成为集养老、养生、休闲、度假、商务于一 体的全方位、高品质、国际化的居住区和休闲度假区。 ★ 计划开办高级护理学院，以培养养生养老专业人才为发展重点， 为本项目养生养老规范化服务提供保障的同时，成为全国养生养老人 才输出基地和养生养老配套设施产业基地。 ★ 通过提供高附加值的产品和人才服务，获得较好的社会效益和经 济效益，成为行业标杆和可被复制的云南省血液中心成功模式。
2015年将达到一万亿
目前我国老龄 人市场的年需 求缺口约5千亿
供需之间存在巨大商 机
目前我国每年为老年 人提供的产品不足一 千亿元
背景和机遇
老龄人群消费潜力巨大
城市老年人口中，有42.8% 的人拥有储蓄存款
中国老龄科学研究 中心的一项调查 退休金一项到2010 年就将增加到8383 亿元
老龄人群消 费潜力巨大
BASE OPERATION MODE 基地运营思路
国际中药材种植示范区：
平面位置
依托良好生态环境和森林、温泉等独特优势资源， 在生态园中药材种植示范区。
功能设置 在园区中药材种植区，将中药材与老龄文化融为一 体。 建设标准 中药材种植示范区生态景观特色元素，将生态、生活、 服务、景观、培训等功能有机结合。
老龄市场需求缺口巨大………………..............……………………………..…………1.4 ★ 项目区位分析 丽江程海 ……………… ................ … ................................................ … 2.1 丽江古城大东温泉……………………………..……………………...2.2
项目原则…………………………………………………………………………… ..…………3.3 规划目标……………………………………………….………..…………………….………...3.4 开启一个养生养老产业发展的时代……..………………………….…………………………3.5
★ 养生养老产业基地运营思路
国际养生养老服务示范区……………………………………… ......………………………. 4.1 国际康体养生示范区………………………………………….………………………………. 4.2 国际观光高效农业示范区………………………………………..….………………………. 4.3 国际会议度假旅游示范区………………………………………….…………………………..4.4
以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生， 让生命得以关爱，健康得以照护。体现公司不以盈利为目的、回报祖国的决 心。 养生养老产业是伴随着我国老龄化社会矛盾的日益凸显、社会经济的不断 发展、收入结构的变化而应运而生的。 我国十二五的目标：全面建设小康社会，深化改革开放、加快转变经济发 展方式。养生养老产品响应社会需求趋势，引领我国以养生养老为代表的健 康产业的发展时代。 养生养老产业的发展，符合我国新时代“十二五”规划的要求。带动健康、 休闲娱乐、养老模式的发展。
LONG TERM BENEFIT
开发建设效益
LONG TERM BENEFIT 开发建设效益
土地价值提升效益
项目的开发将实现一二级联动，通过一级土地整理， 完善基础设施，公共服务配套建设，迅速使土地具备二 级开发条件。 在土地一级整理过程中，二级开发建设同期快速进 行，通过示范性养生养老社区的建设，带动投资开发热 情，引领区域土地价值的提高。 项目作为一个涵盖养生养老、健康医疗、旅游度假、 养生养老知识交流、生态运动多种产业功能的综合性项 目，通过项目的持续经营和规模化效应，项目的发展在 当地引起产业示范效应，吸引多项目、产业在当地聚集、 产业发展和区域城市化带动地方经济发展，土地单位GDP 贡献提升，进而在整体上提高了当地的土地综合价值。
背景和机遇
时代背景下蓬勃的养生需求
我国已进入人口老龄化
目前我国老龄人市场的 年需求缺口约5千亿
养老项目行 业前景
现有养老机构远远低于市场 需求，且缺乏中高端配套 老龄人消费潜力巨大
老年保健及旅游缺乏专业 的综合配套服务机构
背景和机遇
老龄市场需求缺口巨大
我国老龄人市场的年需求 为6千亿元
据全国老龄工作委员 会提供的数据
腾冲施甸温泉 ………………………………………………………………………… .2.3
★ 总体规划目标与愿景 项目总平图分区 ………………………………………………………………………… .3.1
CONTENTS 目录
规划目标与愿景……………………… …………………………………….….....……………3.2
BASE OPERATION MODE 基地运营思路 国际康体养生示范区：
平面位置 在地块核心区域打造国际养生保健示范区，区内将 修建1个温泉会所、数幢私家温泉低密度洋房。
功能设置
包括高级温泉会所、温泉度假建筑物。内设会议中 心、温泉康体疗养院、 SPA、健浴中心、理疗中心、特 色温泉浴场、温泉文化中心、养生坛等，融商务、休闲、 保健娱乐为一体。 建设标准 养生保健示范区内的基础设施及配置按超五星级酒 店标准建设，疗养功能养老院的建筑设计严格遵照《疗 养院建筑设计规范（试行）》，同时，配置专业养生保 健人员，建设成集养生、理疗、健康咨询、卫生保健等 功能于一体的现代化、高品质的国际养生示范区。
——传承和分享生命智慧、健康的理念
运动养生主题观光园： 中华园林主题观光园，湿地主题观光园、东方神韵养生主题观光园、文化休憩公园、运动配套 ——让中式的文化理念，融入到对于健康生命的诉求中，文脉延续，传统文化发扬 直升机停机坪： — -应对突发事件，建设直升机场
学校：
老年大学、国际护理学院等 ——让养老基地变成一个充满活力与希望的乐园，回报祖国，面向全国输送专业高级护理人才。改变一个国家的养老产业
CONTENTS 目录
★ 项目开发背景和机遇 十二五规划纲要摘要…………….……………………………………………………....1.1 社会发展催生的养生养老需求 …………………………………………………… . …… 1.2
时代背景下蓬勃的养生需求 ……………………………………………………… ..….1.3
总体规划目标与愿景
OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS 总体规划目标与愿景
项目总平图分区
温泉疗养
CCRC示范区 博物馆
中药材种植园区 康复医疗中心 养生养老高端居住区 养生度假酒店 会议中心 文化体育园区 养生养老事业培训基地 国际护理学院 综合商业中心 国家级度假分时交换示范区 直升机机场 新型社区示范点
模式参考
国内： ★海口普亲老年养护 ★陕西博恩国际生态养生养老示范基地 ★广东金龙湖旅游度假基地 国际： ★德国奥古斯汀 ★德国奥古新诺 ★德国Kursana
OPERATION MODE 合作模式
开启一个养生养老产业发展的时代
社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养 生养老需求由此而蓬勃发展。
项目选址分析
丽江古城大东温泉
优势： 位于旅游圣地——丽江 温泉 交通便利 劣势：
丽江古城 大东温泉
土地价格高
项目选址分析
保山腾冲施甸温泉
优势： 位于旅游圣地——腾冲 政府支持力度大 温泉 交通便利
保山腾冲 施甸温泉
劣势：
距离省会昆明较远
OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS
老龄化分析
☆ 预计： 2030年4个人中就有一位老年人，全
☆ 现状：由于社会家庭结构的转变，“421”家 庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难 以为继。老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社 会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。 ☆ 目标：积极响应十二五规划中政府重点提出 的养老产业快速发展的号召，力争创建3-5个 “老年友好型城市”和10-15个“老年人宜居社 区”。
OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS 总体规划目标与愿景 功能构成与愿景
项目规划用地1000亩，总投资10亿。CCRC退休人员持续性照护社区，为退休老人提供终身的专业化养老服务，讲究对于 老人老年生活的持续照料，全方位满足老人养老居住、生活、交流、休闲娱乐、运动等各种需求。 项目将由4个以CCRC为核心的养生养老组团构成，每个组团分别设置5大不同功能的建筑，满足人们养老、养生、健康、 旅游度假等需求，也将满足这些过程中的商业、运动休闲的需要。 CCRC养老社区： 活力生活区、记忆生活区、协助生活区、专业护理区、专属CCRC、CCRC服务区 ——五大专业养老生活区，每一个生命阶段的老人，都能在这里找到对于生命最细致的关怀 健康配套： 健康体验中心、国际综合医院、老年病康复中心、中式膳饮养生中心、慢性病康复中心 ——齐全完善的健康配套，无论养老，还是养生，都能在这里找到最完善的健康呵护 养生度假： 低碳城市实践区、酒店公寓、滨水养生主题酒店、水疗养SPA主题酒店、文化创意公寓、企业会所 ——让低碳环保的理念，与对于生命的关怀并行不悖 酒店会议： 五星级酒店，国际会议中心、怀旧主题博物馆等
老年人收入不断提高， 老年产业发展空间广 阔 退休金到2020年， 为28145亿元 退休金到2030年， 为38383亿元
项目选址区位分析
项目选址参考：附件