谈审查合同的方法和程序
对于法律工作者来说，审查合同是他们普通的、经常性的业务内容。通过这种审查工作，可以发现合同中已经存在或潜在的法律问题并使这些问题得到解决，以达到提高合同履约率、减少并避免合同履行中的分歧和争议的目的。通过对合同的预先审查，还能降低合同主体解决争议的成本，避免或减少损失的发生，并使受损方及时得到补偿。
那么，怎样才能审查好一份合同呢？笔者认为：要使合同合法、完备、可行，律师就必须从合同的合法性、合同订立的目的、交易习惯等方面多角度、全方位地对合同进行审查。这其中，即包括对合同内容的审查，也包括对审查合同的先后步骤的关注。下面详述如下：
一、首先要审查的就是合同的合法性问题，因为这是一份合同的基础。
合同的合法性，是指合同遵守或不违反法律、法规、部门规章及司法解释的状态。特别是，合同有无《合同法》第五十二条规定的导致合同无效的五种情形之一。如果有，这份合同就是当然无效的。在一份合同没有约束力的情况下，就不存在合同的内容是否完备、合同是否可行的问题。因此，笔者要先谈合同的合法性问题。而要想确保合同合法有效，就要从以下三个方面来审查。
1、审查合同主体是否合法
主体的合法性具体表现为：
（1）合同主体是自然人时，要审查该主体是否具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力。这时，主体的身份证明及精神、身体状态就是律师做出判断的依据。
（2）合同主体如果是企业法人、个体经济组织、民办非企业单位等组织的，应审查签订合同的主体是否是经过有关部门批准成立及是否合法存续。同时，还要审查其经营范围及法定代表人或负责人的资格证明。需要特别许可的，律师还要审查是否取得相关许可证照。
（3）如果合同是他人代订的，除了要审查委托人的与上述（1）（2）项有关的内容之外，还要审查受托人的身份或资格，根据委托人签发的授权委托证明，审查其受托行为是否与授权一致，有无超越授权或没有授权之情形。
（4）当合同有担保人时，还应审查担保人的担保资格。
首先担保人不能是法律禁止担保的主体。如不能是国家机关，但是经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外。担保人也不能是学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。企业法人的分支机构（除有书面授权）、职能部门也不得作为保证人。
其次，担保人必须具有民事行为能力；
最后，担保人必须具有代为清偿主债务的能力。
2、审查合同客体是否合法
合同客体又称合同标的，是合同权利和义务共同指向的对象。合同客体包括物（如动产、不动产）、行为和智力成果（如知识产权）等。客体合法，合同才有可能合法。客体不合法，合同一定不合法。如果合同主体交易的是毒品、淫秽物品等禁止交易物，合同就会因不合法而无效。同时，限制流通物超出了限制的范围交易时，也会致使合同无效。因此，合同客体也是律师要审查的内容之一。
3、审查合同内容是否合法。
合同的内容体现了合同主体进行交易或作出其他民事行为的方式、方法、时间、步骤等。特别是《合同法》第52条规定的5种情形，也主要是通过合同内容体现出来的。因此，建议律师在审查内容时，主要围绕这一点进行。通常来说，合同内容主要包括如下几部分：
（1）合同首部
同签订的背景鉴于等。这款顺序审查。合同首部一般包括声明和摘要、前言或鉴于等。这部分内容或提炼合同的主要内容，或表明合同订立的背景和前提、合同协商过程、或表明订立合同的态度等，为引入合同正文作铺垫。
在审查这部分内容时，要重点关注有利于委托人的部分是否记载合法、正确、完全。因为当合同主体对合同条款的理解有争议时，根据《合同法》第125条的规定，合同的目的是解释的依据之一。同时，当合同无效追究缔约过失责任或合同有效成立后一方违约时，合同的背景资料也是对损失情况的佐证，甚至是直接的证据。
（2）合同正文
合同标的
合同标的即法律关系的客体。合同的性质不同，标的和标的物也是不同的。当合同标的为动产时，要审查该动产的名称、规格、型号、品种、等级、花色、数量等。其中数量要清楚、准确，计量单位、计量方法要符合国家或者行业规定、习惯。标的为不动产的，应审查该处不动产的名称和座落地点、四至、面积等，并审查这些内容是否与相关登记一致。合同标的为无体物，如权益、劳务、工作成果的，应审查是否描述准确、明白，与合同无关的任一第三人能否读懂。关乎标的质量的约定，要审查是否在合同中表明了相关质量标准或特定的质量要求及其检验方法。在检验方法中，要特别关注质量检验期限、质量责任期限和条件、质量异议期限和条件等。对于合同的价款或报酬，应审查合同是否明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序等。如在租赁合同中，应写明每月甚至
于每天的租金的数额，或每平方米的租金数额，而不是仅写一年的租金额、所有租赁物的租金额等。也就是说，将租金量化到通常人们计算的或合同主体计量的最小单位上，以便减少在产生争议时的推理过程，使合同内容清晰，使合同主体避免或减少争议。
合同的履行部分
合同的履行部分包括合同的履约期限、履行地点、履行方式、风险的转移等。对于履行期限，要求具体明确，并且要考虑到委托人违约的可能性大小，从而精心审查并设计有利于委托人的履行期限条款。而对于合同的履行地点，因其是确定诉讼管辖的重要依据，律师更要谨慎对待。在审查合同的履行地点时，有时会与合同的履行方式结合起来考查。如货物是自提还是送货上门，抑或是代办运送等。因为根据相关的司法解释，履行方式是确定履行地点的根据。
违约责任
违约责任即是对合同主体违约的约束，也是对合同主体违约的后果声明。因此，这部分也是律师要重点审查的内容。律师要关注违约责任是否约定清楚、完整，违约金、赔偿金、逾期利息的数额或具体计算方法是否清晰。同时，律师还要审查相关条款是否存在损害委托人利益的不公平的情形。
解决争议条款
解决争议的方式有诉讼或者仲裁。审查时，看是否约定明确，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的，还可以约定管辖法院；约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。
合同生效条款
合同的生效条款通常是不易为人注意的地方，但实际上却与合同的其他部分一样重要。在这一部分中，律师可以审查到有利于合同履行的内容设计，如合同中写明：“本合同自合同双方（或者各方）法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章（合同专用章）之日起生效”。这样的表述及做法会增强合同的履行力。而且，律师还可以审查合同生效是否附有条件或期限，这种条件或期限是否对委托方有利。通过合同生效条款的审查设计，委托方可或促进、或推迟合同的履行，还可以所附的条件加重对方的责任。
（3）合同尾部
合同尾部也是体现律师严谨、细致的工作作风的地方。对于这一部分，律师要关注合同主体是否在合同上签字或盖章、签名或盖章是否与合同主体姓名或者名称一致、签字人是否是企业法定代表人或其授权的代表、签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等。此外，律师还要特别留意签字页是否与合同正文