某煤矿国有工矿棚户区改造房

回购合同

甲方：

乙方：地产开发有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产管理法》、《煤矿国有工矿棚户区改造工程的安置方案》及其他有关法律、法规之规定，乙方与甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就该项目安置房回购具体事项达成如下协议：

第一条煤矿国有工矿棚户区改造项目的基本概况

1、项目用地总面积为万平方米（合亩），位于区镇，建筑面积约为平方米。供地方式采取出让方式供地。甲方通过公开竞拍方式取得煤矿国有工矿棚户区改造房532套回购后，根据相关文件向乙方提供安置房和经营性物业管理用房。

2、该地块土地性质和土地使用年限详见拍卖公告和土地出让协议，实际用于建设安置房的土地面积依据总回购量和相关技术经济指标共同确定。

第二条安置房回购依据

根据挂牌文件之规定，按照市保障性安居工程工作领导小组办公室下发《棚户区改造工程的安置方案》及相关法律法规由乙方进行回购。

第三条回购房屋范围及规模

1、栖凤煤矿国有工矿棚户区改造房建筑面积

平方米，户数户。具体以房地产测绘单位的测量结果为准，作为甲、乙双方结算面积的最终依据。

2、按照竞拍合同要求交房。

第四条质量要求和交房标准

根据我市同类产品和商品房的质量及装修标准，并参照国内相关城市的做法，安置房与开发商商业开发房质量要求一致，符合甲乙双方认定的建设施工图纸和设计变更中所含施工任务，并对该安置公寓楼的质量和装修标准作如下要求：

1、质量要求:甲方须按照国家建筑质量的相关规定进行管理，工程

质量符合国家验收规范和标准要求。

2、交房标准按照国土、规划、住建、质检等部门的相关规范要求

执行。

3、质量保修按国家有关法律法规执行。

4、安置小区的配套设施要按照安置小区的修建性详细规划中的要

求落实到位，并验收合格。

第五条回购安置房的价格和安置房建设方式

1、回购安置房的价格：第一层为2590元/m2，从第二层开始按20元/m2递增，以此类推。

2、安置房建成后，实际可分配的建筑面积与上面规定的安置对象可享有安置面积出现法律法规以及上级规范性文件规定允许的差异部分，由甲方与安置对象进行结算。超出安置面积的部分，由安置对象按同区域同类型商品房价补交房款；低于安置面积的部分，按同区域同类型商品房价与安置对象应付购房款的差价对安置对象进行补偿。

3、房屋维修基金、水电气开户费和办理房屋权属手续等费用按市公寓楼安置管理办法规定的相关政策办理。享受拆迁安置户资格的家庭免收一套住宅公寓楼安置房的供电、供水、有线电视开户费用。

4、安置小区应配套建设一定面积比例车库（包括地下车位），产权归甲方所有，由甲方按建设成本价格销售，收入归甲方所有。

5、安置房建设方式：即甲方通过公开竞拍方式取得煤矿国有工矿棚户区改造购买合同后，由甲方承担全部建设费用，按合同约定组织施工建设。

6、安置房回购方式采取以栋为单位的方式进行回购。每栋安置房验收合格后，甲方按照乙方的安置房分配方案与安置户签订《商品房买卖合同》，以明确安置户与甲方在安置房回购中的责任和义务。

第六条交付期限和条件

1、甲方自拍得购买合同之日起，6个月内交付现房给乙方，交房时

必须通过综合验收，并验收合格。交房后1年内办好公寓楼安置房的房

屋产权证和土地使用证手续。小区交付时应按挂牌文件对小区的要求及

审批的施工图严格把关验收。

2、如遇其他人力不可抗拒的因素，导致工期被迫延长，经甲方申请，乙方确认方可延期。

第七条安全、文明施工要求

1、甲方应严格按照国家安全文明施工标准组织施工建设。

2、小区建设过程中的一切质量安全、施工安全概由甲方负责。

第八条违约责任

1、甲方未按协议规定的时间完成工程进度，每超过一日，甲方应按甲乙双方协议房款总额万分之五的逾期违约金支付给乙方。

2、甲方如未能达到协议要求的工程规划、设计、质量要求则应视为违约，乙方有权要求甲方在3个月内整改到位，否则，甲方按甲乙双方协议房款总额万分之五的逾期违约金支付给甲方。

3、甲方未按协议规定的时间内办理房屋产权证和土地登记手续的，每超过一日，甲方应按甲乙双方协议房款总额万分之五的逾期违约金支付给甲方。

第九条其他事项

市里及其他上级部门未按《市中心城区村民公寓楼安置管理办法》落实优惠政策或减免税费的，其后果和损失由甲方自行负责。

本合同履行过程，甲、乙双方发生争议，由甲、乙双方当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商后新增的有关协议，均为本合同组成部分，具有同等法律效力。

本合同由甲、乙双方签字（盖章）后生效，协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份.

甲方（签章）乙方（签章）

代表人：代表人：

签订日期：

签订地点：