天健工业园片区城市更新项目
建筑方案设计招标文件
工程名称：_____ 招标项目：____________ 建筑方案设计 _______________ 招标编号：________________________________________ 招标单位：市天珺房地产开发
期：2016 年5月____________________
1招标邀请函及确认书
致投标人：
诚邀贵司参加天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计的招标。

我公司定于2016年5月6日下午10点-11点半在市福田区红荔西路鲁班大厦2903室领取招标文件，请贵公司法人代表或其授权代理人准时参加。

现将有关容和要求明确如下，请贵司予以确认：不统一组织现场踏勘，请自行安排踏勘时间。

对招标任务书有疑问，可以以电子文件或传真的形式反馈给招标联系人，招标人在一个工作日予以统一整理回答，答疑截止时间为2016年5月10日下午17点。

1. 回标时间为2016年6月8日15时前，地点为市福田区大道5020号证券大厦
24楼市天健集团（股份）规划设计部，整个投标方案设计周期为30个日历天，请投标人严格按项目方案设计招标文件及设计任务书的要求提交各种设
计文件。

2. 本次招标为方案设计招标，受邀请但未中标设计单位的设计制作补偿费为12
万元人民币/家，对未受邀请且未中标的设计单位不设补偿；评标结果公布
后30日未中标单位凭发票领取设计制作补偿费，中标单位无设计制作补偿费。

中标单位直接与招标单位签订设计合同，合同容包括工业园片区城市更
新项目的方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合（包括但不限于建筑、结构、建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调节、室外总体设计、红线围的市政配套设计及可能有的红线外与各项市政管线接口设计、交通、人防、消防、节能、环保、燃气、智能化设计、钢结构及网架等设计），合同的设计单价取费按不高于60元/平方米（以工程规划许可证上的建筑面积）计算，最终设计费由招标人和中标人协商确认，另根据服务质量每个阶段均设有设
计费奖励。

3. 招标人及投标人将共同遵守《天健工业园片区城市更新项目建筑设计招标文件》及《天健
工业园片区城市更新项目建筑方案设计任务书》的要求，保证按时完成设计、支付有关设计补偿费。

4. 投标人在自签署招标确认书后中途不得退出；如有违反，将支付人民币7万
元整的违约金给招标人。

5•请在收到本邀请函2个工作日复印本页及填写以下确认书并加盖公章后交回本公司。

招标人：市天珺房地产开发
招标文件联系人：朱敏0755- 83691264 06 （传真）
回标联系人：隗丽0755- 83549056
确认书
市天珺房地产开发：
上述确认书条款清楚明确，我司现予以确认并承诺照办。

我司参与天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计的人员如下:
投标单位（确认人）：___________________
单位负责人签署及单位盖章
（邀请函及确认书盖章后请送至市福田区红荔西路鲁班大厦2903室工程设计部, 联系人：朱敏0755- 83691264、传真06、电子3145475899qq.）
2投标人须知
2.1招标围
本次招标围为天健工业园片区城市更新项目方案至施工图阶段设计工作
2.2招标程序中的主要期限
《招标程序中的主要期限》
3 送标、取费、投标文件、讲标、评标
3.1招标文件的送交
投标单位必须遵照招标邀请书指定的送标时间及地址，及时送交投标图纸及文件。

未中标设计单位的投标文件，本公司不再退还。

3.2取费标准
未中标设计单位的设计补偿费在评标结果公布后30日支付。

除此以外，投标单位在投标过程发生的一切费用，由投标单位自行负责；中标单位没有设
计补偿费，直接签订设计合同，设计收费符合《招标邀请函及确认书》的设计费要求。

3.3投标文件
3.3.1本次招标文件由商务标和技术标（投标文本）组成。

3.3.2商务标：
3.3.2.1投标人根据项目情况确定收费综合单价，报价包括天健工业园片区城市更新项目的
方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合（包括但不限于建筑、结构、建筑电
气、给水排水、采暖通风与空气调节、室外总体设计、红线围的市政配套设计及可能
有的红线外与各项市政管线接口设计、交通、人防、消防、节能、环保、燃气、智能
化设计、钢结构及网架等设计），原则上不超过招标设计单价，此部分报价参与评
分。

另提供编制各专项报告（包括但不限于项目申请报告、绿色建筑、地震安全性
评估、交通影响评价报告等）的单独报价，此部分报价不参与评分。

3.322有效的营业执照（或商业登记证明）复印件、组织机构代码证复印件（如有）、企业
资质证明文件（如有）、投标确认函、投标人及主创设计师近五年类似项目证明文件等。

3.3.2.3商务标单独密封，份数1份。

3.3.3技术标：按照设计任务书要求完成设计成果，分1份正本，7份副本。

3.4讲标
3.4.1讲标时间：2016年6月日（具体时间以通知为准）
3.4.2 讲标地点：市福田区大道5020号证券大厦23楼大会议室
3.5评标
3.5.1评审基本准则
1）本次评标为商务标+技术标的综合评标法；
2）竞标文件是否包括了《招标文件》及《设计任务书》规定应提交的所有
容,竞标文件与规定的图纸要否一致；
3）方案构思的独创性；
4）方案功能的合理性；
5）方案的技术、经济可行性；
6）设计难点的解决措施。

3.5.2评标办法
本次评标采取暗标形式，由各家单位对方案提供PPT成果汇报，评标小组综合评选出一家中标单位。

3.5.3相关文件归属
1）竞标文件归属：竞标文件归招标单位所有，所有竞标文件不退还。

招标单位可通过媒介、专业杂志、书刊或其它形式评价、展示竞标作品；
2) 中标方案归属：中标机构不得将中标方案在本项目以外的基地使用。

3.6 其他
3.6.1 中标单位需配合招标人完成政府招标备案流程；
3.6.2 若本招标文件中部分要求存在与现行有关法律及规定冲突情况，以现行有关法律及规定
的要求为准；
3.6.3 下列情况的竞标文件视为无效，将作废标处理，招标单位将不给予任何费用补偿：
1) 竞标文件容不全或字迹、图面模糊，辨认不清；
2) 竞标文件严重违反《招标文件》要求或被3/5 以上评委认为违反有关法律、法规、规
定；
3) 设计作品已经发表过，或被3/5 以上评委认为与其他建筑在造型上雷同；
4) 竞标文件未按《招标文件》的成果要求编制或未按规定份数提供；
5) 竞标文件逾期送达。

3.6.4上述有关容(包括时间、地点等)如有修改，招标单位提前通知各竞标机构；
3.6.5 本次投标采用暗标形式，各投标人应对应标成果进行密封，不得在所有成果上做任何标
识，如有违反，作废标处理；
3.6.6 本标书的解释权归招标人所有。

市天健(集团)股份
市天珺房地产开发
二O—六年五月。