总价承包合同风险分析与控制管理
PrqectManagement建设监理2008年第1O期
总价承包合同风险分析与控制管理
赵文杰
(湖南友源工程监理咨询科技有限公司,湖南长沙410205)
摘要:文章阐述了现阶段国内水电建设工程推行总价承包合同的作用和风险现状,风险产生的原因分析以及监理在总
价合同履行中如何发挥作用和进行投资控制管理的做法.
关键词:总价承包合同;风险分析;监理;投资控制
中图分类号:F407.9文献标识码:B文章编号:1007-4104(2008)10-0039—04
现阶段国内水电工程建设逐步推行总价承包合
同,在实行全面招投标制的规范运作下,推行”小
业主,大监理,总价承包,建管结合”的建设管理模
式.加强总价承包合同风险分析和投资控制尤显重
要.正确理解和履行合同,维护合同双方的正当权
益,尽量避免发生合同纠纷是合同项目建设控制和管
理的基础工作,促进工程建设正常进展的必备条件,
同时对促进工程进度也能起到有效的经济杠杆调节作
用.
1推行总价承包合同的目的和作用
推行总价承包合同的基本目的是控制和减少投资
风险,努力降低工程建设成本是系统的,全过程,主
动的,各方参与控制工程造价的有效手段.坚持”双
赢”和”风险分摊”的原则,充分发挥科技和管理的
作用,提倡和鼓励采用先进的技术手段,设备,材料
和工艺,以提高工效和降低消耗,全面调动承包方的
主观能动性和施工管理积极性,强化成本管理意识.
2建设工程固定总价合同风险现状
固定总价合同,俗称”一口价合同”,”包死价
合同”.所谓”固定”,是指这种合同价款一经约
定,除双方合同约定因素发生时予以调整外,一律不
作调整.所谓”总价”,是指整个合同的价款,通常
指”发包人,承包人在协议书中约定,发包人用以支
付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承
担质量保修责任的款项”.随着建设市场的进一步发
展,承发包双方因工程固定总价合同所引起的纠纷案
时有发生,多集中在施工过程中出现了影响合同价格
的诸多因素.而一旦发生纠纷,往往涉及争议数额较
大,双方都将面临巨大的利益风险.这就需要双方事
先对固定价格合同的选择使用进行认真分析,力求合
同固定总价条款的严密性,以避免随着建设工程的全
面展开而逐步显现出来弊端,引发建设工程固定价格合同的纠纷.
3建设工程固定总价合同风险产生的原因分析
建设工程承发包合同是承发包双方权利和义务的
法律保证,合同条款中的每一项内容都直接关系到双方的切身利益.根据国家有关规定,对于合同工期较
短且工程总价较低的工程,可以采用固定总价合同方式.但实践中承发包双方签订固定总价合同往往不是基于工程的上述特点.签订固定总价合同的原因多是由于一方面承发包双方认为固定总价合同易于工程价款的最终结算,若在施工过程中发包方不改变合同约定的施工内容,合同约定的固定价款就是承发包双方最终的结算价款,这样双方就节省了大量的计量,核
价工作;另一方面发包方也想通过签订固定总价合
同将合同履行过程的一切风险完全转移给承包方来承担,发包方日后不予补偿,用以防止承包方索赔,从
根本上也控制整个工程造价不突破原预算.因此,基
于上述原因和建设方在合同中的优势地位,对承包方来说,签订固定总价合同所要承担的风险比建设方要多.
水电工程建设存在战线长,设计修改多,地质情
况不很明确,基础工程风险较大,洪水情况复杂及大
型施工合同周期跨度大等特点,固定总价合同签订后,在工程施工过程中,市场环境和生产要素价格变
化往往会直接影响固定总价合同的价款,主要存在以下几方面的风险因素:
3.1材料价格变动因素
水电建设工程本身需要大量的物资,材料,在如
今开放的市场经济条件下,在整个工程的建设期内, ..
39..
建设监理2008年第1O期
物资,材料的市场价格一成不变几乎是不可能的,而
固定总价是价款不变的合同,虽然承包商承受的材料涨价的风险更大,但有涨总会有落.在合同履行期间
物资,材料价格的波动,使承发包双方都可能承担物资,材料价差的风险.
3.2工程量的变更
水电建设工程施工过程中工程量的变化主要基于
以下两方面原因:
(1)设计变更和洽商.由于初期施工设计周期较
短,深度不够,施工过程中为完善设计难免会发生大
量变更,洽商.建设初期,发包方急于开工,各方面
条件不完全完备,特别是图纸设计深度不够,在施
工中,很多问题都需要根据现场实际情况予以调整变更,设计变更和施工洽商,签证不可避免地发生经济
费用,也直接影响到整个工程的决算价格,对此部分
影响合同固定价格的款项承担问题,往往很容易造成纠纷的可能性.
(2)承包方工程量漏算,错算.固定总价合同签
订前,在工程招标实践中,发包方往往只提供施工图
纸和说明,给予投标单位的投标时间往往较短,承包
商来不及根据施工图精确计算工程量,更多地是凭借经验结合图纸估算,因此漏算,错算几乎难以避免,
只不过数额有大有小罢了.另一方面部分承包商在投标报价时为了获取工程,会故意将某个子项的价格
压低,以较低的总价获得中标机会,而一旦中标,马
上又会通过签证洽商的形式依据实际发生的工程量向发包方提出索赔.以上投标阶段承包方故意或过失漏算,错算工程量的行为,日后均会引起双方合同工程
价款的争议.
3.3工程承包范围争议
“固定总价合同”的固定价格是建立在工程合同
承包范围和内容固定的基础之上的,若发生合同承包范围外的工程则可以追加合同价款.正因如此,双方
对合同承包范围的明确界定就显得十分重要.实践中此类争议的发生主要由于合同过于简单,约定不明,
资料不全等原因造成,发生的机会虽少,但涉及的纠
纷金额却不小,同样应当引起足够重视.
另外,还有其它原因,诸如工程地点所在地自然
条件的变化,各种不能预见的政策性调整等等.
4监理在总价合同履行中的作用和投资控制管理
工程建设监理的中心工作是对工程项目实施质
量,进度,投资三方面的控制,使工程项目在保证质
量和满足进度要求的前提下,实现投资不超过计划投资.投资控制工作的好坏,直接影响到工程的工期和
质量.建设监理对于投资控制方法是否合理,更直接
影响到整个项目的监理效果.为此:
4.1认真审核施工组织设计
采用经济技术比较方法进行综合评审,加强投资
控制.施工方法的不同,对工程造价影响也会很大.
4.2严格控制工程进度款的支付
工程进度款支付是投资控制的有效手段,是控制
工程质量和进度的有力保证.只有按图施工,并通过
监理人员质量检验合格,计量核实的工程项目进度款,才审核支付.重视总价合同执行中的工程计量和
签证工作,加强变更依据和原始资料的收集及对实际发生的工程量及时签证.由于在合同履行过程中,存
在设计变更,地质情况不明及各种不可预见因素的影响(如边坡塌方,地质缺陷处理等),承包商往往要投
入大量的人力,物力,造成资金压力.而在合同中对
于此类风险的界定条款存在不明确性,当承包商提出索赔要求时,由于缺乏第一手原始资料,造成工作的被动.通过以上的措施,保证了工程量签证,计量准确,对合同的履行及过程投资分析与控制提供了有效的技术支持.
4.3严格审查工程变更,规范变更管理程序,保证
总投资限额不被突破
在施工中,经常会碰到由于设计工作不细致,或
发生不可预见的事故及其他原因,进行工程变更的问题.因此,在很大程度上,对工程变更的控制成了施
工阶段投资控制的关键.
由于目前的现场经费,间接费等都是以工,料,
机直接费为基础,直接费金额多,间接费也多.这往
往会使一些承包商为了追求利润而搞工程变更.任何部分的工程变更,业主,监理和承包商都可以提出,
但按照FIDIC合同条件的规定,不管由哪一方提出的任何变更,都应交由监理工程师来最终处理,并报与业主批准备案,监理工程师发出有关的变更指令,该指令一经发出,应视为合同文件的一部分.实质上,
工程变更是对合同文件进行修正,补充,使其更加完善.依据工程变更内容认真核查工程量清单和估算工程变更价格,进行技术经济分析比较,检查每个子项单价,数量和金额的变化情况,按照承包合同中工程变更价格的条款确定变更价格,计算该项工程变更对总投资额的影响.应防止承包商杀死猪再讲价,因
为如果待工程变更付诸实施再去核实计量,现场已面目全非,事后核量不准确.只有规范工程变更操作,
实行事前把关,主动监控,工程变更的投资才能得到有效控制.
建设监理2008年第1O期
4.4加强对合同项目单价的分析,及时调查,掌握
承包商项目分包价格及结算情况
在遵循合同原则的基础上,主动与业主和承包方
充分沟通或召开多方会议,确定符合现场实际操作的结算方式,对促进工程进度起到良好的杠杆调节作用.
在市场经济环境下,为降低施工成本,大量采用
分包管理模式已成为水电市场发展的趋势,而承包商的投标价格的高低与投标时的决策,投标水平有很大关系,往往为了获取工程,采取低价中标策略,部分
项目单价水平很低,与现场实际操作形成反差.故投
标价格只能在前期用作项目盈亏分析估算依据,给分包价格提供一个初步的标准(包括目标成本的核定), 但不能完全用来控制分包价格.影响分包价格的因素很多,如:材料价格,劳动力价格地区差异,工期,
施工条件,结构复杂程度,工程量多少等等.但在每
一
个地方而言,都有一个相对稳定的市场价格,必须
达到这个标准才有人做事.故分包价格必须根据市
场价格测算,而不是笼统地根据相应项目投标价格控制,部分项目分包单价出现倒挂是可能的.因上述因素,项目所能做的就是在进度,质量,安全有保障的
前提下,尽量压低分包价格,减少分包成本.
由于分包商在市场经济的环境下,虽然是以地方
建筑企业的名义承包,但实际上都是包工头挂靠在那些企业下,承担风险的能力非常弱.加之总承包合同
签订时,合同工程量清单中的所列项目及工程量是根据招标图纸计算而来,而在工程施工过程中,往往是
边设计,边施工,致使设计蓝图和现场变更的工程项
目和工程量与合同工程量清单存在较大出入,造成诸多项目签证工程量在合同中无对应单价.监理对工程量的签证与结算是根据合同条款进行的,而实际施工过程中发生变更工程量可能因合同约定无法办理签证及结算,出现有量不能结或无量可结的情况,因施工
方案改变及决策失误造成的工程量增加也无法办理结算,但分包合同中是无法转移这部分风险的.这就客
观上造成了承包商承受一定的资金压力,施工积极性不高,从而影响工程进度.
基于上述情况,监理一方面应严格做好分包队伍
的资质审查工作,并在施工过程中跟踪检查承包商分包合同的履行情况,督促做好对分包队伍的签证,结算,支付管理工作.另一方面充分研究分析合同条
款,在不违背合同条款原则的前提下,对部分项目的
结算方式在合同范围内进行灵活调整,以缓解承包商的资金压力,提高工作积极性.
4.5正确处理和防范施工索赔
总价承包合同中,对工程风险范围作出了规定,
单从合同条款来理解,除发生合同约定的不可抗力外,承包商几乎不能提出任何索赔要求.但在实际施
工过程中,由于设计变更多,地质情况的变化及施工
方案调整等情况,致使承包商投入增加,虽然在投
标报价中考虑了一定的风险费用,但出于投标决策的需要,这部分费用显然是远远不够的.如果一味地按
照合同条款来处理,承包商增加了投入却又得不到费用补偿,势必出现士气低落,消极怠工现象.因此,
对总价承包合同中规定工程重大设计变更的费用补偿原则,通过这一举措,可适当降低承包商风险,调动
承包人的积极性,对促进工程建设也能起到较好的效果.
5完善和规范总价承包合同条款的几点想法
5.1强力推行工程建设保险制度是分散和降低工程
投资风险的重要举措和有效手段
针对诸如大型边坡处理,地下工程及特大洪水损
失等工程项目,推行工程保险制度是分散和降低工程风险损失,减少合同风险报价,降低施工合同承包风
险的根本措施.
5.2总价承包合同方式中设置部分项目分类总量可
调原则
采用该项措施是基于设计方案不甚明确或设计深
度不够和常规的施工风险较大的项目,在合同中具体工程量的变化超过一定范围时,有效进行项目价格调整,减少合同争议,从而降低施工承包合同风险报
价.
5.3科学,合理地设置合同工期节点
针对施工范围大,相互影响因素多,跨年度施工
的大型项目建设合同,科学,合理地设置合同工期节
点是落实工程建设责任制度的关键措施和重要管理手段,是降低工程建设风险和明确责任承担主体的合同依据,从而大大减少合同争议和索赔事件的发生.
5.4坚持合同总价原则,实事求是解决合同争议
合同是对工程建设项目进行控制和管理的最基本
的依据和手段,按期实现合同目标,在不降低合同质
量目标和潜在的使用功能的前提下,未对相关或后续工程产生不利影响,应按合同总价原则办理合同结算.
5.5对于工程量的变更
在招标时就应尽可能向投标人提供详细的施工图
及说明,施工要求,并给投标人留有足够的编标和询
标时间,以确保投标人完全了解施工场地,理解设计41.
建设监理2008年第1O期ProjectManagement
意图,明确施工要求,减少投标人工程量计算失误的
概率,从而避免纠纷的发生.同时,为防止承包方故
意漏算,错算工程量,应事先在合同中明确约定允许
调增的工程量范围,调增工程量时单价的确定方式,
以及超过此范围的处理方法.
5.6关于工程承包范围的争议
发包方在招标时应尽可能将招标范围,投标人报
价应包含的工作内容,费用项目在招标文件中一一明
确,避免产生歧义.承包商在报价时应仔细审阅招
标文件,图纸及图说,以免遗漏报价内容,要对拟建
工程可能发生的一切项目和费用作通盘考虑,对项目
清单列项内容不妥或遗漏之处,及时通过质疑方式提
出,以避免日后以各种借口提出索赔与调整.
收稿日期:
作者简介和通信地址:赵文杰(1987一),男,2000年参加工作,从事水电建设监理工作8年,主要负责工程合同管理工作,现担任项目部合同办主任职务;通信地址:湖南省长沙市高新技术产业开发区麓天路2号五强科技园.
(上接第38页)
不合理现象,都应在答辩会上提出,由投标人做出解
释或在保证投标报价不变的情况下,由投标人对其不
合理单价进行调整,另外,在施工过程中变更施工方
案,采取赶工措施等是否增加措施费用,也应加以明
确.
2清标工作的实际操作
清标工作是一个完整的招投标工作的初步工作,
用招标文件或业主最基本的要求确定一个基本范围,
对所有的投标文件一个个地进行对比审查,将最基本
要求都不符合招标文件的投标文件剔除掉,这样就缩
小了范围,减轻了评委在后续过程中的工作量.
但如何做到清标工作有效和实现高效呢?从现在
的行业发展趋势来看,清标中需要评审的项目越来越
细,不仅要评审工程总报价,还要对分部分项工程量
清单总价,分部分项工程量清单的综合单价,措施项
目清单总价,其他项目清单总价,主要材料价格以及
计算错误进行检查,仅仅依靠人力手工进行审查工
作,工作量巨大且繁琐,而且一般评标的时间又在一
天之内,在这么短的时间内完成这么巨大的清标审查
的工作量,几乎难以实现.
因此,我们必须借助相应的评标软件,将定量分
析,对比分析的评定工作交由计算机自动完成.由计
算机进行符合性审查,计算错误的审查,并进行合理
价分析.对比分析不仅要对比分析总报价构成,还要
对分部分项工程量清单的综合单价,措施项目清单,
其他项目清单,主要人工工曰单价和材料设备价进行
对比.除了各投标人之间的横向对IL~,t-,导入招标人
编制的投标限价或参考价,与投标人进行纵向对比,
..
42..
也是非常重要的.
将剩下少量的却很重要的偏差分析,合理性判定
等定性分析的工作交给评标委员会.这样他们就能集
中时间和精力来解决关键性问题,避免了评标专家在短时间内应付大量繁琐枯燥的重复性操作,从而降低了可能出错的概率,提高了效率,又保证了质量.
3确定中标单位后,实施工程量清单的清标工作
由于评委水平参差不齐,评审面较小或评审时根
本不做定性分析,加上评标过程的时间比较仓促,有些问题在评标时难以发现,如:中标单位为了中标而进行故意调标,把必不可少的措施项目费用调得很低,把不作为主要评审项目的”暂定价”的材料价格做得很低,组价时故意对清单的工程量打折扣,把分部分项的全部或部分管理费和利润调整为负数,使实体消耗量明显过大或过小等不合理现象.为了解决这些问题,在正式签订施工合同前,由招标人委托招标代理人或专业造价咨询机构,结合投标的电子版文件进行分析,按照中标价不变的原则,调整其综合单价等不合理的地方也是非常重要的.
另外,投标人在投标报价时同时提供的工,料,
机单价汇总表和各项措施费用,费率取值清单以及组价依据等书面工程量清单设定的表格,并不能完全满足实施工程量清单的要求.根据工程量清单执行中遇到的问题,各投标人的清单报价时组价的电子数据必须提供给招标人归档,其同时也可作为处理工程索赔的重要依据.
收稿日期:2008—07—31
通信地址:西安市翠华南路107号.
保洁承包的协议书 保洁承包协议书篇1 甲方： 法定代表人： 委托代理人： 地址： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 地址： 为净化校园环境，甲乙双方经平等协商，就校园部分区域的保洁工作达成一致意见，自愿签订本合同并共同遵守。 第一条合同期限 本合同期限从____年____月____日起至____年____月____日止。 第二条工作内容 1.乙方根据甲方工作需要，安排________等____人担任学校的保洁工作。保洁岗位的设置为____________________。 2.保洁形式为日常保洁，保洁时间为甲方的每个工作日。时间春冬季为________，夏秋季为____________。 3.保洁区域为____________________________。 4.保洁标准为____________________________。 第三条工作条件与劳动保护
1.甲方应为乙方提供必要的工作条件和常用保洁工具，但不常用的专用保洁工具由乙方自带。 2.甲方应建立保洁劳动安全卫生制度，排除保洁区域内的安全隐患，为乙方提供安全的工作环境。 3.乙方要严格遵守保洁工作操作规程尤其是高空作业和危险区域工作规程，确保劳动安全。 4.因工作需要甲方安排乙方加班的，应支付加班工资;加点的，应支付加点工资。加班加点的时间要符合国家规定。 第四条保洁费用 1.保洁费暂定每人每月(年)________________________元(大写)。 2.甲方按月支付保洁费用，承包协议生效后，甲方于________支付给乙方。如遇节假日特殊情况，付款时间可提前或延顺，但时间必须在_____之内。 3.甲方安排乙方加班加点的，加班工资按每人每天____元支付，加点工资按每人每小时__元支付。 第五条社会保险费 社会保险费由________缴纳;其支付方式________________。 第六条劳动纪律 乙方应当按要求履行本保洁合同，完成工作任务。乙方工作人员要遵守甲方依法制订的与此相关的规章制度和工作规程。如果拒不按要求完成工作任务或违反相关纪律和规程给甲方工作造成损失的，甲方可以解除合同。
甲方：（以下简称甲方） 身份证号码： 乙方：（以下简称甲方） 营业执照号码： 为发展生产，合理利用土地资源，加快生态产业发展，促进生态平衡，改善自然生态环境，加大科技投入，发展生态茶叶产业，经双方认真协商，甲方将所属__________________的茶园发包给乙方经营管理，经甲乙双方友好协商、互惠互利，在平等自愿基础上，现为明确甲乙双方的权利、义务，以便双方共同遵守，特订立本合同如下： 一、承包经营管理范围 1．茶园地点及面积：林权证编号_________。（附平面图） 承包地点为：__________________，面积_________亩，其四界为： 东界：__________________为界； 南界：__________________为界； 西界：__________________为界； 北界：__________________为界。 2．与茶园生产经营配套的厂房及生产设备、办公用房、生活用房等建筑物、构筑物；生产生活办公用的设备、设施；相关的室外场地、道路、供水供电等设施。（附平面图及清单） 3．上述各项在承包期内的所有权归甲方所有，但经营管理权、使用权归乙方。经与甲方协商同意取得书面授权确认后，乙方有权根据经营需要对其改造、转租（除公共市政设施外）等方式处置。甲方如有需要，须征得乙方同意，并另行协商解决。 二、承包期限 自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 三、承包金及其支付
1．_________年_________月_________日至_________年_________月_________日属承发包双方交接期及乙方承包筹备期，不计承包金； 2．_________年至_________年期间承包款为每年人民币_________元整（_________元）；3．乙方应在每年_________月_________日前一次性付清当年承包款，甲方应按有关规定出具票据给乙方； 4．乙方在生产经营过程中发生的一切费用均自行负责，甲方除收取承包款外，不承担任何费用。 四、权利和义务 （一）、甲方权利和义务： 1、权利 （1）监督乙方依照本合同约定的用途合理利用和保护林地； （2）有权制止乙方损害承包林地和其他森林资源的行为； （3）如乙方在承包期间2年内都未种植和搞养殖业，甲方有权收回发包林地； （4）甲方必须按本合同的约定及时将本合同项下的承包标的交与乙方经营，并保证其合法有效性； （5）经取得甲方书面许可，凡涉及乙方需要新建房屋、维修改造设施、增加用电能力等与承包经营有关事项时，甲方必须予以配合； （6）甲方必须保证乙方拥有完整有效的承包经营权，并承诺其不会干扰乙方正常的生产经营秩序，否则，甲方承担所有法律责任； （7）如乙方出于多种经营需要而涉及山场，甲方应予以支持，具体事项由甲、乙双方另行协商； （8）甲方有权对乙方的承包经营活动提出意见，甲方按合同的约定收取承包金。 2、义务 （1）确认前述承包的林地、林木产权清晰，没有权属纠纷和经济纠纷，如在承包后发现原来存在林地、林木权属纠纷和经济纠纷的，由甲方负责处理并承担相应责任； （2）维护乙方的林地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；
保洁劳务承包合同范本5篇 劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同，是当事人各方在平等协商的情况下达成的，就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议。下面是搜集的保洁劳务承包合同范本5篇，希望对你有所帮助。 保洁劳务承包合同范本(1) 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 为了强化镇区镇容、镇貌和卫生管理，保证街道干净、整洁、美观。甲方对镇区的卫生清扫分段面进行发包，乙方自愿承包。经甲、乙双方充分协商，就卫生清扫保洁工作订立协议如下： 一、清扫位置： 清扫保洁段面： 二、承包金额: 经协商承包金额每月壹仟叁佰元整(:1300)，年终经甲方考核，可给予500-800元奖励。
三、双方的权利和义务: 1.乙方必须服从甲方的日常管理，按时作息，每天上班按早、中班轮岗工作制，(夏季4:30-11:00，15:00-18:00;冬季5:00- 11:30，14:30-17:30)并按要求清扫保洁各自承包的段面，确保各自段面干净、整齐、亮丽。自然月内不按时作息的，第一次扣5元，第二次扣10元，达三次以上的每次扣20元。 2.乙方必须将清扫和转运的垃圾倒在垃圾箱内(建筑垃圾另行计算)不准倒在垃圾箱外面，并保持垃圾箱外无垃圾。自然月内若检查发现第一次扣承包费5元，第二次扣10元，第三次视同违约。 3.乙方若有事不能出勤，自己请好清扫人员，清扫人员的费用由乙方承担。如不请清扫人员代为清扫，缺一天从承包费用扣除40元，自然月内出现三次视同违约。 4.在各自清扫的范围内，甲方抽查时，发现乙方没清扫干净或未达标(每平方米有三个烟头或包装盒等垃圾、成堆垃圾半小时未清扫、垃圾桶满溢、人行道有杂草)，每次每处扣0.5元;自然月内连续三次检查不达标解除承包合同。 5.甲方提供垃圾板车一辆交乙方使用，该车由乙方保管，不准借给他人使用。若发现一次，从承包费中扣除20元，由于
编号： _______________ 茶园承包经营合同 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日
甲方：（以下简称甲方） 身份证号码: 乙方：（以下简称甲 方） 营业执照号码: 为发展生产，合理利用土地资源，加快生态产业发展，促进生态平衡，改善自然生态环境，加 大科技投入，发展生态茶叶产业，经双方认真协商，甲方将所属 ____________________ __ 的茶园发包给乙方经营管理，经甲乙双方友好协商、互惠互利，在平等自愿基础上，现为明确甲乙双方的权利、义务，以便双方共同遵守，特订立本合同如下： 一、承包经营管理范围 1 ?茶园地点及面积：林权证编号 _______________ 。（附平面图） 承包地点为：_______________________ ，面积_____________ 亩，其四界为： 东界：__ _____________________为界； 南界：___ ____________________为界； 西界：_______________________ 为界； 北界：_______________________ 为界。 2 ?与茶园生产经营配套的厂房及生产设备、办公用房、生活用房等建筑物、构筑物；生产生活 办公用的设备、设施；相关的室外场地、道路、供水供电等设施。（附平面图及清单） 3.上述各项在承包期内的所有权归甲方所有，但经营管理权、使用权归乙方。经与甲方协商同 意取得书面授权确认后，乙方有权根据经营需要对其改造、转租（除公共市政设施外）等方式处置。甲方如有需要，须征得乙方同意，并另行协商解决。 二、承包期限 自__________ 年___________ 月___________ 日起至____________年___________ 月___________ 日止。 三、承包金及其支付
保洁服务承包合同书 甲方： 乙方：经甲乙双方共同协商研究决定，乙方为甲方提供保沽服务，并达成如下协议： 一、合同期限和结算方式 l、本合同自签字之日起生效，有效期年，甲乙双方各持一份，期满时双方根据合作情况协商后重新签字。 2、甲方在合同执行期间每月底向乙方支付人民币( )元，合计年支付额为人民币( )元。 3、随着地区保障工资及物料价格上涨情况，经双方协商，做相应调整。 二、清洁标准和要求 1、总的清洁标准为物见本色，面见亮，任何时候都要达到清洁标准要求。 2、楼内所有的走廊、楼梯、大厅、病房的地面要保持清洁、光亮、无烟头、无痰迹、无死角、无垃圾、无污渍，要坚持每日定期拖擦。 3、病房、楼道、大厅玻璃一律由保洁人员负责，要经常保持洁净、明亮、定期擦试。 4、要保持天棚无蜘蛛网、无灰吊，墙围无污渍、清洁光亮。每周擦墙围、刷墙牙一次。 5、每天要彻底刷洗消毒卫生间和洗漱间的水池、墙壁瓷砖随时清洗，保持洗漱间、卫生间无异味、无垃圾、无污渍、无长流水现象。除便池要使用硫酸刷洗外，其它一律用洗衣粉或清洁剂。 6、病房的床、床头桌、窗台要每天用去污粉浸泡的抹布擦拭、消毒，保持里外清洁、无污迹。 7、各处门窗、上亮、墙壁线盒、暖气、开关等要随时保持无灰尘、无污迹。 8、楼内灯具要日常清洁保养，保持明亮。日间要保证无长明灯现象。 9、要保持庭院卫生整洁，做到无烟头、无纸屑、无废弃物。 三、甲乙双方的责任及权利 （一）甲方责任及权利 1、甲方有权对乙方工作进行监督、检查，如发现工作质量未达到清洁标准或劳动纪律、服务态度出现问题、纠纷，给甲方造成不良影响和后果的，甲方有权视情节轻重对乙方进行罚款，并从当月项目中扣除。一般情况(罚款额度在20—50元间)。 2、甲方无偿为乙方提供所需水、电。 3、在乙方按本合同要求完工时，甲方按本合同规定的结算方式每月结清项
茶园管理目标责任书 甲方：河南信阳五云茶叶生产有限公司***茶场 乙方：茶叶生产经营户 为加强五云茶叶集团流转茶园的经营管理，建设生态有机茶园，保障茶叶食品安全，实现企业增效，茶农增收，经双方讨论协商。甲方将所属茶园承包给乙方管理。为明确双方责任、权利、义务，特订本合同如下。 一、承包茶园范围 1．甲方将浉河区乡村亩茶园承包给乙方。 二、承包期限 乙方承包茶园期限为叁年，自年月日起至年月日止。 三、承包费及其支付 1．根据茶园分类情况，乙方按每年每亩100元交纳茶园承包费。 2.承包费1年一交(第一年免交),乙方应在每年4月26日前一次性交清当年承包费或提交价值相等的鲜叶。 四、甲方权利义务 1．甲方按合同约定及时将承包茶园交与乙方管理，并保证其合法有效性。
2.甲方有权对乙方茶园管理活动进行指导、服务、监督、协调。 3.甲方采用多种形式对乙方进行专业培训，提高茶农种植管理技能。 4.甲方按优惠价供应乙方符合国家标准的有机肥料、生物农药及生产机械器具。 5.甲方按市场价收购乙方符合等级标准质量要求的鲜叶。 五、乙方的权利义务 1.乙方应按甲方提供的茶园生产管理技术规范进行茶园管理，实施修剪采摘施肥锄草活动，提升茶叶品质，提高产量。 2．乙方必须采用甲方提供的有机肥料和生物农药，做好病虫害综合防治。严格执行采摘安全间隔期规定，保障茶叶食品安全。如甲方供货不足乙方可从市场购买符合国家标准的肥料农药。但须向甲方备案。 3.乙方所采收的鲜叶优先出售给甲方，非经甲方同意不得售给第三方。 甲方：河南信阳五云茶叶（集团）乙方： 有限公司茶园管理部 代表签字：代表签字： 年月日
合同编号： 清洁承包合同范本 签订地点： 签订日期：年月日
清洁承包合同范本 甲方为确保室内外整洁清新的高标准卫生环境，为提供优美舒适的场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同范本条款如下： 一、承包时间及费用 1、保洁承包时间从年月日起至年月日止。 2、保洁费暂定每月xx元。(包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等) 3、甲方按月支付保洁费用，承包合同范本生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。 二、保洁的形式和范围 1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00-晚上10.00点钟。 2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。 3、保洁标准，按甲方具体要求执行(具体标准附后) 三、甲、乙双方的权利与义务 (一)甲方的权利与义务 1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处
罚。(处罚标准附后) 2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。 3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。 4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房子。 (二)乙方的权利与义务 1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。 2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。 3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。 4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。 5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。(人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责) 6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。 7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。 四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 项目管理承包合同(合同示范文 本) The clear rights and obligations of both parties facilitate the cooperation of both parties, provide a basis for resolving disputes in the future, and prevent possible risks.
项目管理承包合同(合同示范文本) 乙方：__________________ 为提高工程建设管理水平，有效保证工程进度、质量、安全和投资效益，规范建筑市场秩序，根据国家建设部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》大力推进项目管理的要求，在深入调研分析政府投资公益性项目各种组织实施模式的基础上，结合本项目特点，决定____________公司为建设项目（以下称本项目）项目管理承包实施单位。为明确双方的权利义务关系，本着平等互利，公平公正，诚实守信的原则，经双方充分协商，签订本合同，以资共同遵守。 一、本项目概况 1．1 项目名称：__________________ 1．2 项目地点：____________________________________。
1．3 项目规模 1．3．1 用地面积：____________ 1．3．2 建筑面积：____________，其中地下部分建筑面积____________平方米，地上部分建筑面积____________平方米。1．3．3 绿化率：____________ % 二、项目管理范围及要求 1．工作模式 本项目采用委托管理的方式实施，甲方将整体工程的项目管理工作一次性委托乙方进行，乙方按合同约定成立专业的项目管理组（名单见附件一），承担项目报批、招标代理、设计管理、采购管理、施工管理、设备及系统试运行管理、组织竣工验收等服务，代表业主对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等的管理和控制，承担相应的管理责任。 本项目所涉及的施工、采购等招投标决策事宜包括重大合同的审定以及重大变更事项，由浙江美术馆工程建设招标领导小组研究决定，特别重大的事项由招标领导小组提请省美术馆建设协调小组审定。
保洁管理承包合同 甲乙双方经友好协商，就甲方清洁卫生工作承包给乙方一事，达成以下一致协议，以资共同遵守： 一、清洁范围： 甲方整个公司工厂的清洁区域，主要包括厂区路面、行政楼、工厂办公室、包装间、仓库等区域。 二、责任与义务： 1、甲方责任与义务： （1）指派1名专人负责协助乙方清洁工作。 （2）提供清洁工作所需的水、电。 （3）提供一间房屋给乙方做日常清洁机械、用品存放。 （4）按期支付乙方承包金。 2、乙方责任与义务： （1）委派11名有熟练技能的清洁工在甲方工厂从事清洁工作。 （2）对清洁工进行管理、安全教育和技能培训，支付工资、缴纳各项社会保险费。 （3）负责提供清洁工作所需的机械设备、用品及维修（含洗手液、卫生纸和清洁袋），清洁用品应当符合国家或行业环保标准。 （4）负责本合同所有清洁项目的清洁技术与管理。 （5）甲方因其他活动或工作，需乙方义务做清洁工作协助时，乙方同意按甲方的要求完成。 三、承包金： 四、保证金：
2、乙方同意甲方有权直接将保证金用于下列情况之一： （1）因乙方职员过错，造成甲方门窗、玻璃、灯具、空调、电脑、车辆、水管、电线等办公设施和机械设备损坏、丢失等损失； （2）因乙方职员过错，造成外来人员车辆、物品损坏、丢失， 导致甲方支付、赔偿、垫付的费用； （3）因乙方职工发生工伤，或乙方职工造成甲方职工、外来人 员身体伤害，乙方不承担责任，导致甲方支付、赔偿、垫付的医疗 费用； （4）因乙方或职工违法、违规、违纪，而被处罚、起诉，或与 第三人存在法律纠纷，导致甲方支付、赔偿、垫付的所有费用； （5）因乙方不履行本合同义务，或履行本合同义务不符合约定，导致甲方委托第三人履行清洁工作而产生的所有费用。 3、保证金不足以甲方替乙方支付、赔偿、垫付费用时，乙方应 当自行支付、赔偿、垫付费用的不足部分。 5、如果双方履行本合同至期限届满，或经双方协商一致，或出 现法定事由，必须提前解除、终止本合同时，在本合同被解除、终 止后五日内由甲方一次性将剩余保证金退还给乙方。 五、付款方式： 1、由甲方在每月的前十天通过银行转帐方式向乙方支付上一月 的承包金。 2、乙方指定的户主名称、开户银行、银行帐号发生变更、撤销 等事宜，应当及时以书面形式通知甲方，并以乙方重新确认的户主 名称、开户银行、银行帐号为准。 3、甲方将承包金汇入乙方指定的银行帐户之日即为甲方己履行 付款义务，由于银行或甲方过错，造成承租金无法支取、承兑、或 支取迟延，甲方不承担责任。
编号：_____________茶园承包合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 住址： 乙方： 住址： 根据《土地承包法》和《合同法》的相关规定经甲乙双方友好协商，达成以下协议： 一、甲方自愿把自己两处茶园（______________________和______________________）承包给乙方；承包期限为______年，即从___________年___________月___________日起到 ___________年___________月___________日止。 二、乙方在承包期内承包费用每年为___________元（___________整），第一年承包费分两次付清，甲乙双方签字后付一半，___________年___________月底前付清剩余另一半；第二年承包费在___________年___________月底前一次性交清；如乙方在规定时间内不交清承包款，合同自行终止，甲方自动收回茶园，所产生的责任一概由乙方承担。 三、承包事项： 1、乙方有权在承包期内进行正常茶叶采摘，甲方无权无故进行干涉；乙方不得在茶树间距内种植任何影响茶树生长的农作物和树苗。 2、乙方在承包期内应对茶叶进行正常茶园管理，确保茶叶正常生长，茶叶修剪（主要是老茶）应采用机器修剪，乙方在正常履行完承包合同后，所承包茶园应达到同期茶园的中等水平以上。 3、乙方在承包期内，不得对茶树进行掠夺性采摘，或故意对茶树进行毁坏；对严重危害茶树病虫害不主动进行防治或拒绝防治，以至茶树不生长、停止生长、茶树死亡，以上有任何一种情况产生，甲方有权自动收回所承包给乙方的所有茶园，合同自行终止，所产生的责任一概由乙方承担。 4、甲方承包给乙方的茶园所涉土地产生各项政策性补助金（如退耕还林、粮食直补等）由甲方享受，所发生的政策性费用由甲方所承担，乙方无权参与补助金享受和相关费用的分担。
日常卫生保洁承包合同 甲方：合肥神画时代动漫文化有限公司 乙方： 受甲方的委托，乙方承包甲方在合肥市高新区望江西路800号合肥创新产业园B3楼3层南跨西部办公室保洁项目。根据《中华人民共和国合同法》，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订以下条款，以资双方共同遵守。第一条：项目概况 1、项目名称：创新创业园B3楼3层南楼办公室保洁项目 2、项目地点：合肥市望江西路800号 3、项目范围：3层南楼办公区域、休闲区域及洗手间卫生保洁 第二条：承包期限 承包期限为年，自合同双方签字盖章之日起计算。 第三条：工作职责及项目质量 1、负责公司办公区过道、茶水间、休闲区等公共场所卫生的清扫，保 持所有公共场所的卫生整洁，地面干净、无尘土、无卫生死角，做到 每天拖地，每周能用肥皂水拖一遍； 2、负责会议室、接待区、会后的清扫、整理工作； 3、负责打扫各独立办公室的卫生，清倒办公室和公共区的垃圾。 4、保持所有公共场所玻璃窗在视线内无灰尘、蜘蛛网、印痕、每周擦 一遍以上。 5、垃圾箱位置设置合理、数量充足、无外溢现象，表面干净无污迹。 6、负责清扫办公区洗手间卫生，每天上下午各清扫一次以上，做到厕 所无异味、地面干净。
第四条：项目价款及付款方式 1、本合同价款采用总价包干承揽方式，日常清洁卫生保洁项目服务价为每月元（大写人民币：元整）。 2、付款方式：遵循先服务后付款的原则，按月支付。 第五条：上班时间 上午：8:30-11:50 下午:1:30-16:30 每天上班需要打卡记录证明按时做的卫生，迟到早退请假等按照公司的正规制度处理。 第六条：甲方的权利和义务 1、甲方指派专人对乙方作业实施监督，并有权要求乙方严格执行合同 的各项约定。 2、甲方有权对乙方负责的服务区域进行定期或不定期的检查和抽查。 3、为提高服务质量，甲方对乙方提出的合理的、积极的方案和建议应 根据实际情况予以采纳和实施。 第七条：乙方的权利和义务 1、乙方应严格按照合同的约定履行保洁服务。 2、乙方应教育工作人员遵守甲方的管理制度，不得有任何损害甲方利 益和形象的行为。 3、未经甲方书面同意，乙方不得将合同项下的权利、义务转让与他人。第八条：违约责任 1、甲方有权针对在清洁保养作业检查中发现的服务质量问题，经甲乙 双方现场管理人员的确认后，视情节轻重程度，按照每发现一次10元 -100元的标准要求乙方支付违约金。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 太平间管理协议书(完整版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方: 乙方： 经友好协商，就的管理事宜达成如下协议： 一、合作方式：乙方为甲方因医治、抢救无效而死亡病人的家 属提供殡仪咨询和殡仪用品服务及太平间的管理。 二、咨询与服务实施地点： 三、合作目的： 1、构建和谐医患关系、延伸公寓的后勤服务工作，为医治、抢救无效而死亡的病人的家属提供殡仪咨询和用品服务。 2、逝世着家属提供24小时殡仪咨询服务，人性化翔和谐助服务。 3、节约医院后勤成本支出。 4、对太平间试行规范化管理。 四、双方的权力与义务： （一）甲方的权力与义务： 1、为乙方开展殡仪服务工作提供所需的必要条件。 2、提供太平间用房及相关值班用房，以及院内值班电话及相关设施。 3、甲方对乙方人员的工作进行服务质量监督，并对乙方工作人员的违法违规行为作出处罚，并将处罚结果通知乙方。 4、为保障家属的隐私权力，甲方有义务保证除乙方外甲方其工作 人员不得将逝者相关信息以任何方式告知其他公司和个人
5、四方有义务在第一时间通知乙方工作人员到太平间，并将逝者相关资料移交给太平间工作人员，以便及时报殡仪馆收运遗体。 6、合同期满后，在同等条件下甲方给与乙方有限续签的权力。 （二）乙方的权力与义务： 1、乙方按甲方要求管理太平间和遗体的接运，人力不足时，由乙方及时调配人员，并对服务人员进行相关的系统培训。 2、乙方收到甲方逝者相关资料并将遗体接运到太平间后要及时向广州市殡仪馆呈报，逝者相关信息部的以任何方式告知其他同类公司或延迟呈报。遗体转运到殡仪馆后要对太平间进行严格的消毒处理。 3、乙方负责按甲方的要求对太平间安装室内空调、铁床担架让逝者由一个号的安逸环境，其费用由乙方承担。 4、乙方在工作中必须严格遵守广东省〈〈殡葬管理条例》及〈〈广州市地方殡葬管理法规》等法律规范的规定，在不违反法律法规的前提下，尊重逝者家属的意愿，满足逝者家属的合理要求。 5、乙方派驻人员工资由乙方支付，乙方派驻人员相关法律责任由乙方承担。 6、乙方保证不做任何损害甲方声誉的事情，乙方商业行为必须是合法且是家属完全白愿的。 7、乙方未按制度办事，为遵守院规，以及引起家属投诉的须白觉接受甲方的处罚。 六、乙方给付甲方每次的服务费，用费按次、月结数。
甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 工厂保洁管理承包合同模板 The purpose of the contract is to specify the work that both parties must complete within the specified time limit
工厂保洁管理承包合同 工厂保洁管理承包合同 甲方： 住所： 联系方式： 统一社会信用代码： 开户银行及账号： 法定代表人： 乙方： 住所： 联系方式： 统一社会信用代码： 开户银行及账号： 法定代表人： 甲乙双方经友好协商，就甲方清洁卫生工作承包给乙方一事，达成以下一致协议，以资共同遵守： 一、清洁范围
甲方整个公司工厂的清洁区域，主要包括厂区路面、行政楼、工厂办公室、包装间、仓库等区域。 二、责任与义务 1、甲方责任与义务 （1）指派名专人负责协助乙方清洁工作。 （2）提供清洁工作所需的水、电。 （3）提供一间房屋给乙方做日常清洁机械、用品存放。 （4）按期支付乙方承包金。 2、乙方责任与义务 （1）委派名有熟练技能的清洁工在甲方工厂从事清洁工作。 （2）对清洁工进行管理、安全教育和技能培训，支付工资、缴纳各项社会保险费。 （3）负责提供清洁工作所需的机械设备、用品及维修(含洗手液、卫生纸和清洁袋)，清洁用品应当符合国家或行业环保标准。 （4）负责本合同所有清洁项目的清洁技术与管理。 （5）甲方因其他活动或工作，需乙方义务做清洁工作协助时，乙方同意按甲方的要求完成。 三、承包金 1、清洁工作承包金为每月人民币元整（小写：￥），一年合计为人民币元整（小写：￥），上述承包金包括清洁工工资、清洁工具、用品费用、税费等一切费用。 2、鉴于双方原行政楼清洁承包合同已于年月日到期，经双方友
茶园承包合同 发包方：日照市岚山区后村镇山西头村村委会（以下简称甲方）承包方：刘俊亭（以下简称乙方）为充分利用村集体土地资源，加快村民致富奔小康步伐，经党员及村民代表会议讨论通过，并经后村镇人民政府同意，甲方公开招标，乙方中标，甲方将村西岭发包给乙方用于发展茶叶，双方就有关事宜达成协议如下： 一、乙方租赁对象的名称、位置、面积： 1、名称：山西头村西岭。 2、面积：130亩。 二、承包期限及起止日期 承包期限15年，自2010年1 月1 日至2015年 12 月31日止。 三、承包用途： 1、乙方租赁土地只能用于茶叶合作社经营。 2、乙方必须保护好现有资源，不得破坏，不得水土流失，乙方不准进行卖、运沙土等掠夺性生产活动。 四、承包费及缴纳： 承包费每五年一付，每亩每年600元。 五、甲方的权利： 1、甲方有权监督乙方按照租赁合同使用土地。 2、甲方有权按照租赁合同收取租赁费。 六、甲方义务： 1、甲方有维护乙方承包土地治安秩序的义务，教育村民维护乙方承包土地生产秩序和治安秩序，确保乙方正常生产和生活。 2、甲方应保证乙方现有进出道路畅通，并无偿使用。村民有破坏和堵截的现象，甲方应协调处理，如不及时处理，造成乙方损失，由责任方承担。
3、承包期间，甲方保证乙方无偿利用附近水库的水源，乙方承包地内的水源由乙方管理和使用。 4、甲方保证乙方生活所需照明用电，乙方需用动力电，由甲方协调供电部门解决，所需费用由乙方承担。 七、乙方权利： 1、租赁期内，乙方对所租赁土地享有使用权，自主经营权，在租赁范围内有权根据需要建造相应的设施，拥有地上附着物的所有权。 2、承包合同期满后，如果乙方愿意继续承包，甲方可在同等条件下优先承包给乙方。 3、租赁期内，如遇国家或者地方政府征用土地，对被征用部分因此所产生的土地所有权赔偿归甲方，在所相应减少的承包期内地上附着物赔偿归乙方，甲方退还乙方所征面积的承包费本息。 4、租赁期内，乙方享有国家扶持优惠政策待遇。 八、乙方义务： 1、乙方按合同使用土地，开发建设、经营，不得由国家的现行政策、法规相违背。 2、开发建设期间需用劳工，同等条件下优先雇佣甲方村民。 九、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式二份，甲方、乙方各一份。 甲方：后村镇山西头村村民委员会（章） 甲方法人代表（签章）： 乙方（签章）： 20 年月日
道路清扫保洁承包合同 甲方：舒城经济技术开发区管委会 乙方：北隅村民侯树勤、金墩村民翟恩全 为了全面加强开发区环境卫生日常管理，提高我区环境卫生质量管理水平，经开发区党工委研究决定，对全区道路卫生保洁工作进行承包。针对具体的保洁工作，经甲、乙双方共同协商，同意签订本合同。 一、承包范围 1、保洁范围具体位置分为两片： 金墩片（翟恩全负责）：经一路、纬一路、经三路（三里河路——龙潭南路段）、古城北路、纬二路、鼓楼北街（三里河路——龙潭南路段）上述道路的全面保洁以及人行道、绿化带、树垱除草，三里河路全面清扫。 北隅片（侯树勤负责）：龙潭北路（古城北路——春秋北路段）、龙潭南路、鼓楼北街（龙潭北路—纬三路段）上述路段的全面保洁以及人行道、绿化带、树垱除草，龙潭北路（春秋北路——万佛路段）、万佛路（南至舒六路）全面清扫。 2、乙方针对上述保洁范围必须做到路中心至两侧建筑物墙根，横到边、竖到沿清扫保洁。 二、承包费数额及支付方式承包费采取按月支付的方式，
每月承包金额为人民币叁万捌仟元（含税），每月的15日前支付上月的承包费。另年支付意外伤害保险费人民币6000元。 三、承包期限 承包期限：自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx 日止。 四、甲方的权利 1、甲方享有对乙方工作的监督管理权。 2、乙方必须在用工前为每名上路保洁人员购买人身意外伤害保险。 五、乙方的权利及义务 1、乙方负责保洁人员的招聘及工作安排，同时为保洁人员购买人身意外伤害保险。 2、乙方保洁人员应严格遵守各项规章制度，不迟到、不早退，衣着整洁、标志明显、机具齐全，保洁车辆干净整洁。 3、乙方保洁人员清扫保洁实行一天两普扫、全日保洁，作业人员采取两班倒的方式，不间断巡回保洁。普扫时路面要见本色、不留死角，并达到“五净、五无”标准，即咱面净、路沿净、树穴妆、门前净、墙根净；“五无”标准，即无垃圾堆、无果皮纸屑废弃塑料袋（白色树挂）、无砖石瓦块、无树叶杂草、无污泥积水。
20XX年
管理承包合同 第一条护林面积及方位 甲方将＿＿山的＿＿亩林木承包给乙方看护管理，其中，成林 ＿＿亩，中幼林＿＿亩。该片林木北起＿＿至＿＿，南起＿＿至＿＿，东起＿＿至＿＿，西起＿＿至＿＿。 第二条承包期限 承包有效期为＿年，从＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月 ＿＿日止。 第三条报酬及收益分配 １.现有成材木，如甲方在＿＿＿年以前砍伐的，甲方按每立方 米＿＿元付给乙方护林费；＿＿年以后至承包期届满以前砍伐的， 甲方按每立方米＿＿元付给乙方护林费。 （护林费也可采取工资形式给付） ２.中幼林间伐材（指胸径在＿＿公分以下的规格）和林木修枝 材，由乙方采伐，在甲方派员参加下按＿＿∶＿＿比例分成，甲方 得＿＿成，乙方得＿＿成。 ３.护林区内杂木些草归乙方受益，但不得伤害植被。 ４.乙方抓获盗伐林木者，按每盗伐一株＿＿元罚款。所罚款项，甲乙双方按＿＿∶＿＿分成，被盗伐成木归甲方所有。 第四条甲方义务 １.甲方交给乙方的护林区必须四至清楚，山林没有所有权争议。 ２.甲方必须适时派技术人员对乙方进行技术指导。 ３.甲方砍伐成木验收后＿＿日内，必须向乙方支付护林费。 第五条乙方义务
１.保护山林资源不受破坏，在护林区内，不准开荒种植作物， 不准采石、采砂取土和埋葬坟墓，严禁盗伐林木，防止山林火灾。 ２.乙方必须服从甲方的护林指导，按甲方的要求进行补植、间伐、修枝、施肥、防治病虫害，开设防火沟路、封山育林及人工促 进等。 ３.自本合同生效之日起＿＿日内，乙方应选派责任心强、身体 健康、在群众中有一定威信的村民＿＿名组成护林队，订立护林公约。并经常对所属村民进行遵纪守法、爱护山林的思想教育。 保洁管理承包合同 管理承包合同（2） 甲乙双方经友好协商，就甲方清洁卫生工作承包给乙方一事， 达成以下一致协议，以资共同遵守： 一、清洁范围： 甲方整个公司工厂的清洁区域，主要包括厂区路面、行政楼、 工厂办公室、包装间、仓库等区域。 二、责任与义务： 1、甲方责任与义务： (1)指派1名专人负责协助乙方清洁工作。 (2)提供清洁工作所需的水、电。 (3)提供一间房屋给乙方做日常清洁机械、用品存放。 (4)按期支付乙方承包金。 2、乙方责任与义务： (1)委派11名有熟练技能的清洁工在甲方工厂从事清洁工作。 (2)对清洁工进行管理、安全教育和技能培训，支付工资、缴纳 各项社会保险费。 (3)负责提供清洁工作所需的机械设备、用品及维修(含洗手液、卫生纸和清洁袋)，清洁用品应当符合国家或行业环保标准。
物业管理保洁服务承包合同 甲方：xxx（以下简称甲方） 乙方：xxx物业管理有限责任公司（以下简称乙方） 甲方为确保xxx室内外整洁清新的高标准卫生环境，为xxx提供优美舒适的xxxxx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条款如下： 一、承包时间及费用 1、保洁承包时间从xxx年xxx月xxx日起至xxx年xxx月xxx日止。 2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等） 3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。 二、保洁的形式和范围 1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00—晚上10.00点钟。 2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。 3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。 三、甲、乙双方的权利与义务 （一）、甲方的权利与义务 1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。（处罚标准附后） 2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。 3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。 4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。
（二）、乙方的权利与义务 1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。 2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。 3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。 4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。 5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责）。 6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。 7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。 四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。 五、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。 2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。 六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。 七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。 甲方代表：乙方代表： 公司盖章：公司盖章：
茶园施工合同 篇一：茶园承包合同 茶园承包合同 发包方：日照市岚山区后村镇山西头村村委会（以下简称甲方）承包方：刘俊亭（以下简称乙方）为充分利用村集体土地资源，加快村民致富奔小康步伐，经党员及村民代表会议讨论通过，并经后村镇人民政府同意，甲方公开招标，乙方中标，甲方将村西岭发包给乙方用于发展茶叶，双方就有关事宜达成协议如下： 一、乙方租赁对象的名称、位置、面积： 1、名称：山西头村西岭。 2、面积：130亩。 二、承包期限及起止日期 承包期限15年，自20XX年1 月1 日至20XX年 12 月31日止。 三、承包用途： 1、乙方租赁土地只能用于茶叶合作社经营。 2、乙方必须保护好现有资源，不得破坏，不得水土流失，乙方不准进行卖、运沙土等掠夺性生产活动。 四、承包费及缴纳： 承包费每五年一付，每亩每年600元。
五、甲方的权利： 1、甲方有权监督乙方按照租赁合同使用土地。 2、甲方有权按照租赁合同收取租赁费。 六、甲方义务： 1、甲方有维护乙方承包土地治安秩序的义务，教育村民维护乙方承包土地生产秩序和治安秩序，确保乙方正常生产和生活。 2、甲方应保证乙方现有进出道路畅通，并无偿使用。村民有破坏和堵截的现象，甲方应协调处理，如不及时处理，造成乙方损失，由责任方承担。 3、承包期间，甲方保证乙方无偿利用附近水库的水源，乙方承包地内的水源由乙方管理和使用。 4、甲方保证乙方生活所需照明用电，乙方需用动力电，由甲方协调供电部门解决，所需费用由乙方承担。 七、乙方权利： 1、租赁期内，乙方对所租赁土地享有使用权，自主经营权，在租赁范围内有权根据需要建造相应的设施，拥有地上附着物的所有权。 2、承包合同期满后，如果乙方愿意继续承包，甲方可在同等条件下优先承包给乙方。 3、租赁期内，如遇国家或者地方政府征用土地，对被征用部分因此所产生的土地所有权赔偿归甲方，在所相应减
甲方： 乙方： 双方本着平等、自愿、公平、诚信、守法的原则签订本合同。 一、合同内容： 二、合作范围：（明细附后） 三、合作方式：由乙方负责人员薪酬及清洁用品工具的费用（其中不包括地毯、垃圾箱等固定 设施的费用）。 四、双方议定整年保洁服务费为人民币__________________ 元整。 甲方应按月足额向乙方支付保洁费用，每个月初支付上个月的保洁费用为人民币_________ 元整。明细如下： 五、1）办公楼保洁员_________人，每人每月_________元，全年_________元； 2）办公楼、家属楼打更人员共_________名，月工资_________元，全年_________元； 3）家属楼保洁员_________名，月工资_________元，全年_________元； 4）食堂杂工_________名，月工资_________元，全年_________万元； 5）物资库打更人员_________名，月工资_________元，全年_________元； 6）保洁员工服_________元；清洁工具_________元； 7）农村供电所保洁员每个所1名，共计17人，每人月工资_________元，全年_________元； 工服_________人计_________元；三险一金_________元； 六、保洁员工作时间可根据甲方工作时间进行调整。
七、甲方权利和义务： 1、对乙方的工作进行监督检查，有问题及时向乙方经理提出，不干涉乙方的内部管理事务（人事管理和薪金管理等）。 2、为乙方工作人员无偿提供水、电、办公室、更衣室、更衣柜和工具设备间。 3、甲方人员应爱护环境，共同维护室内公共区域卫生。 4、室内设施自然损坏和人为损坏时应及时进行维修或更换，否则影响卫生质量，其责任不在乙方。 5、对乙方在保洁过程中出现的质量问题，要求乙方及时清理，整改。 6、甲方有责任对乙方工作人员进行本单位与保洁工作有关的相关规定与制度的培训。 7、根据本地区劳资收入标准上浮时，经甲乙双方协商后应根据实际调整额度增加乙方服务费用。 八、乙方权利和义务： 1、保证清扫保洁工作质量，严格按照合同所规定的内容以及附后的保洁工作范围执行。 2、保洁人员要有良好的道德品质，并具有一定的保洁工作经验，热情礼貌的为客户服务，不发生违法行为。 3、要求保洁员统一着装，服装整洁（保洁员服装由乙方提供）。 4、爱护甲方的一切设施，如有损坏按价赔偿。 5、乙方管理人员应随时对工作进行检查，并征求甲方领导意见。 6、遵守甲方单位的各项规章制度，维护甲方的企业形象，严禁在工作期间在任何工作场地与甲方任何工作人员、顾客、业户发生语言及肢体冲突。 九、其他问题： 1、每次合同到期以前，甲方应提前一个月通知乙方，征求乙方意见是否续签，乙方有优先续签约权，如乙方同意续签甲方不可随意转包他人。 2、如果甲方不能按时支付乙方保洁费用乙方有权解除合同，由此产生的后果，即保洁人员所欠工资及先期投入的清洁工具、用品和设备的费用由甲方负责赔付。