订立房屋租赁合同时应注意问题

Problems to be paid attention to when signing a house lease co ntract

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

合同编号：XX-2020-01

订立房屋租赁合同时应注意问题

前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题;

1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。

2、房屋租赁合同，特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同，除了合同的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款：

（1）应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。

（2）应约定房屋租赁的'用途。未经出租人同意，承租

人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

（3）应约定房屋租赁的价格。一般而言，房地产税、土

地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

（4）应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言，房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责，房屋的内部装修由承租人负责，但若有约定，也可以由出租人负责。

由于以上这些条款都是在房屋租赁中容易发生纠纷的事项，因而应当写明。

3、尽管房屋租赁行为是一种民事法律行为，但为了加强

国家对房屋租赁行为的管理，我国《城市房地产管理法》第

53条的规定，房屋租赁合同签汀后应当向房地产管理部门登

记备案。

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