大唐碧口水力发电厂办公区重建7# (5#)公寓楼建设工程竣工质量评估报告总监理工程师：______________甘肃华研水电咨询有限公司碧口电厂震后重建工程监理项目部_____ 年____ 月____ 日评估报告目录一、工程概况二、评估依据三、评估项目1、分部工程综评2、保证资料核查3、观感质量评定4、单位工程安全和功能检验资料核查四、评估结论附表：表1:单位工程分部质量检验表2:单位工程质量控制资料核查表3:单位工程观感质量检查表4:单位工程安全检测/主要功能试（检）验一、工程概况大唐碧口水力发电厂办公区重建7#公寓楼建设工程位于甘肃省文县碧口镇，属办公区小高层公寓楼。

该工程由重庆大学建筑设计研究院设计，地上十三层，架空一层，结构形式为全现浇抗震墙结构，设计为二类建筑，耐火等级为二级，抗震设防烈度为八度，合理使用年限为50 年。

电梯、消防、水、电、空调及通风、通信设施齐全。

总建筑面积为5264.06 m 2 ，其中架空层为232.2 m 2 ，建筑总高为36.3M 。

工程于2009 年4 月14 日开工。

该工程由重庆大学建筑设计研究院根据四川省地质工程勘察院提供的岩土工程勘察报告，设计采用PHC 预应力高强混凝土管桩及承台基础。

砼设计强度:垫层为C15，管桩填芯为C30 （上部1.2m为C40）,承台、地梁为C35，架空层墙柱、梁、板为C40 ,二至十二层墙柱、梁、板为C35，十三层及以上墙柱、梁、板为C30，其它为C20，填充墙采用200厚页岩空心砖, 砌筑砂浆±0.000 标高以下采用M5 水泥砂浆，以上采用M5 混合砂浆。

屋面工程保温层采用30 厚挤塑聚苯板，防水层为3mm 厚SBS 高聚物改性沥青防水卷材一道及刚性防水层，防水等级为H级，合理使用年限为15年。

本工程生活及消防用水由小区高位水池供水，室内给水系统采用贝根复合衬塑钢管，排水系统采用UPVC 螺旋消音塑料管，卫生洁具安装齐全；消防给水管采用镀锌钢管，法兰连接。

供电系统用2.5mm 2、4mm 2、6mm 2、10mm 2铜芯线，照明、插座分别独立回路。

电梯为两台，其中一台为消防电梯。

该工程建设单位为大唐碧口水力发电厂；勘察单位为四川省地质工程勘察院；设计单位为重庆大学设计研究院；施工单位基础分部工程为四川省第三建筑工程公司、电梯分部工程为甘肃西奥电梯公司、其他各分部工程为四川省第三建筑工程公司；监理单位是甘肃华研水电咨询有限公司。

工程开工后，我公司积极组织精干队伍，成立工程项目监理部，任命董优卷同志为该工程项目总监理工程师，张毅、王世伟为专业监理工程师，高云云为资料员于2009 年02 月20 日正式进驻施工现场。

并为确保工程质量，消除质量通病，结合本工程的实际情况，项目监理部制定了积极有效的监理规划、监理实施细则和旁站监理方案。

二、评估依据1、工程建设监理合同；2、工程建设施工承包合同；3、工程设计施工图纸及会审纪要、设计变更通知及洽商文件；4、《建筑法》、《甘肃省质量管理条例》及相关法律法规；5、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300 —2001 )及相关专业施工质量验收规范；6、陇南市建设工程质量检验有关规定和文件；7、建设工程监理规范( GB50319 —2000 )。

三、评估项目1 、分部分项工程评定该单位工程分为9 个分部：基础结构工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑电气工程、建筑给排水工程、通风和空调工程、智能建筑工程、电梯工程。

( 1 )、基础工程：该工程为预应力高强混凝土管桩及承台基础，采用PHC-AB500-(100) 管桩，共151 根桩。

在施工过程中，监理工程师对桩位、轴线、标高进行了复查，打桩过程中检查了贯入度、桩垂直度、接桩间歇时间、桩的连接质量及入土深度，均符合设计及规范要求。

桩施工完毕后由四川省兴冶岩土工程检测中心对所有管桩做低应变检测，其中I类桩占98% ,H类桩占2%，并对其中4根管桩做单桩静载检侧，均符合设计要求。

2009 年8 月25 日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位检查验收，该分部工程评定为合格。

（2）、主体工程：各流水段施工前，监理工程师对施工单位上报的工程定位及测量放线书面记录进行了复核，确认无误后才允许下道工序施工；钢筋砼结构中钢筋作为骨架起着至关重要的作用，施工过程中监理工程师对钢筋规格、型号、间距、保护层、连接质量进行了严格检查验收，符合设计规范要求才同意下道工序施工；重视对脚手架及模板支撑工程的检查验收，尤其对梁板支撑按要求进行了检查，满足规范要求才同意进行下道工序施工；砼浇筑过程中监理工程师进行了全过程旁站，并对砼进行了现场见证取样，确保了砼浇筑及成型质量；填充墙砌体施工时注重对墙面平整度、垂直度、门窗洞口留设位置的准确性等进行监控，经检查符合设计规范要求；2009 年12 月8 日经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位检查验收，该分部工程评定为合格。

（3）、装饰装修工程：该分部工程涉及到材料使用的合理性、整体美观性、并满足安全及使用功能，所有材料进场前要求施工单位拿样品经监理、业主认可后再进行批量进货。

大面积装修施工前督促施工单位装修样板间，样板间装修完毕经监理、业主认可后才进行大面积施工。

整个施工过程中监理人员随身携带专用工具对各工序进行了跟踪检查控制，对突出的质量通病召开了专题会议予以督促整改，对巡检过程中发现的质量问题及时通知施工单位管理人员跟班检查整改落实，直至合格为止，以免留下隐患返工困难，且费时费力。

督促施工单位做好交叉施工作业的协调工作以及成品保护工作，装饰装修阶段涉及的工种、人员相对较多，材料堆放比较零乱，监理单位通过口头及书面通知并督促施工单位采取了较好的措施，使装饰装修作业能够有顺利展开，成品保护工作比较到位；在施工单位自检的基础上经检查核定为:其楼地面基层与面层结合牢固，无空鼓、起砂等不良现象；室内、外墙面抹灰材料、配比符合要求，抹灰层之间粘结牢固，无空鼓、裂缝等现象，且表面平整、立面垂直、阴阳角方正、顺直；玻璃、油漆品种质量符合要求，油漆无脱皮、漏刷、皱皮等现象，玻璃安装牢固，表面洁净，无灰尘、无污染；防盗门及其附件的安装符合要求；塑钢窗与墙体之间密封材料填塞符合要求，窗固定点的间距、开启方向符合要求，该分部工程被评定为合格。

（4 ）、屋面工程: 该分部工程设计要求较高，所以监理工程师在控制好找平层、刚性防水层的同时，重点对保温层挤塑聚苯板施工和防水层SBS 防水卷材施工进行了重点监控，保温层及防水层施工时监理工程师均进行了旁站检查，特别是对细部处理情况的检查验收，各分项工程经检验合格，屋面防水材料SBS 规格、性能符合设计要求和规范规定，防水层无起豉，屋面坡度符合设计要求，屋面防水经施工方做蓄水试验，无渗漏、无积水，符合要求。

在按规范施工的基础上，经自检，复验该分部工程被评为合格。

（5）、给排水安装工程:经检查，给排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装等分项工程检验合格，地埋管灌水试验、给水管道压力试验、卫生器具满水和通水试验、排水管道通球试验、地漏及地面清扫口排水试验、给水管道通水试验、室内给水管道冲洗、阀门强度和严密性试验等均符合施工规范规定，该分部工程评定为合格。

（6）、电气安装工程:经检验，本工程布线采用PVC 阻燃管内穿线，配管及管内穿线，电气照明灯具及配电箱安装，开关、插座安装，绝缘、接地电阻、避雷、漏电测试等均符合设计及规范要求，该分部工程评为合格。

（7）、通风与空调工程：此分部包括空调通风系统设备安装、空调水系统管道安装，所有进场材料均有产品合格证及材质检验报告，单机及系统调试督促施工单位严格按照经审核的调试方案进行，单机试车及系统调试合格，通风空调系统自试运行以来运行情况良好，满足使用功能要求。

（8）、智能建筑工程：消防工程的火灾报警及消防联动系统所有进场材料均有产品合格证及材质检测报告。

（9）、电梯工程：两台直梯合格证明材料齐全，安装及调试试运行记录齐全有效，电梯运行情况良好，并经陇南市特种设备安全检验检测所验收合格并颁发了电梯检验报告和安全准用证。

该工程在基础、主体工程施工中，经审核后认为符合设计要求和施工规范规定；屋面工程、装饰工程、给排水工程、建筑电气工程、单位工程、通风与空调工程、智能建筑工程、电梯工程经验收符合要求。

详见附表12、单位工程质量控制资料核查情况该工程质量保证资料同步积累，能充分反映该工程的实际情况，共核查26 项均符合要求，其记录真实，内容完整，各种签章手续齐全，具体核查情况如下:1、钢材出厂合格证、复试报告共份，符合要求；2、水泥出厂合格证、复试报告共份，符合要求；3、砖、空心页岩砖出厂合格证、复试报告共份，符合要求；4、防水材料出厂合格证、复试报告共份，符合要求；5、砂浆、砼配合比份，符合要求；6、外墙漆、饰面砖出厂合格证、复试报告各份，符合要求；7、塑钢窗、玻璃合格证及检测报告份，符合要求；8、沉降观测记录份，符合要求；9、砂石测试报告份符合要求；10、回填土击实试验检测报告份，符合要求；11、砼试块试验报告份，符合要求；12、砂浆试块试验报告份，符合要求；13、钢筋焊接接头试验报告份，符合要求；14、预应力管桩小应变及静载检测试验报告各份，符合要求；15、结构实体检测报告份，符合要求；16、卫生间、屋面蓄水试验份，符合要求；17、材料出厂合格证（给排水及电气安装）份，符合要求；18、管道压力试验记录份，符合要求；19、排污管道通球试验份，符合要求；20、铜芯线检验报告份，符合要求；21、绝缘电阻测试报告份，符合要求；22、避雷及接地装置检验记录份，符合要求；23、通电试验记录份，符合要求；24、管道冲洗和消毒试验记录份，符合要求；25、卫生器具满水和通水试验记录份，符合要求；26、地漏及地面清扫口排水试验记录份，符合要求；详见附表23、工程观感质量检查记录外墙漆表面平整，分格缝横平竖直。

室内、外饰面砖表面平整。

内墙漆喷涂均匀平整、阴阳角顺直。

门窗安装牢固，洞口尺寸符合设计要求。

给排水管道及卫生器具的安装高度、水平度和垂直度符合规范规定。

配电箱、开关插座及照明灯具的安装高度和水平度符合设计要求。

该单位工程观感质量应检查项，实检项。

则该工程观感质量综合评定为“一般” 。

详见附表34、单位工程安全和功能检验资料核查该工程安全和功能检验资料经核查齐全完整，已按规定对安劝和主要使用功能进行核查及抽查，共核查21 项，符合要求21项，抽查21 项，符合要求21 项。

数据记录真实完整，符合规范要求。

详见附表4四、评估结论:根据《建筑工程质量验收统一标准》GB50300 —2001 规定，该单位工程质量等级评为合格工程。