滨江一号项目车位销售方案
一、滨江一号项目车位位置介绍
滨江一号的车位, 位于小区负一、负二层, 是小区业主行车出入的必经之地, 属于集中式车库, 既能够让小区业主的日常生活需求得到满足, 又不影响小区的居家环境和业主的安全。
二、车位情况介绍: 滨江一号地下车位的总车位: 3249个( 住宅车位3126个, 商业车位123个) 。
总共分为两期销售, 集中销售期是5月, 共销售车位? 个, 车位交付时间为12月30日, 本次推出的是滨江一号项目一期首批的? 个车位。
车位优势: 1、项目占地: 11万方, 总建筑面积: 459896.19㎡, 住宅总建筑面积312550.66㎡, 总户数: 2688 户, 其中可销售车位仅有3260个, 实际车位配比约1: 1.18。
按社会生活水平的高速发展, 车位必将每个家庭是必备品, 而且在投资回报这方面也是可观。
2、小区车位总价投入少, 投资风险也小; 车位作为一个生活必备品, 投资有前景, 然后在限购的调控下, 车位不限购, 为投资首选;
3、按生活水平发展需求, 日后每家配备一个车位, 是势在必行; 以免以后租车位的麻烦和频繁找车位停车的不便。
因此早买早安心, 早买早划算。
4、现当前可供集中停车的区域只有我滨江一号项目地下停车场、后面停车场( 露天) 。
加上周边超甲级写字楼林立, 218家大型企业在周边办公, 因此未来的停车压力将非常大。
稍不注意, 乱停乱放就会被贴罚单, 甚至被拖车。
三、购买车位的好处引导
眼前: ( 1) 对车辆的好处冬暖夏凉, 大大降低高温或低温启动时( 开空调) 的能耗; 避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响, 车外观、内饰保”新”度更持久, 车零部件使用周期更长久;
( 2) 回家后停车更便利、迅捷, 无需到处找车位、抢车位, 更避免因抢车位、乱停放导致的邻里和睦及物业通报警告等后果;
( 3) 避免在小区或小区外道路乱停车导致的罚款、碰擦等情况; 照成一些不必要的麻烦。
( 4) 更安全, 利于物业的统一集中管理;
未来: ( 1) 与住宅捆绑转手时能够增加成交率及成交价格; ( 2) 车位具有保值增值能力, 无需担忧汽车保有量日益增长导致的车位价格持续上涨; ( 3) 无车位导致购车后不予上牌;
四、暂不购买车位的原因及引导
1、暂时没钱, 等入住后再说。
有没有钱是一种观念的界定。
比如买房, 如果觉得有钱了才买, 永远跟不上房价的上涨, 因此等有钱买房观念是错误的。
按揭、短期和亲友周转都是解决短期没钱的好方法。
买车位也是如此, 等有钱了车位的价格又上涨了, 如果等入住的话, 车位价格可能还会更高, 而且买得越晚越没有好位置, 车位肯定是要买的, 只是早买迟买的问题, 免得后期车位涨价或者无车位可买。
【关于是否有她的
购车位方式, 比如说按揭贷款、分期付款的付款方式, 需要等公司通知】
2、价格太贵, 不觉得物有所值。
滨江一号项目在佛山市金融高新B区, 佛山市最高端的小区之一, 当前小区业主汽车拥有量经调查就达到900多辆, 很多业主拥有两辆汽车, 高端小区的停车位售价一般都在20万元以上的, 而且后期车位价格只会越来越高, 因为卖到最后, 越来越少, 这就是物依稀为贵的道理, 如果您考虑买车位的话还是早买比迟买好, 早买的话车位的位置较好, 选择余地大, 价格还便宜。
比如说桂城, 以前, 车位均价在11万元左右, 至就涨到了14万元左右, 至车位的价格就在18万元左右, 至车位的价格就在22万元左右。
因此这个涨幅是大家有目共睹的。
3、租赁比购买划算。
滨江一号项目的车位总共是3249个, 其中商业配套车位近123个, 可销售车位?个, 车位实际配比约?, 因此车位是非常稀缺的。
小区内很多业主家里有两辆车, 如果人人都想租, 到时候不一定租的到, 而且租车位没有稳定性, 这次租的到, 下次不一定租的到, 租的位置也不固定, 租金也会水涨船高, 就像是想买房比租房划算一样的道理, 车位买下来能够使用几十年呢, 买下来就是固定资产, 是长期持有, 也是能够作为一种投资行为, 后期还会增值, 如果您
后期不需要使用车位了, 也能够高价卖给小区内的其它业主, 从长远的角度来说还是买一个车位划算, 如果有车位后期房子转手还
会更好转, 现在很多住老小区的业主因为车位停车困难, 选择换新小区的非常多, 当前桂城汽车的普及率很高, 车位就像自行车库一样是必须品, 从长远的角度来说还是买一个车位划算。
五、车位销售说辞:
XX先生/女士, 您好! 我是滨江一号项目的车位销售顾问, 现在将
由我为您详细介绍滨江一号项目车位的整体情况。
您现在看到的是滨江一号项目地下室的整体布局图, 车库是位于地下负一、负二层, 我们的电梯可直达负一负二层, 相当的便利安全。
车位总共是?个, 其中商业配套车位近?个, 可销售车位?个, 车位实际配比约, 当前
未购车位的住户约?户, 可供销售的车位剩余?个, 配比约?。
因此车位是非常稀缺的。
我们的地下车位设计为可进可出双车道, 便于管理。
你看, 这里是入口, 位于中央大街北侧, 从售楼处北边进入, 二十四小时安保监控, 安全可靠。
您能够想象, 在滨江一号项目拥有一个自己的专属车位, 给爱车一个合适的家, 省去了到物业公司租车位的麻烦和频繁找车位停车
的不便, 您的居家生活是不是更幸福自在呢。
作为以刚需为主的客
户群体楼盘, 滨江一号项目大概80%以上的业主都是自住, 但相应的车位却没有达到1: 1.5的配比, 假如您没有买到车位, 停车就会成为您日常生活的麻烦, 因此作为一个业主, 投资一个或多个车位是明智的, 同时车位的投资回报也是相当可观的, 例如, 桂城的车位, 在的时候才13万元左右, 就涨到15万元左右, 基本上就在16万多的水平了, , 依云天汇小区的地下车位开售, 售价19万元, 低时代廊桥车位开售, 达到24万元。
因此可见车位的价格是在不断递增上涨的, 属于无风险的投资项目, 而且车位不限购。
因此在我们滨江一号项目购买车位不论自用还是投资都是相当适合的。
我们的车位预计在5月正式对外销售, 现在是预约登记期, 您能够先行选择车位, 我们帮您预约车位登记, 在车位销售前, 提前通知您来选购车位, 车位是先到先得哦!
六、车位的销售百问
1.车位是否有子母车位?
我们车位总共有: 标准车位、子母车位, 如果您需要子母车位, 我能够立即帮您查一下, 看是否还有子母车位可售。
滨江一号先生/女士, 您真幸运, 我们这里还剩X个子母车位, 非常少了, 您是否考虑及时选定呢?
2.车位物业管理费收取标准?
车位的物业管理费, 是由小区物业管理公司收取的, 我们为您提前咨询过, 车位现当前的物业管理费是? 元/月, ? 元/月。
3. 车库层高? 车库出入口层高?
先生/女士, 这个您不用担心, 私家车是完全没有问题的, 只要您不是大巴车或者大货车司机, 呵呵。
4. 车库内可否洗车或者汽车美容?
这方面我们集团公司正有所考虑, 对地下室整体进行品质升级改造, 也在考虑在不销售的商业停车区域内开设一家桂城市市中心最好的洗车场, 涵盖洗车、美容、保养等业主, 这样也方面小区业主们的日常需求, 甚至能够提供更优质的服务, 您回家把车直接开到洗车中心, 就能够回家了, 我们帮您洗好车后, 将车停到您专属的车位上, 然后将钥匙送至您家, 也能够存放到我们的VIP钥匙库, 您需要用车时, 再来取钥匙。
5.车位是否可租? 租金多少?
现在未销售的车位和商业车位可进行租赁, 是由物业管理公司进
行租赁管理, 直到车位销售完后将取消租赁业务, 现在物业公司的备案的收费标准时1.8排量以下的车辆, 200元/月, 1.8至2.0排量的车辆是300元/月, 2.0以上的车辆是400元/月。
可是跟着生活水平和人力成本的增涨, 租金价格也会日益增高。
就像桂城之前的地面停车是3元, 现在很多地方的起步价都涨到5元了。
而且车位销售
完后, 将无车位可租或者您只有出高价从其它业主手里面进行租赁。
6.若交纳了管理费或买了车位, 业主的车在车库内被盗, 如何赔偿? 您缴纳了车位管理费, 您的爱车将由物业管理公司为您全权负责, 具体可咨询车位管理费包含的服务内容, 您在购买车位后, 还将与物业管理公司签订, 《车位服务管理协议》。
7. 1个业主可否买多个车位?
能够的, 车位是不限购的哦。
8.单个车位可否安装停车锁?
这个您能够在购买车位后, 向物业管理公司进行申请。
9.车位有没有大小之分?
我们车位总共有标准车位和子母车位。
10.买了车位以后还要不要收费? 怎么收?
购买车位时需要交纳以下费用: A、购车款; 2、办理产权的代收代缴费用, 契税等; 3、车位管理费? 元/月【按年缴纳, 物业公司收取】; 购买车位以后, 您只需要按年向物业管理公司交纳车位管理费即可, 日常的车位管理服务将由物业管理公司向您全程提供服务。
11. 车位何时开盘? 车位的开盘方式?。