房屋装饰装修管理服务协议

甲方（物业公司）：

乙方（业主或使用人）：

为了加强小区业主房屋的装饰装修管理，保证小区物业公共安全，维护其他业主或物业使用人的合法权益，促进物业保值增值，依据相关法律法规、小区《业主临时管理规约》、《房屋装饰装修管理规定》签订本协议。

第一条、双方的权利和义务

（一）、甲方的权利和义务

1、依法对乙方的房屋装饰装修行为进行监督管理；

2、对乙方房屋的装饰装修项目、范围、标准、时间、施工方案和施工队伍的名称、资质等级等相关情况进行审核；

3、告知乙方本小区房屋装饰装修的禁止行为和注意事项，对乙方的房屋装饰装修过程进行监督检查，对装饰装修施工人员进行登记管理，办理小区出入证，并负责乙方房屋装饰装修工程的检查验收；

4、对乙方的房屋装饰装修过程进行监督服务，依据相关规定和约定向乙方收取装饰装修质量保证金元(装修工程完工后，无违规行为，个工作日后退还)，装饰装修管理服务费元，电梯使用费元，费元；

5、制止和纠正乙方房屋装饰装修过程中的违规行为，对业主的违规行为有权视情节扣罚装饰装修质量保证金，对情节严重者依法报有关行政执法部门处理；

6、对业主房屋的装饰装修过程和竣工验收进行检查记录并存档备查。

（二）、乙方的权利和义务

1、按规定向甲方提供装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、装修方案和施工队伍的名称、资质等级等相关材料，报甲方审核批准；

2、对所聘请的房屋装饰装修施工企业的施工负有监督管理的职责，告知所聘施工企业要自觉遵守甲方的小区管理制度和《装饰装修管理规定》，对装修施工企业的违规施工行为承担连带责任；

3、遵守《小区住宅装饰装修管理规定》，主动接受甲方对装修方案的审核和施工过程的监督管理，不得拒绝和阻碍甲方的监督管理，对甲方提出的整改意见要认真落实整改，不得拒绝和拖延；

4、按约定向甲方交纳装修质量保证金元，装饰装修管理服务费元，电梯使用费元，费元；

5、主动接受甲方对乙方违规行为的处罚，对甲方的超标准收费和乱收费行为，乙方有权拒绝交纳并向有关部门举报。

第二条乙方房屋装饰装修的装修项目、范围、标准和期限

1、装修项目：；

2、装修范围：；

3、装修标准：；

4、装修期限：。

第三条允许施工的时间

业主房屋装饰装修的时间统一规定为每日的。周六、周日及国家法定假日只能在上述时段进行无噪音作业。

第四条废弃物的清运与处置

乙方的房屋装饰装修废弃物要按照甲方管理人员指定的地点存放，废弃物要袋装，不得散放并日产日清。严禁将装饰装修废弃物投放到小区生活垃圾收集箱（桶）内。如发现乙方或装饰装修企业有违反本条款行为之一的，甲方每次扣罚乙方装饰装修质量保证金元。

乙方应向甲方交纳垃圾处理费用元（按建筑面积元/㎡）。

第五条住宅外立面设施及防盗设施的安装要求

严禁在室外安装衣架、防护栏等有碍观瞻的悬挂物。底层业主处于安全需要，需按照防护栏的，应由底层业主共同协商确定统一的颜色、型号和规格，并在甲方的监督下统一制作安装；业主需要安装空调机时，请提前告知物业服务处，并按照服务处指定的位置安装，请勿安装超出设计要求尺寸的空调机。请务必注意冷凝水管管口保护，不要造成堵塞。请特别注意外墙空调洞的密封处理，同时注意空调机内外机连接铜管在穿过外墙后要把铜管做成滴水弯形式，以防止下雨时雨水沿铜管流入室内。

封闭开放式阳台的，要事前征得甲方的同意，所有封闭材料、颜色等要和小区规划设计风格相一致。

第六条装饰装修队伍的选择、装修方案的制定、申报、审核

乙方装饰装修房屋要选择信誉良好，具有装饰装修资质的装饰装修企业。乙方装饰装修房屋必须提前向甲方申报，填写住宅装饰装修申请表，签订装修服务协议。如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、装修方案和施工队伍的名称、资质等级等相关材料报甲方审核。经甲方审核批准后，乙方方可进行装饰装修施工。乙方为物业使用人的，要有业主书面授权的允许房屋装饰装修的许可证明。

第七条装饰装修企业施工人员的审核、登记和人员、物品出入管理

乙方聘请的装饰装修企业进驻小区装修前，应到小区物业服务办公室办理开工、人员登记备案手续，办理人员出入证，交纳相应的工本费，并对进入小区的装修设备工具进行申报登记，报小区门卫室审核备案，以方便甲方对装饰装修企业的人员、物品进行出入管理。

第八条装饰装修方案的变更和隐蔽工程的检查验收

乙方在房屋装饰装修过程中，要自觉接受物业服务企业的监督管理，主动接受物业管理服务人员的例行检查监督，严格按照申报的装饰装修方案进行施工。装饰装修过程中，如出现施工方案变更，要及时将变更方案报甲方审核，经甲方审核批准后方可进行变更施工。隐蔽工程施工封闭前乙方要报请甲方管理人员进行现场查验，经甲方管理人员现场查验同意后，方可进行封闭工程施工。

第九条严格禁止的装饰装修行为

乙方装饰装修房屋要严格遵守相关法律法规和《小区业主临时管理规约》以及《小区装饰装修管理规定》。并严格禁止下列行为：

1、未经原设计单位书面证明同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案，擅自改动、损坏房屋的建筑主体、承重结构或者明显加大房屋荷载；

2、改动或损坏屋面的柱、梁、板、承重墙以及防水、隔热层等建筑物原有节能和无障碍设施；

3、未经燃气企业或者供热企业书面同意，擅自拆改燃气、供热管道和设施；

4、未经城乡规划主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物

使用功能、原外观设计；

5、擅自改动或损坏上下水公用主管道及水电等共用设施；

6、擅自拆除与消防有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经公安消防部门审核批准，擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件；

7、高空抛物。从室内窗户向外抛投装修垃圾等；

8、其它影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。

第十条注意事项

乙方在房屋装饰装修过程中，要注意文明施工，并切实做好以下注意事项：

1、乙方在住宅装饰装修前，要告知相邻业主；

2、乙方要处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系；

3、乙方在装饰装修过程中，要采取措施，加强对易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、震动等对环境造成污染和损害；

4、乙方在装饰装修过程中，要注意做好安全防火工作。装饰装修施工现场严禁明火作业，确需进行焊接等明火作业的，要事先报甲方批准并采取相应防护措施，在甲方管理人员监督下进行。

5、乙方在装饰装修过程中，严禁超单元负荷用电。超单元负荷用电要事前报甲方批准，在甲方指定的电源接电。

6、乙方要遵守物业管理的有关规定，不得拒绝和阻碍甲方对装饰装修活动的检查监督。装饰装修施工人员要按照甲方的要求，文明施工，持证挂牌上岗。

7、乙方在装饰装修过程中，厨房、卫生间的防水层要按照防水标准进行施工，并做好闭水实验，确认无渗漏后方可进行后续施工作业。

8、乙方施工期间应在入户门前铺设防尘垫，注意保持环境卫生。

第十一条物业共用部位、共用设施设备的维护

乙方在房屋装饰装修过程中，要严格按规定操作，爱护物业共用设施设备，自觉维护小区广大业主的共同利益。因搬运物料造成的公共部位和设施设备的损坏，业主要负责及时修复，并赔偿损失。几户共同装修，责任不明的，由几户装修业主共同承担。