设置小型会议室2个，A：面积70㎡，可接待20人左右；B：面 与多功能厅同
1
170
60 积100㎡，可接待30-40人左右
层
1270
1
600
设置游泳池（水面面积约200㎡）及儿童戏水池（水面面积约 设置在酒店后 含泳池配套150
50㎡），配套设置卫生间、更衣室、淋浴间、休息区等
花园地面区域 ㎡计容面积
2
康体中心
350
3
茶艺棋牌
400
4
足浴按摩
1200
5
KTV
60
小计
公共区域电梯厅 、走道等
公共区域面积合计
层高不低于6米、无柱空间；设置活动隔断可分为两个厅使用； 裙楼最高层
1
800
500 可做宴会或会议功能使用
或天台加建
1
300
包含家私库、序厅、灯光音响室、贵宾室、化妆间、备餐间等
与多功能厅同 层
总体要求
车位
1
地下停车位
40
2
地上停车位
40
3 员工自行车车位
2
100
4000
22
880
100
200
100 车位数量不少于客房数的50%
22
100 设置员工自行车、电单车存放区域
合计
5080
建议位置
备注
地下一层 正门外地面 酒店后部地面
2个大巴车位
指标汇总 计容面积 总建筑面积
总面积（㎡） 28600 36286
2、业主公司办公区域（合计1714㎡）为非酒店经营管理范围，但统一规划； 3、扣除以上两条所列非酒店自营面积， 酒店总计容面积实为：21529㎡（占总比44.8%），总建筑面积实为：29215㎡。
3
小计
750
1
大堂吧
80
1
80
30 大堂吧户外延伸部分可考虑兼做泳池水吧功能
酒店首层
全日制餐厅设置2个包间（10-15座/间），另设置卡座。餐厅兼
2
全日制餐厅
460
1
460
150 顾有咖啡厅功能区域，做软隔断分区，可资源共享，降低运行 设在塔楼顶层
成本
餐饮区
3 全日制餐厅厨房 200
1
200
包含明档功能规划
设裙楼高层 或负一层
商业运作
占公共区域总面积的30%
业主方 办公区
序号
功能名称
单位面积 （㎡）
数量
合计面积 （㎡）
座位数
总体要求
办公室
办公室区域 电梯厅、走道、卫生间等 业主方办公区面积合计
1200 514 1714
塔楼一整层专用 占办公区总面积的30%
建议位置
备注
客房下一楼层 非酒店 经营区 域
办公 后勤区
地下一层 更衣柜数300-350
1
300
如考虑控制投资及运行费用，可考虑外洗，取消该功能规划
待定功能
300
含各部门办公室
根据具体需求
400
酒店总仓、工程材料仓库、冻库等
地下一层
2580
1106
占办公后勤区域总面积的30%
3686
停车场 序号
功能名称
单位面积 数量 （㎡） （个）
合计面积 （㎡）
车位数
说明 泳池等室外部分、地下层未计入酒店计容面积 包含地下层办公、后勤区域、地下车位面积
占总面积百分比（%） 76
备注：1、大堂商业、KTV、足浴按摩（合计净面积3750㎡+合计公摊面积1607㎡=5357㎡）等休闲娱乐等是参考面积指标，具体将结合酒店的动线及位置 关系在商业区域规划，并考虑外包经营；
四星级酒店
初步功能规划方案
客房区域 序号
功能名称
单位面积 数量 （㎡） （间）
合计面积 （㎡）
床位数
总体要求
客房区
1
客房
40
2
电梯厅、走道 及服务间
客房区面积合计
254
10160
4354 14514
包括12间套房，双间套房10套，三间套房2套，客房单间面积 可在38-43㎡之间调整，本次客房面积按40㎡/间计算
占客于塔楼
卫生间 ≮8㎡
公共区域 序号
功能名称
单位面积 （㎡）
数量
合计面积 （㎡）
座位数
总体要求
建议位置
备注
1
大堂
600
1
600
大堂
2 商业配套功能
150
包括：前台接待、办公、行李房、贵重物品室、客用洗手间、 休息区、商务中心等
含精品店、花店、西饼屋、书吧等
设置在裙楼首 层塔楼区域 商业运作
序号
功能名称
单位面积 （㎡）
数量
合计面积 （㎡）
座位数
总体要求
建议位置
备注
2
1 机电设备机房
酒店办公 及后勤
2
后勤用房
3
洗衣房
300
4
酒店办公用房
5
库房
小计
办公后勤区走道、电梯厅等
酒店后勤区面积合计
1090
包括：中央空调机房、锅炉房、水泵房、高低压配电室、发电 机机房等
490
90 包括：食品粗加工间、布草制服房、员工餐厅、厨房、更衣室 （员餐） 、卫生间、培训教室等
1
350
1
400
1
1200
40
2400
4500
3711
12371
设桌球、瑜伽馆、网球场等，配套设置卫生间、更衣室、淋浴 间、休息区等
设裙楼顶上层，便于 利用裙楼天台设健身 室外面积不计入酒店计 房户外区域及网球场 容面积
含接待厅、棋牌茶艺包房及配套用房
可设塔楼顶层
含接待厅、休息厅、多种规格包间及配套用房 含接待厅、多规格的包间（约40间）及配套用房
同上
4
中餐厅
1000
1
1000
300
设中餐大厅200㎡，包间10-15间，包间面积40-120㎡不等，其 中设置三连间或两连间包房
裙楼最高层
5
中餐厨房
400
1
400
兼做多功能宴会厅厨房
同上
小计
2140
1
1 会议及 宴 2
会区 3
1
多功能厅
800
宴会配套
300
会议室
170
小计
室外游泳池
600
康体娱乐