“霸州·27亩地”项目预算
通过对该地块了解，调查当地房地产开发情况后，对指定的27亩住宅用地做开发预算如下：
一、项目总体经济技术指标
规划用地总面积为17982㎡，总建筑面积为54640㎡（含住宅45540㎡、地下室2500㎡、地下车位2500㎡、商业3400㎡和公建700㎡）。

二、项目开发成本概算
项目开发总成本(含人防，由于数据未提供，故总成本中不含土地和拆迁成本)为8477.6028万元。

表中单位成本以总建筑面积(含地下室2500㎡、地下车位2500㎡、商业3400㎡)53940㎡计算，（其中建筑工程成本中地下室、地下车位、商业及公建等以其各自的建筑面积计算），项目平均单位成本为1571.6727元/㎡。

项目开发成本预算详见下表：
注：①小区多层16427平方米，单位成本参照900元/平方米。

②小区小高层29113平方米，单位成本参照1300元/平方米。

③小区商业3400平方米，单位成本参照2000元/平方米。

④楼下托层商业（作为商铺或车库两用）32.875平方米/个，设计80个单位共2630平方米，单位成本2000元/平方米。

⑤公建700平方米，单位成本950元/平方米，成本共计66.5万元。

⑥电梯需要8部，单价（含安装费）22.5万元/部，成本共计180万元。

三、项目收入概算
（因项目开发成本中不包含燃气安装与通讯系统，项目收入中也不应包含该部分，不按40元/㎡计算），故项目住宅销售单价（均价）预定在2700元/㎡。

项目的总收入预算为15213.52万元。

四、关于人防费用的预算（按建造人防工程计算）
计划建盖人防设施，以免交政府规费中的人防费用。

总计需建人防建筑面积5000㎡，单位造价元1750元/㎡，工程总价为875万元。

关于人防费用的收支预算详见下表：
五、利润概算
关于项目的利润分析详见下表：
40元/平米的“教育附加费”未算入此项目成本。

各相关单位应切实严格地以批复后的预算为基础，合理地组织项目开发的各项工作。

财务部门负责保证预算内资金的及时到位。

审计部门负责对各项预算的执行情况进行监督审计。

27亩项目部负责保证各项预算资金的合理使用。

（以下无正文）
立天房地产经纪有限公司
二○○七年十一月二十日。