杭州万K九堡项目会所_销售中心及样板房
装修总包合同
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杭州万科置业
室内设计及装修总包合同
Interior Design & Construction Contract
建设单位：杭州万科置业有限公司（甲方）承建单位上海涞澳装饰设计有限公司（乙方）工程名称：杭州九堡项目会所、销售中心及样板房装修总包合同
工程地点: 杭州
合同编号：
发包方：杭州万科置业有限公司（以下称甲方）
承包方：上海涞澳装饰设计有限公司（以下称乙方）
兹有甲方委托乙方担任本项目之设计及施工工作,为了明确双方的责任，保障双方的利益,确保本工程的顺利完成,经双方协商一致，订立本合同，以资共同信守。
第一条总则
1.工程名称：杭州九堡项目会所、销售中心及样板房装修总包合同
2.工程地点：杭州
3.工程范围及内容：（说明：本项目中会所有部份面积因销售需要做为销售中心，所以
该部份面积将产生重复设计及重复施工。其中变更部份另行签定合同不计入本合同
内。）
会所、销售中心、样板房室内设计；会所和销售中心『硬装：含洁具及设备详见施工图；软装：家具采购及拜访；（其中会所和销售中心硬软装都不包含空调设备、健身器设备及办公家具）』；样板房『硬装：含厨卫设备及洁具等详见施工图、空调（海尔）、软装家具饰品采购及摆放（其中软装不包含电视机、音像、洗衣机、冰箱等家电设备）但要求提供仿真电视机，电脑及音响』。会所室内设计总面积: 1011 M2，其中销售中心室内设计总面积： 600 M2 ；会所变更设计总面积： 500 M2 ；样板房设计总面积： 86 M2。
4.设计、工程及设备采购造价：（其中会所空调系统由甲方另单购买，不计入本合同中）
本合同全部设计、工程、软装及设备采购闭口总价为￥ 3864550元(人民币:叁佰捌拾陆万肆仟伍佰伍拾伍元整)，本次示范区开放支付价为3200250（叁佰贰拾万零贰佰伍拾元整)；
①会所销售中心、样板房设计费单价￥450元/M2，会所设计费为454950元（人民币：
肆拾伍万肆仟玖佰伍拾元整），样板房设计费为38700元（人民币：叁万捌仟柒佰元整，设计费总价为￥ 493650元（人民币：肆拾玖万叁仟陆佰伍拾元整）。
②会所销售中心硬软装工程限定价如下：会所全按最终交房标准装修面积为500平方
（以软硬装单方造价2000元计，该部份造价为￥ 1000000 元(人民币：壹佰万元整)；
会所目前完成装修但将来仅能保留部份装修成果的面积为511平方（以软硬装改建单方造价1300元计，该部份造价为￥ 664300元(人民币：陆拾陆万肆仟叁佰元整，该部份为将来改建费用，在合同总价中体现，但不列入本次支付范围)；
会所内目前销售中心使用面积为600平方（以软硬装单方造价2400元计，该部份造价为￥ 1440000 元(人民币：壹百肆拾肆万元整)。
③样板房硬软装工程限定价如下（硬装1300软装1800），总价为：￥266600元（人
民币：贰拾陆万陆仟陆佰元整)。
以上三项小计硬软装工程价为￥本次支付总价为元(人民币：叁佰贰拾万零贰佰伍拾元整)。
各项价格可在不突破限定价原则下根据实际情况做适当调整。
6. 施工工期自 2007年 3 月 15 日至 2007年 4 月 30 日（含软装竣工时间），共 45 天
7. 工程质量等级：优良
8. 硬装工程保修期： 2年；软装工程保修期：1年
9. 承包方式：包工包料、包费率、包文明施工的承包方式。
第二条工程造价
1.甲方限定该工程的最高总价为3804850元（包括设计、硬装、软装及设备）目前支付总
价为3200250元,由于乙方为该项目的设计施工总包单位,乙方负责在满足甲方要求的装修效果的前提下，包干使用以上三大类费用，
2.本工程开办费为0元。
3.入场后由甲方组织乙方与土建单位进行配合费用的协商工作；乙方自行承担对土建单位
的配合费用；
4.乙方必须处理装修过程的垃圾外运工作，费用包括在合同总价中；
5.工程竣工，乙方通过甲方的设计、营销、物业等相关部门的竣工验收（《示范单位、会
所、售楼处装修工程验收单》）后，提交工程结算造价；
6.竣工后乙方必须递交甲方确认的竣工资料，包括竣工图、材料清单、软装部品清单等，
详细要求见附件二；
7.工程费用包干使用，结算价即为合同价，一般情况不予调整；若施工过程中有甲方确认
的重大变更，双方根据市场价协商解决；
8.1. 工程付款
签订合同、方案确定后，十五天内支付设计费的50 %计人民币246825元；
乙方进场施工前十天内支付硬软装费30%计人民币811980元，
装修工程完成隐蔽工程（包括天花、地面、墙面、电管、电线和水管）经甲方验收合格并书面确认后十五天内支付硬软装费20%计人民币541320元，设计费的40%计人民币197460元；软装方案和清单经甲方确认后十五天内支付硬软装费20%计人民币541320元；
软装全部摆放完成，经甲方书面确认后十五天内支付硬软装费20%计人民币541320元；设计费的10%计人民币49365元；
工程竣工验收完成并提交甲方竣工结算资料（附件二内容）填写完成经甲方确认后，十五天内支付至工程结算造价的95%。
9．保修金
保修金为合同总价的5%。硬装工程保修期： 2年，软装工程保修期：1年；保修期满后，在扣除乙方在保修期内的责任款后十五个工作日内支付保修金余额。
10. 本工程开办费为0元。
11. 本工程配合费用：配合费按实结算，乙方自行承担，内容包括：水电费，垂直运输，提供材料堆放场地，提供临时电源等。入场后由甲方组织乙方与土建单位进行配合费用的协商工作, （不计入工程造价,乙方自行承担)。
廉政管理协议书
建设单位：（甲方）杭州万科置业有限公司
施工单位：（乙方）上海涞澳装饰设计有限公司
为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉
政行为准则。
建设单位（甲方）廉政管理职责：
1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。
2、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。
3、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双
方廉政管理会议。
4、甲方人员应严格遵守本单位制定的《万科职员手册》，如违反此规定除给予当事人批评
教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。
5、甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券
（现金）均应按公司有关规定执行。
6、甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不
廉政行为的继续发生，并报告主管领导。