______ 项目

电梯维护保养合同

发包方：_________________________________ 承包方：_________________________________ 签订日期：_______________________________

_____ 项目

电梯维护保养合同

发包方（以下简称“甲方”）:

法定代表人：

地址：

承包方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：

地址：

依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《___________ 市电梯安全监督

管理办法》、___________ 市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、

自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将_____________ 项目电梯日常维护保养工作发包给乙方事

宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行。

一、维保标的

维保标的（以下简称电梯）指的是附件1《维护保养电梯及金额明细表》中所列举的电梯，即电梯台，扶梯和自动人行道台，总计台。乙方为清单中的电梯提供维护保养和故障处理服务，超出清单以外的甲方电梯若需要维保，由甲乙双方协商解决。

二、服务期限

本合同有效期为_壹_年，服务期限自_________ 年—月—日起至 _______ 年—月—日止。

三、维保费用

1. 清单范围内电梯，每月维保费用为：人民币（大写）__________________ 元，小写：—元

2. 甲方支付给乙方的维保费用中包含了乙方为完成本合同服务内容所需的人工费、材料费、设备费、税费、禾I」润等所有为实现本合同目的所需费用，合同期内，甲方无需再向乙方支付其他任何款项。

四、付款方式

1. 季结费用：自合同期内第二个季度开始，每季度首月5日前，乙方将上一个季度相关

结算资料送交甲方，甲方在5个工作日内完成审查并通知乙方审查结果。

（1）审查通过后10个工作日内，甲方向乙方支付相应款项。

（2）审查未通过的，乙方应按甲方要求整改后提交资料重新审查，直至审查通过，审查通过后，

按以上第(1)项约定执行。

2. 每次付款前，乙方需先向甲方出具等额合法发票，否则甲方有权拒绝付款。

3. 乙方指定收款账户信息如下：

开户行：

账户名称：

帐号：

乙如确需变更收款账户，需提前20日书面通知甲方。

五、乙方服务范围

1. 预防性例行保养

(1) 乙方提供专业维护保养人员对电梯进行常规检查和预防性例行保养，定期对电梯的各

类部件进行系统地检查、清洁、调整和润滑。

⑵乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成15日、季度、半年、年保养项目，并

做好维护保养记录(详见附件2《电梯日常维修保养记录单》)。

(3) 乙方免费提供例行保养所需之材料。

2. 纠正性保养

(1) 在本合同规定的服务期限内，费用在_________ 元(含—元)/件以下的电梯零配件由

乙方免费提供，费用在—元/件以上的电梯零配件经甲方确认后，费用由甲方承担。更换电子板及变频器等配件，不得另外收取人工费和调试费。详见附件3《电梯________ 元以下免费零配件清单》。

(2) 乙方必须储备电梯主要配件和常用易损零配件，一般性常用配件供应所需时间最长不应超过48小时。重大配件供应在双方协商的合理时段内解决，以保证电梯维修的及时，协商不能达成一致的，按甲方规定的时间解决。

3. 热线服务

(1) 乙方提供每天24小时，每周7天的故障处理服务并保留热线服务记录。

(2) 在接到甲方紧急报修后，乙方按照合同约定及时派遣专业维保人员赶赴现场进行故障处理。

(3) 本合同列明的唯一有效的热线电话为______________ 。

4. 年检

乙方负责电梯年检相关工作，甲方积极配合乙方，甲方承担政府部门年检所发生的年检费用。乙方对政府主管部门提出的涉及保养环节、部位的整改内容、项目及时进行整改，费用由乙方承担。如果发

生复检，复检费用由乙方承担。

5. 专业咨询

(1) 乙方定期与甲方沟通保养电梯的运行情况。

(2) 乙方指导甲方正确操作及安全使用电梯，并提供免费技术咨询服务。

6. 工作时间

(1) 所有常规维护保养工作，确定在特定时间(住宅项目周一至周五上午8：30 --- 下午5：30，写字楼项目周六周日，商业卖场在周一至周五晚上)内进行。

(2) 所保养的电梯，若发生故障需要应急处理时不受上述时间限制。

(3) 每15天1次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求对电梯进行保养，定期的保养作业计划详见附件2。

7. 驻场

乙方提供驻场作业服务，驻场作业人员职责如下：

(1)服从甲方的相关现场作业人员管理规定。

(2)承担二十四小时现场困人紧急救援工作。

(3)按照合同约定完成合同中的电梯保养工作内容。

8. 工具及设备

乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志。

9. 保险

乙方为乙方工作人员投保人身意外保险。乙方需投保公众和产品责任保险。

六、甲方权利义务

1. 甲方应按电梯产品说明书所列操作规范，合理、安全、正确地使用电梯，避免出现任何人为的损坏。

2. 甲方应同意由乙方在显著位置，包括但不限于电梯轿厢内外、以及自动扶梯和人行道的入口处的附近，张贴和保存所有有关乘客使用电梯的指引或警示标志。

3. 出于安全的需要，甲方在没有收到乙方书面许可证明之前，不得允许非乙方人员或非

乙方授权人员进行任何与电梯保养、维修、故障处理服务工作(合同另有约定除外) 。

4. 甲方应为乙方人员或乙方授权人员提供出入及进行有关保养维护的各种方便。

5. 甲方有义务对乙方为电梯提供的维护保养服务进行确认。乙方的维护保养达不到合同约、定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

6. 甲方在电梯使用过程中如发现故障或异常情况应立即停止使用，并采取相应措施防止电梯被使用。