酒店建筑节能技术及案例 办公建筑节能技术及案例 商业建筑节能技术及案例
节能效果测量与验证（M&V）
测量与验证方法
既有建筑节能改造技术及案例
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既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 自有自用楼宇：
– 企业：当能源费用占据企业成本中较大比例时才重视能源管理，一般采用最简单的 “节约型”管理；当企业主业经营较好时就会忽视能源管理。如金融企业，其万元 GDP的能耗基本就是消耗在建筑上，因此只要分母（产值）足够大，能耗成本比例就 足够小。 – 高等学校：大学校园是一个小社会，囊括了居住建筑、公共建筑和工业建筑等所有建 筑形态。没有哪位校长不重视能源管理，因为能源费支出占各大学支出中很大的份额。 在校园的日常运营中将节约型管理发挥到了极致。尤其是对住校学生。因此，大学校 园的能源管理“人性化”较差。 – 政府或事业单位：能源费在日常开支中一般占最大比重，因此相对比较重视。采用 “节约型”管理会影响工作效率，因此比较容易接受ESCO方式的“设备更新”型管理。 由于物业管理人员在单位中地位低下，难于有“优化管理”的积极性。个别领导对环 境的不合理要求，以及财务“鞭打快牛”政策都是能源管理的障碍。
以提高建筑的舒适性。
对于夏热冬冷地区，围护结构隔热是较重要的。
既有建筑节能改造技术介绍
（1）围护结构节能
在建筑改造条件允许的情况下，对建筑围护结构进行保温隔热 改造，措施有：
（1）外墙和屋面增加保温材料，如EPS板、岩棉等。
（2）屋面采用屋顶绿化措施，可降低室内温度2℃以上。 （3）玻璃进行保温隔热改造，如单玻改成中空玻璃，玻璃采用镀膜或low-E玻璃等。 （4）玻璃幕墙自然通风改造，如呼吸式玻璃幕墙等。 （5）建筑外遮阳改造，如采用可调节外遮阳板、遮阳百叶等。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
建筑能源管理普遍存在的问题：
（1）对管理对象能耗现状不了解
（2）设计先天不足
（3）缺乏科学的能耗指标和评价标准
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（1）对管理对象能耗现状不了解
• 缺乏对单位面积或人均能耗量量化的概念 • 缺乏对各设备系统（例如空调、照明、动力）分项能耗量的量化
• 对管理的需求考虑不够。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
（2）缺乏科学的能耗指标和评价标准
• 公共建筑是提供服务的设施，用单一的能耗限额指标（EUI， energy use index）即单位建筑面积一年的能耗量，并不能客观反
映出服务质量的高低。
• 万元GDP能耗对工业能耗评价有效。 • 对某些新技术（如蓄冰空调）评价的能改造流程
节能改造 方案设计 合同谈判 及签署 项目投融 资 采购、施 工、调试 培训及运 行维护 效益监测 及分享
节能诊断
•
对既有建 筑进行能
•
提出和设 • 计提高能
协商既有 • 建筑改造
向客户投 • 资或提供
原材料和 • 设备采购，
为客户培 训设备运
•
共同检测 和确认节
以上的节能潜力。
• 由于国家《公共建筑节能设计标准》2005年才颁布，而目前多数 公共建筑具有10年左右的建设历史，在当时建筑设计中存在着先
天不足。
• 由于国家日益重视建筑节能，中国颁布了多项建筑节能政策，随 着节能技术的迅猛发展，大量先进、成熟的建筑节能技术已可替 代原有陈旧、低效、不合理的建筑设备。
传统窗帘 因个別窗帘开关， 外观会杂乱不同 无；仅遮光 无 部分阻隔 3~5年 有；但室內亮度降低 高 易积灰尘不易清理
隔眩光 隔绝紫外线使 內裝不易褪色
可见光透过
使用年限 遮光效果
红外线反射
工程造价 清理的容易性
既有建筑节能改造技术介绍
（1）围护结构节能
（2）外墙和屋面采用隔热涂料。 （3）建筑局部围护结构节能改造： 1）建筑天窗通风、遮阳改造，如遮阳帘、遮阳板等，在不同季节可调节角度或开 启； 2）冷、热桥部位保温改造，此部位热损失较大； 3）建筑大门节能改造，在大门处设置避风阁、更换旋转门、增加冷、热风幕，可
却塔免费供冷等；
（4）其它机电系统节能，能源管理系统、电梯、灶具节能等； （5）可再生能源，太阳能热水系统。
既有建筑节能改造技术介绍
（1）围护结构节能
围护结构负荷占空调总负荷的10～30%左右。 在冬季，围护结构热损失是影响采暖能耗的重要因素。 加强围护结构保温隔热，即可以减少采暖空调能耗，又可
既有建筑节能改造技术介绍
（1）围护结构节能
在建筑改造条件有限的情况下，围护结构节能改造措施有：
（1）外窗或幕墙采用太阳隔热膜。
项目 建物外观色泽 隔热节能
紫外线吸收99.9%
太阳隔热膜 完全一致 遮蔽系数最低可 达0.2 有 99%阻隔紫外线 正常使用下达25 年以上 有 低 容易
外遮阳系统 经风霜日晒，外遮阳 系统易氧化腐蚀，影 响建筑外观 外遮阳系统隔热效果 最佳 无 部分阻隔 5~10年 有；但室內亮度降低 高 易积灰尘不易清理
智能照明控制
智能照明系统采用智能控制技术实现楼宇照明的定时控制、远程控制、 光控、声控和灯光调节。照明系统的智能控制一方面避免长明灯，有助于照 明系统的节能管理，另一方面智能照明系统的灯光调节技术可以根据不同功 能的需求，自动实现各种场景模式，如会议模式、投影模式、演讲模式等， 提高建筑照明的灯光效果。
既有建筑节能改造技术及案例
同济大学中德工程学院 潘毅群（博士、教授、博导）
中国宁波，2012.07
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状 既有建筑的节能潜力
既有建筑节能改造流程
既有建筑节能改造技术介绍
围护结构节能
照明系统节能
采暖空调、热水系统节能 其它机电系统节能 可再生能源
不同类型既有建筑的节能技术及案例
源审计，
分析用能 情况，测 量重要设
源利用效
率、较低 能耗成本 的方案
工程实施
及验收方 式、效益 分享方式、 •
融资服务
资金来源 有自有资 金、银行 贷款或其 它渠道
以及施工、
安装和调 试工作 •
行人员
设备和系 统的保养 和维护 •
能效果
根据双方 实际监测 的数据， 按照合同 中约定可 分享节能 改造的效 益
金融担保公司
银行信贷机构
保险责任公司
节能措施方案
节能目标量化 测量和验证办法 节能效益分享模式
商业性
合同能 源管理
整合性
技术风险 财务风险 运行管理风险 节能效果风险
风险性
多赢性
选择性
节能效益分享型 节能量保证型 能源费用托管型
耗能单位：不花钱进行节能改造，能源效率提高，能源费用降低; 节能服务公司：提供节能服务，获得项目收益,持续发展壮大 社会效益：节能降耗，减少污染，低碳经济，低碳生活，绿色环保……
年电费(元) 8 32 90
LED光源与传统光源相比主要有以下特点：a.节能，普通白炽灯大约只 有10%的能量转化成光能，LED灯绝大部分的能量都转化成了光能；b.使用 寿命长，LED灯的使用寿命在50000小时左右；c.LED采用的是直流电，无 频闪，光线柔和。
既有建筑节能改造技术介绍
（2）照明系统节能
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出售型楼宇： 公用设施（如电梯、空调等）一般不敢轻易采用“节约型”管
理，怕引起小业主们的不满；但也很难取得业主们投资设备更
新的共识。因此应采用“管理优化型”，特别重视能耗计量和 收费制度。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑能源管理现状
• 出租型楼宇： – 能源费用按面积摊派给用户。因此此类建筑最没有节能的积极 性。 – 在房地产出租市场竞争的形势下才有可能重视能源管理。但这 样一来往往会降低服务质量。 – 首先需要有节能管理的标准法规出台；其次是要建立业主和管 理者的节能责任制，并实行超定额的加价收费制度。

既有建筑节能改造技术介绍
（2）照明系统节能
整流器节能
荧光灯可采用以下两种镇流器，其特点是：

节能电感式：可靠、寿命长、谐波小 电子式：能效更高、频闪小、噪音低、重量轻、可调光
既有建筑节能改造技术介绍
（2）照明系统节能
LED照明
品种 LED筒灯 节能筒灯 白炽灯
功率(瓦特) 寿命(小时) 价格(元) 3W 9W 25W 50000 1000 500 80到160 50到70 1元左右
既有建筑节能改造技术介绍
（3）采暖空调、热水系统节能
风冷热泵余热回收系统
系统简单，操作维护方便，无冷却塔，无锅炉，无烟气，减少环境污染， 节能效果明显，制冷同时可回收高达120%的热量，最高出水温度55度，综合COP 可达到7-8。
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（3）采暖空调、热水系统节能
带热回收冷冻机系统
系统冷凝侧增加热回收冷凝器，从压缩机排除的高温、高压的制冷剂气体 进入到热回收冷凝器中将热量释放给被预热的水，此项技术适用于同时需要冷量 和热量的项目。
既有建筑节能改造技术介绍
（3）采暖空调、热水系统节能
能源塔热泵系统
能源塔，在夏季用作冷却塔，利用水蒸发冷却为热泵机组提供冷源；冬季用作热源塔， 利用低温防冻溶液提取空气中的热能，从而为热泵机组提供热源。该设备冷热源合一，一 塔三用(制冷、制热和生活热水)，既节能又环保。
– 这种节能投资方式允许客户使用未来的节能收益实施节能项目，客户 与节能服务公司之间签订节能服务合同； – 这种机制有助于推动技术上可行、经济上合理的节能项目的实施。
既有建筑节能潜力和改造流程
既有建筑节能改造流程