570
38.0
±15%
国道——林辋溪——霞苑路——西苑路
分布在一级地外围，即：科山公园——泗洲溪——北园路北侧约 300
米——高级中学西侧——建设北街西侧约 250 米——惠安职专——
二级
北关水厂——324 国道——惠溪路——迎宾中路——324 国道——南
420
28.0
±15%
环路——狮山路——惠黄路南侧约 150 米——嘉惠中学西侧——惠
安技术学校西侧——科山公园
分布在二级地外围，即：城北工业区西侧——惠泉北厂西侧——侯卿
三级
中学——324 国道东侧约 200 米——惠溪路东侧约 200 米——河流—
270
18.0
±15%
—工农村东侧——铁路线——城南新区规划范围界线——达利集团
——霞光村西侧——城北工业区西侧
6
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
690
1725
115.0
±25%
划范围界线——达利集团——霞光村西侧——城北工业区
西侧
5
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
表 1-4惠安县城区工业用地基准地价表
基准地价
土地
范围
修正幅度
地面地价
地面地价
级别
（元/㎡）
（万元/亩）
一级
西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园街——瑞安街——324
1590
3975
265.0
477
1193
79.5
874.0
2186
145.7
1192
2981
198.7
795
1988
132.5
±25%
二级
1050
2625
175.0
315
788
52.5
578.0
1444
96.3
788
1969
131.3
525
1313
87.5
±25%
三级
750
1875
125.0
262
656
±20%
9053～13579
L13
八二三街 2
建设南街——324 国道
11291
±20%
9033～13549
L14
中山南街 3
东南街——南阳路
10993
±20%
8794～13192
L15
八二三街 3
龙泉宫——中山南街
10903
±20%
8722～13084
L16
溪滨路
世纪大道——324 国道
10245
第一部分惠安县城区基准地价修编成果汇总
一、文字报告
1、惠安县 2017 年城镇基准地价修编工作报告2、惠安县城区 2017 年基准地价修编技术报告
二、图件
1、惠安县城区商服用地路线价图
2、惠安县城区商服用地基准地价图
3、惠安县城区住宅用地基准地价图
4、惠安县城区工业用地基准地价图
三、表格
1、惠安县城区商服用地路线价表
L26
朝晖街
324 国道——宏毅百汇广场
6926
±18%
5679～8173
L27
东霞路 1
瑞安街——惠兴街
6730
±18%
5519～7941
L28
霞莲路
南苑路——324 国道
6488
±18%
5320～7656
L29
324 国道 1
客运南站——五洲现代广场
6258
±18%
5132～7384
2
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
第二部分成果应用说明20
一、基准地价适用范围20
二、基准地价定义和构成20
三、基准地价内涵21
四、基准地价修正体系23
（一）商服用地路线价修正体系23
（二）各类用地级别基准地价修正体系24
（三）其他因素修正24
（四）各类用地二级类用途行业修正系数29
（五）地下空间建设用地使用权价格修正系数32
五、宗地地价评估32
编号
道路名称
范围
路线价
修正
路线价范围
(元/㎡)
幅度
(元/㎡)
L01
八二三街 1
中山南街——建设南街
26425
±20%
21140～31710
L02
石灵街 1
惠兴街——中新街
21335
±20%
17068～25602
L03
中新街
中山南街——建设南街
20826
±20%
16661～24991
L04
东南街
中山南街——建设南街
2、惠安县城区商服用地基准地价表
3、惠安县城区住宅用地基准地价表
4、惠安县城区工业用地基准地价表
5、惠安县城区其他类型用地基准地价表
四、基准地价修正体系
1、惠安县城区基准地价修正系数表2、惠安县城区宗地地价影响因素说明表
1
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
附表 1：惠安县城区基准地价表
表 1-1惠安县城区商服用地路线价表
表 1-5
惠安县城区商服用地二级类用途基准地价表
单位：元/㎡ 、万元/亩
住宿餐饮用地
批发零售用地
商务金融用地
其他商服用地
土地
四星级及以上宾馆酒
除四星级及以上宾馆
修正
店用地
酒店用地外
级别
幅度
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
地价
地价
价
地价
地价
价
地价
地价
价
地价
地价
价
地价
地价
价
一级
世纪大道——324 国道
5371
±18%
4404～6338
L39
乐园街
石灵街——建设北街
5262
±18%
4315～6209
L40
迎宾中路
324 国道——站前路
5104
±18%
4185～6023
L41
霞苑路
南阳路——霞莲路
4675
±18%
3834～5517
L42
324 国道 2
瑞安街——南阳路
4624
河流
L52
324 国道 5
五洲现代广场——迎宾中路
3312
±18%
2716～3908
L53
瑞安街
东霞路——324 国道
3276
±15%
2785～3767
L54
东霞路 3
建设北街——瑞安街
3044
±15%
2587～3501
L55
育苑路
南阳路——新景路
2871
±15%
2440～3302
L56
红莲路
东霞路——324 国道
570
38.0
399
26.6
570
38.0
±15%
二级
960
2400
160.0
960
2400
160.0
2880
192.0
±25%
420
28.0
294
19.6
420
28.0
±15%
三级
690
1725
115.0
690
1725
115.0
2070
138.0
±25%
270
7783
±18%
6382～9184
L22
世纪大道 2
霞莲路——南环路
7528
±18%
6173～8883
L23
太平街
八二三街——建设南街
7475
±18%
6130～8821
L24
惠兴街 3
东霞路——324 国道
7037
±18%
5770～8304
L25
惠兴街 4
西苑路——中山北街
7004
±18%
5743～8265
43.7
450.0
1125
75.0
600
1500
100.0
412
1031
68.7
±25%
注：住宿餐饮用地和其他商服用地为不可分割销售；其他用地若不可分割销售时，基准地价按相应用途级别基准地价的 80%进行确定。
加油（加气）站用地基准地价按不可分割销售的批发零售用地基准地价进行确定。
表 1-6
惠安县城区住宅用地二级类用途基准地价表
单位：元/㎡ 、万元/亩
住宅用地
工矿仓储用地
土地级别
普通住宅用地
公寓用地
别墅用地
修正
工业用地
采矿用地
仓储用地
修正
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
地面
亩地
幅度
地面
亩地
地面
亩地
地面
亩地
幅度
地价地价价Fra bibliotek地价地价
价
地价
价
地价
价
地价
价
地价
价
一级
1440
3600
240.0
1440
3600
240.0
4320
288.0
±25%
三级
200 米——河流——工农村东侧——铁路线——城南新区规