建筑面积㎡ 119779.41 49307.21 26966.92 25163.21 37388.2 64428.6
层数 66
高度m 279.9
商业面 积 1420.35
裙楼 层数 4
59
268
1522.52
4
34 38
150 185.5
32294.6 7
3 4
卓越—世纪中心
立面
建筑立面聘请世界建 筑设计大师Larry K Oltmanns亲自主笔，独 创永恒钻石切面、卓越蓝 LOW-E玻璃幕墙，将经 典而简约的造型融入现代 商务建筑，成就中心区昭 示面最强的艺术级商务地 标。 （卓越世纪中心使用的 玻璃幕墙为专门设计定制 的8mm+12mm+8mm 中空LOW-E玻璃，其颜 色在不同日光效果下显现 不同色彩，该玻璃已申请 特别专利“卓越蓝”）
绿景—NEO企业大道
公共空间—大堂
大堂挑高16.5m，设有洽谈区、 服务台、LED屏、车展区、项目展 示区、企业名录展示台。 大堂三面通透，采光良好，与外 围园林景观有机结合，附有生态气 息，三层挑高大堂加上铜艺造型装 饰，彰显企业形象。 洽谈区设置有浅谈桌椅及小型办 公台面，方便特殊情况下的工作接 待及办公需求。 大堂内部划分为车展区及项目展 示区两个展示区。车展区与项目展 示区功能互补，达到共享客户资源 及盈利的目的。 LED屏即时播报实时信息，实现 快速传播。 接待台提供预约、呼叫、安管、 指引、闸门控制等全方位服务，方 便企业级来访客户。
绿景—NEO企业大道
公共空间—电梯间及过道
地面、墙面全石材铺设。墙面采用干挂方式，石材拼接处预留约5mm缝隙，美观大方， 视觉效果较佳，避免了封堵缝隙过程中由于同一标段石材不能完全保持相同高度而造成的接 缝不齐的现象； 局部铜艺造型装饰，增添奢华； 导视标识系统简约明了，漫反射玻璃发光字优雅清新； 吊顶综合管线“一线”排列美观简洁，增大空间尺度感； 电梯前厅宽3.7m，净高约2.8m，尺度适宜。
卓越—世纪中心
公共空间—电梯间及过道
电梯门的独特钻石型图案，与楼体立面相呼应，凸显产品的高贵品 质; 侯梯间的艺术壁画，提高大堂的艺术品质; 公共空间过道地面为石材，墙面刷白； 客梯厅前设置门禁系统，有效管理外来人士进入大厦。
卓越—世纪中心
公共空间—电梯
电梯按钮上的显示屏，吸引客户在乘梯的注意力， 同时可以作为品牌宣传窗口； 电梯顶部采用大理石纹灯片设计，提高产品的品 质感和舒适性； 摄像头设置隐秘，减免客户的不安感。
轿厢内发光云石、LED显 示屏，通高3.2m
京基100
公共空间—卫生间
天花采用石膏板防水乳胶漆；墙面采用黄洞石大理石；地面采用玫瑰米黄大理石； 灯光采用凹槽设计,光线不刺眼； 洗手台下面人性化橱柜的设计； 每层均设置有行政洗手间，包含淋浴功能。
京基100
室内空间
图片即为交楼标准—— 天花：高级组合式金属吸间天花，统一管线布设，节省层高， 尺度感增大 墙面：乳胶漆 地面：10cm硫酸钙外包镀锌铁皮架空地板，无十字线桥，会产 生较多切割，不利于回收利用 窗帘：玻纤布电动卷帘 窗户：双银中空LOW-E玻璃（高透光、低透热、隔绝紫外线） 空调：VAV空调系统，配套新风系统 层高：4.2m 净高：2.8m 从层高利用上来看小于绿景NEO（4/2.8）及卓越世纪中心 （4.1/3）。
入驻企业多为 租赁面积为 60-160㎡的 中小企业。
绿景—NEO企业大道
卓越—世纪中心
京基100
京基100
基础数据
写字楼
综合体总建筑面积：602401.75 ㎡ 京基100大厦建筑面积：220000 ㎡ 建筑高度：441.8米 建筑层数：100层
办公公寓 住宅 集中商业 办公公寓
标准层面积：2400-2700 ㎡ 标准层高：4.2米 净高：2.8米 其中5个证券交易层，层高5米，净高可达3.3米 5F：国际会议中心 6-72F：超甲级写字楼 75-100F：瑞吉酒店
Tower C 办公公寓
A塔 指标
B塔
C塔 商业 8954 （含C 塔） 1-3 公寓 商业
高度：108m
写字 楼
95490 5-56 1900 ㎡/层 整层 或半 层起 租
商业 影院
8680 1-4
写字 楼
36837 16-41 1500 ㎡/层 96㎡200㎡ /户
酒店
建筑面积/㎡ 楼层
18607 1-14
4
4
4
4
有（含热水喷淋） 有 10（32层为 6个） 有 6 有 4
电梯数
20部高速电梯分区域服务，服务面积约5000㎡，达到 甲级写字楼基本要求。另分别有两部消防电梯及转换 梯。
卓越—世纪中心
公共空间—大堂
双大堂设计，分流高低区乘梯人员，有效防止高峰期拥堵。首层大堂 挑高15.5m，面积700㎡，二层大堂挑高10m，面积848㎡。空间尺度阔 绰，空间内倍感舒适清爽。大堂整体选用米黄、黑色为主色调，灯光均采 用暖光源，柔和舒适，且无直射光及眩光现象。地面、墙面全进口石材， 造型吊顶及发光云石的应用凸显高端奢华。
深圳典型综合类项目 调研报告
绿景—NEO企业大道
卓越—世纪中心
京基100
绿景—NEO企业大道
Tower A 甲级写字楼 高度：273m
基础数据
地理位置：深南大道与香蜜湖立交的东南角
Tower B 甲级写字楼 高度：176m
总建筑面积：25万㎡ 涵盖业态：写字楼、公寓、酒店、商业 档次：LEED银级（A塔）
京基100
卓越—世纪中心
1号楼 写字楼 高度：280m 2号楼 写字楼+酒店 高度：268m 4号楼 办公公寓 高度：150m
基础数据
地理位置：福田区福华三路会展中心东
总建筑面积：46万㎡ 涵盖业态：写字楼、公寓、酒店、商业 档次：LEED金级（1号楼）
3号楼 写字楼
高度：185m
物业类 型 1号楼 写字楼 写字楼 2号楼 酒店 公寓 3号楼 4号楼 写字楼 公寓
绿景—NEO企业大道 ——A塔（写字楼）
绿景—NEO企业大道
分区
A塔共分为三个区。5-25层 为低区，24-40层为中区，4155层为高区。共18部进口三菱 电梯，最高速度6m/s，分区域 服务，每部电梯服务面积约 5000㎡，候梯时间为30s，达 到甲级写字楼基本要求，同时配 备两部高速消防梯，高峰期可缓 解拥堵情况。
京基100
立面
京基100聚集了全球两大顶级设 计机构——TFP和ARUP的团队智慧， 萃取全球摩天大楼的设计精华，将超 大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与玻璃 幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的 流线造型，建筑外型简洁流畅，如倾 泻于城市之中的瀑布，演绎“飞流直 下三千尺，疑是银河落九天“的壮观 景象。 超白双银LOW-E中空玻璃有效控 制近红外线的辐射，具有极佳的隔热、 隔音、保温功能，减少光污染，营造 健康生态办公环境。
卓越—世纪中心 ——1号楼（写字楼）
卓越—世纪中心
分区
低区
中低区
中高区
高区
4-16层
平层数 复式层数 公共洗手间 蹲位（男） 公共洗手间 蹲位（女） VIP洗手间 茶水间 单元数 有 10 13层 ——
18-32层
15层 ——
34-48层
15层 ——
50-66层
13.5 2.5
4
5
4
5（32层为4 个）
卓越—世纪中心
户内空间
室内层高4.1m，净高3m，层高利用率较高。毛坯交楼，仅有地面网络地板。 网络地板：10cm高，硫酸钙表面经过环氧树脂粉末静电喷涂处理，一定范围内设有 十字交叉线槽，方便布线，出线孔部分需切割，造成一定浪费； 柱距：7.5-9.6m。 玻璃幕墙使用开启窗设计，企业用户在春冬等季节通过打开窗户清新室内空气，减少 因使用新风系统产生的额外电费； VAV空调出风口，核心筒相邻处设立通风井，使得 VAV空调与新风系统相结合，达 到室内降温、输入室外新鲜空气的效果； 与新风系统相匹配的抽风口，“出风口+抽风口”结合的形式，使楼体内部达到“废 气抽离楼体内部→新鲜空气输入”的循环。
卓越—世纪中心 ——3号楼（办公公寓）
卓越—世纪中心
公共空间
公寓大堂面积约200㎡，两层通高，地面、墙面石材铺设。设有企业区位 牌及接待前台，方便拜访及问询。电梯间宽度约2m，走到宽度约1.8m。公 共空间配置以办公方向打造。空间尺度及装修档次相对实用化。
卓越—世纪中心
户型
主力面积区间： 49-60㎡
京基100
公共空间—大堂
首层大堂4层挑高，约20m，地面墙面全石材，自然采光既能保证大堂 采光，节能环保，贴近自然。
京基100
公共空间—侯梯间
木纹铝板天花、 白色铝板天花；墙 面采用黄洞石大理 石、地面采用意大 利木纹大理石，漫 反射暖色光源， 4.5m标准候梯厅 宽度
京基100
公共空间—电梯轿厢
29780 5-30
—— 1-3
主力户型/㎡
——
——
——
1200㎡/层 80-160㎡/户
使用率
66%
76%
A塔三楼为保利影院，主要为会议功能。
绿景—NEO企业大道
立面
立面线条简明畅快，三栋主体建筑由 东向西逐步攀升，打造竖琴外形，意在奏 响城市乐章。 外立面整体形象庄重大气，加之 273m高A塔为中心西区第一高楼，项目 地标形象凸显。
京基100
分区
75-100F 酒店
41-72F 高层办公区
5-38F 低层办公区
1-4F 大堂 B1-B3F 停车场
64部三菱原装电梯，最 快9米/秒，分高、中、低区 服务。平均每部电梯服务面 积为3500㎡，远低于甲级 写字楼最高标准（5000㎡/ 台），引入深圳独有双轿厢 电梯，运力提高一倍。等候 时间为5s。