0.20
0.30
0.20
四、固定资产投资静态部分估算（Cont’d）
❖ 已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25， 试用生产能力指数估算法估算拟建项目的工艺设备投资额；用系数估 算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费和其他费投资。
❖ 估算主厂房工艺设备投资：2400×（3000/2500）×1.25＝3600万元 ❖ 主厂房投资=3600（1+0.86）=6696万元 ❖ 工程费及工程建设其他费=6696（1+1.12）=14195.52万元（工程费包
很显然，项目投资 控制的重点在于施 工以前的投资决策 和设计阶段，而在 项目做出投资决策 后，控制项目投资 的关键就在于设计。
❖ 项目决策的正确性是工程造价合理性 的前提。
❖ 项目决策的内容是决定工程造价的基 础。
❖ 造价高低,投资多少也影响项目的决策 。
❖ 项目决策的深度影响投资估算的精确 度和造价的控制效果 。
➢ 国民经济评价与社会效益评价 ➢ 建设工程项目决策阶段的风险管理
4.2 建设工程项目投资估算
一、项目投资估算的概念 估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资
金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。 二、项目投资估算的内容
固定资产（动、静态）投资、铺底流动资金 固定资产
静态部分：设备及工器具购置费、建安费、工程建设其 它费用、基本预备费
批和决策）
四、投资决策阶段工程造价管理的主要内容
➢ 分析确定影响建设工程项目投资决策的主要因素 ➢ 建设工程项目决策阶段的投资估算 ➢ 建设工程项目决策阶段的经济分析
1.基本要求（动态分析；定量分析；全过程分析； 宏观效益分析；价值量分析；预测分析）
2.财务评价（盈利能力分析；偿债能力分析；外汇 效果分析）
❖ 系数估算法（简单易行，精度较低，常用于项目 建议书阶段的投资估算）
❖ 设备系数法 C=E（f+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
❖ 主体专业系数法 C=E（f+f1P1’ + f2P2’ + f3P3’ +……）+I
四、固定资产投资静态部分估算（Cont’d）
❖ 例：某拟建年产3000万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提 供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约 2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业 工程投资系数，如表1所示。与主厂房投资有关的辅助工程 及附属设施投资系数，见表2.
四、固定资产投资静态部分估算（Cont’d）
❖ 例：已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算 拟建年产60万吨乙烯的投资额。若将拟建项目的生产能力 提高两倍，投资额将增加多少？（设生产能力指数为0.7， 综合调整系数1.1）
❖ 91359.36万元 ❖ 105763.93万元
四、固定资产投资静态部分估算（Cont’d）
动态部分：建设期贷款利息、涨价预备费
流动资金＝流动资产（现金、应收帐款、存货） －流动负债（应付帐款）
三、投资估投资设想阶段
外
允许误差大于±30%
投
资 项目的投资机会研究阶段
估 算
误差控制在±30%以内
的
阶 项目的初步可行性研究阶段
段
误差控制在±20%以内
划
分 项目的详细可行性研究阶段
不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图
从该图可以看出， 影响项目投资最大 的阶段，是约占工 程项目建设周期1/4 的技术设计前的工 作阶段。在初步设 计阶段，影响项目 投资的可能性为 75%～95%；在技术 设计阶段，影响项 目投资的可能性为 35%～75%；在施工 图设计阶段，影响 项目投资的可能性 为5%～35%。
和 精
误差控制在±10%以内
度
要
项目的工程设计阶段
求
误差控制在±5%以内
项目的规划阶段 我
允许误差大于±30% 国
投
资
估
项目建议书阶段
算
误差控制在±30%以内 的
阶
段
初步可行性研究阶段 误差控制在±20%以内
划 分 与
精
度
详细可行性研究阶段 要
误差控制在±10%以内 求
四、固定资产投资静态部分估算
❖ 单位生产能力估算法
C （C1 ）Q f
2
Q1
2
❖ 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关 系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差
❖ 主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅 速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史 数据。
四、固定资产投资静态部分估算（Cont’d）
❖ 生产能力指数法
C 2
二、建设工程项目投资决策的工作程序
➢ 机会研究阶段（社会是否需要；开展项目基本条
件）
➢ 编制项目建议书（也称初步可行性研究阶段；确
定是否进行详细可行性研究）
➢ 详细可行性研究阶段（提出项目建设方案；进行
效益分析和最终方案选择；确定项目投资的最终 可行性和选择依据标准）
➢ 项目评估阶段 ➢ 项目决策审批阶段（是否建设、何时建设进行审
表1：与设备投资有关的各专业工程投资系数
加热炉 0.12
动力系统 0.30
汽化冷却 0.01
余热锅炉 0.04
自动化仪表 0.02
起重设备 0.09
供电与传动 0.18
建安工程 0.40
表2：与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数
机修系统
总图运输系统 行政及生活福利设施工程 工程建设其他费
0.12
C（ 1
Q2 Q1
）n
f
❖ 拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n
的取值约在0.6~0.7之间；若是靠增大相同规格设备的数量达
到时， x的取值约在0.8~0.9之间。
❖ 生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详 细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包 工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。
××大学××专业
工程造价管理
第四章 建设项目决策阶段工程造价管理 主讲教师：
1
4.1 决策阶段工程造价管理概述
一、建设工程项目投资决策 建设工程项目投资决策是选择和决定投资行动
方案的过程，是指建设工程项目投资者按照自己的 意图和目的，在调查、分析和研究的基础上，对投 资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资 项目的选择和布局等方面进行分析研究，在一定约 束条件下，对拟建项目的必要性和可行性进行技术 经济论证，对不同建设方案进行技术经济分析、比 较及作出判断和决定的过程。