集团修订意见
赠送面积问题需落实？ 维修基金计取标准，提供政策性文件作为参考？ 架空层项目无成本，需补充？
地方公司反馈
已落实，仅涉及结构板增加，同时测算表已经调整。 成都维修基金为开发商代缴，办理产权时由业主缴纳。经 外联确认，该项费用已删除。 已补充。
沟通结果
达成一致 达成一致 达成一致
参照“美的**郡23#地块”提供成都当地收费标准：7层 4000元/户；13层4600元/户；18层4500元/户；超过18 燃气户表价格偏高，若有政府文件，需提供作为参考依据？ 层的5600元/户；别墅14000元/户；另考虑到燃气公司有 强制做煤气探测气的可能性，暂按300元/户相关费用。现 调整为5500元/户。 请落实区内道路是否为沥青道路，若为铺装道路，该项成 景观总平图未出，无法确定区内道路实际做法，区内道路 本应计入景观成本中？ 单价与景观单价一致。 1、含楼栋主机、副机和每户分机；2、无可视主机分机的 可视对讲价格偏高？ 标准及实现功能。 物业开办费在其它工程相关费中，前期工程费中无地方可 物业开办费应计入前期工程费中？ 放置该项费用。 成本 中心 户内精装中，面积为精装面积而非建筑面积，请修正？ 已修正。 中高层、小高层、多层价格不一致？ 已核实调整完成。 是否每个业态都有钢结构雨棚？ 高层和多层消防单价一样吗？ 小高层电梯数量不对，电梯费用较高？ 底商地基有100元？ 仅保留底商中钢结构雨棚，其它业态删除。 高层和多层都是消火栓系统，本项目无差异。 目标成本计划已按电梯公司报价下浮。 该费用已删除。 已作相应调整。
达成一致
达成一致 达成一致 达成一致 达成一致 达成一致 达成一致 达成一致 达成一致 达成一致 达成一致 达成一致 达成一致 库门有两樘，是否需要单独计算，而不是在防火门 中？ 已严格区分车库门及防火门，分别计入测算中。 地下室消防+通风单价较高？ 已作相应调整。 成都当地收费标准：7F及以下3600元/户；13F至7F层 一户一表合同（水表）？ 4000元/户； 17F及以下4500元/户； 超过18F 5000元/ 户。
公厕移除时间是否可控，请列入全周期风险定期回顾，避免对工期造成影响 各条产品线的楼梯间装修标准是否一致？建议购房合同中明确，避免公区高低配纠纷 客服 （近期全国各地均出现公区楼道交标群诉纠纷） 中心
高层及洋房公区均为统一装 沟通一致 修标准，并将装修标准列入 合同
展示区占用配套用房，请了解当地政策对于住宅交付是否有配套用房先交付要求，避免 项目整体交付，在交付时同 沟通一致 对首期验收交付产生影响 步交付配套用房 垃圾处理站： 1、20平米是否可满足环保验收及使用要求； 2、结合物业清运频次，建议考虑增加通风、异味处理设备，避免造成临近住户投诉； 3、沙盘展示需明确标注，红线内不利因素明确告知并签入购房合同 配套用房、室外健身场所是否与小区连通，请提前考虑后期安防管理 初设及施工图审查阶段均未 对面积提出疑问；项目有通 沟通一致 风及给排水处理；不利因素 会明确告知并签入购房合同 配套用房、室外健身场所与 沟通一致 小区连通，与社区用房间由 围墙分隔，由物业统一管理
集团修订意见
地方公司反馈
沟通 结果
结构板、阳台、飘窗赠送： 1、结构板赠送的风险较大请单独详细说明，应体现报规与交付改造前后的平、剖面及 由公司精装后统一交付，严 沟通一致 外立面效果，同时说明改造主体、改造方式及实施节点；（南京兆佳业近期已出此问题） 格按照集团的相应制度展示 2、请根据集团发布的《**集团赠送空间风险管理指引》相关要求进行销售展示、承诺 展示、承诺及改造。 及改造实施。 规划道路：禁止承诺开通时间，区域、沙盘展示需标明规划道路 销售说辞审批、流程审批、 沟通一致 存档并对销售培训。 对工期无影响，定期回顾 沟通一致
900平米室外健身场所是否计容，如业主不能使用，禁止宣传及承诺，沙盘明确体现、 室外健身场所不计容，业主 沟通一致 不利因素公示 可使用
集团修订意见
临街底商： 1、是否具备餐饮经营条件，如具备需考虑排烟处理措施； 2、空调机位位置临街还是放于屋顶，如临街 3、上述两点需在不利因素进行公示并签约相邻住宅客户购房合同中
土增按不能退税处理，所得税车 明确土增是否可以退税，所得税口径车位是否可以 位不分摊土地成本； 不分摊土地成本； 沟通一致
财务中心
建议可以在2020年12月交付；
已将交付时间调整为2020年12月 沟通一致
Ppt中与拿地版对比，是与土地成本调整为实际拿 已调整为与实际拿地价格的投决 沟通一致 地价格的版本对比，并非投决会的8%版本 会版比较
**花园项目启动会汇报材料
西南区域成都公司**花园 项目启动会汇报资料
2018.8.8
各中心审核意见
各中心审核意见表
集团修订意见 地下大堂成本费用分摊太低 研发中心 地方公司反馈 已与首层大堂统一标准 沟通结果 沟通一致
根据周边竞品调研及配置标准对 精装配置优化是否都在成本集采品牌和选型范围内， 比，基本采用集采品牌，在成本 沟通一致 请做对比 可控的情况下局部有增减
地方公司反馈
沟通 结果
具备餐饮条件，有附墙高空 烟道；空调外机位于屋顶， 沟通一致 远离住户端。属不利因素公 示范围并签入购房合同。
柴油发电机房位于高层地下，请评估是否存在低频噪音，能否满足当地住宅设计与社会 柴油发电机房位于主楼外， 沟通一致 环境噪音排放标准，并考虑降噪措施，避免客户侵权法律风险，案例参考《全国法院服 符合国家相关规范，并通过 务保障新时代生态文明建设十大典型案例》 施工图审查。 图纸已通过施工图审查，符 沟通一致 合国家相关规范要求。
所有户型入户门与电梯前室间无防火门，请评估当地消防要求是否允许户门外开
客服 中心
p33，电梯核心筒与客厅相邻，请了解当地电梯设计要求，建议提前考虑管井内预留降 采用页岩多孔砖满足当地设 沟通一致 噪措施的条件 计要求，对客厅影响很小。
洗衣机位： 1、洗衣机位是否单独预留排水地漏，如为雨污合排，禁止进行样板展示。 2、建筑单体显示洗衣机位在南阳台，样板间展示在北阳台，如需客户自行改造，提前 考虑上下水预留条件，同时样板间该位置需进行交付差异提示并公证。