销售代理合同

合同编号：Y DZE070501

甲方（委托方）：合肥御景置业投资有限公司

乙方（受托方）：合肥筼筜房地产咨询有限公司

甲方为促进项目的销售，委托乙方对甲方所开发的—巢湖亚父农副产品批发市场—项

目进行独家销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜协商一致，并

达成如下合同条款，以资共同遵守：

第一条委托代理项目的位置、面积

（一）代理项目座落位置：_巢湖市裕溪路_4号；

（二）代理项目总建筑面积约为_7万—平方米（本代理项目具体参照最终规划方案, 确切面积以测绘公司实测面积为准）。

第二条委托代理范围及主要事项

（一）代理范围

1、策划销售代理；

2、其他代理事项：详见附件

（二）代理期限

代理期限为_24_个月，自_2007_年_5_月__________ 日起至_2009—年_5_月_______ 日止;

在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出书面反对意见，本合同代理期自动

延长_6个月。

（三）在本合同有效代理期限内，甲方不得在其他地区指定其他代理商。

第三条销售价格

（一）在项目开盘前，乙方根据当期销售的项目情况和市场状况，制定销售平均底价，并以此为基础制定每单元因用途、面积、环境、位置不同而对应的销售表价表，并报甲方核准。

（二）在销售过程当中乙方享有一定的销售折价权限（待定），但不得以超过权限

的价格进行销售。

（三）每个阶段的销售定额以销售合同金额为准。

第四条销售进度及任务

（一）甲乙双方经协商决定，在代理期限内，乙方完成本项目可销售总面积的90% 即视为乙方完成甲方规定的总销售任务，可进行项目总结算。

（二）在代理期限内，销售进度及任务将根据当期推售位置、面积、工程进度等因素，双方另行协商并签订补充协议。

第五条项目广告宣传和活动推广费用

（一）项目广告宣传和活动推广费用包括路牌、围墙、报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等，乙方根据市场状况提交阶段营销计划及费用预算，报甲方审批后执行，该费用按不高于代理销售额_1 %控制，并由甲方承担。

第六条前期策划费、定额销售代理费

-可编辑修改-

（一）乙方前期策划费总额为人民币十万元整。

（二）定额销售代理费按销售额的2%计提（含乙方前期策划费人民币十万元整）。

第七条代理费结算

（一）本合同签订七日内，甲方支付乙方前期策划费用人民币十万元整，该费用待项目总结算时从乙方代理费中扣除。

（二）甲方从2007年7月开始至项目开盘之后一个月，每月5日前支付乙方三万元项目服务费，该费用待项目总结算时从乙方代理费中扣除。

（三）定额销售代理费的结算：定额销售代理费按月结算，乙方于每月_5_日之前向甲方提供上月销售情况，经甲方认可后，双方核算代理费。甲方应于每月_10 日之前向乙方支付当期_70%代理费，另_30_%.留至项目总结算时再支付给乙方。乙方在收到甲方转来的代理费后应开具相应的发票。

（四）乙方必须同时符合下列条件，才得以将所售商品房的销售业绩计入销售任务考核范围并按《商品房卖买合同》总金额计提代理费（总金额含甲方采用返

租等销售方式而抵扣给客户的房款）：

（1）商品房买受人即客户已签订正式《商品房买卖合同》及附件。

（2）已收取该合同总价款达_30_%以上（含本数）。

（3 ）已到项目所在地房地产主管部门办理《商品房买卖合同》登记手续（前提

是本项目可办理登记手续）。

（4）已收取按揭所需相关材料（前提是本项目可办理银行按揭）

第八条甲方权利与义务

（一）甲方应于本合同签订后依工作开展情况向乙方交齐以下文件资料：

-可编辑修改-

（一）甲方营业执照副本、开发资质证书复印件和银行帐户；

（二）政府有关部门对项目批准的有关证照或其复印件（包括：国有土地使用权证、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工许可证等）和商品房销/ 预售许可证；

（三）代理范围及事项所需的其它资料或其复印件，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等；

（四）乙方代理销售所需的收据和《商品房购销合同》文本，合同文本按实际使用的数量提供；

（五）其他应提交的资料。

（二）保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；

（三）派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；

（四）甲方应积极配合乙方代理活动，保证与乙方订约的客户所订房号不发生误订，并应配合乙方安排与客户签订正式《商品房购销合同》，并负责办理产权手续；

（五）甲方保证若客户购买的商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责，乙方应予以配合。若由于乙方原因而导致前述情况，或甲方已将变更通知乙方，而乙方未按变更执行，则乙方应承担以此引起的法律责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；

（七）提供装修好的售房部、配备售楼办公家具、洽谈桌椅、电话、传真、复印机、空调、

饮水机等，并承担水费、电费。电话费及办公易耗品等办公费用由乙方自理；

-可编辑修改 -

八）负责按时支付乙方代理费；

（九）作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；