项目合作合同

甲方：_________________________________________ 地址：_________________________________________

邮码：__________________________________________

电话：__________________________________________

法定代表人：____________________________________

职务：__________________________________________

乙方：__________________________________________

地址：__________________________________________

邮码：__________________________________________

电话：__________________________________________

法定代表人：____________________________________

职务：__________________________________________

鉴于：

1、XXXX一期地块土地使用权挂牌出让，甲方于XX年X月X日竞拍获取。

2、为实现优势互补,现甲乙方同意共同合作开发该项目。

经过友好协商，依据相关法律法规，本着互惠互利的原则，甲乙双方就合作

方式、以及项目开发等事宜，达成如下协议：

第一条合作背景

1、甲方于XX年X月X日挂牌出让获取XXXX一期地块，获得该地块开发权

（以下简称“本项目”），地块面积约为XX平方米，土地性质为商服用地及城镇

住宅用地，容积率为 3.1，土地位置为含笑大道西段北侧,具体项目情况详见本

次挂牌出让成交相关文件。

2、甲乙双方本着优势互补、共同发展原则，致力于本项目开发。

第二条企业宗旨、项目和范围

业宗旨：企业(经营)项目：企

业(经营)范围：

第三条合作形式、出资方式及数额

1、甲方就本项目设立项目部，项目部独立核算，自负盈亏。乙方参与本项目投资，认缴本项目投资总额 %的资金,认缴后甲乙双方按 %: %比例持有本项目权益及风险。

2、本项目预计投资额约为人民币亿元（本投资额为项目投资人实际支出的金额，不包含银行贷款，销售款转投资等形式的资金投入情况），根据本协议约定，乙方认缴投资额为人民币，如因本项目需要追加投资的，乙方根据其投资比例相应认缴。

3、甲方已就本项目支付投标保证金人民币0.53亿元，于本项目土地出让合同正式签署后已转为土地出让金，乙方应于本协议签订后3日内向甲方支付人民币亿元。剩余投资额根据本项目开发进程按比例投入。

4、乙方同意甲方可就其投资比例对外寻求合作伙伴并转让投资额度，乙方不享有该转让的优先受让权。甲方承诺与其他合作人的合作不影响乙方本协议项下的权利义务。

5、项目管理、管理费支付及项目奖励

甲乙双方同意项目部委托XXXX公司全权负责管理、运营，XXXX有权提取项目全部销售额的3%作为管理包干费用，该部分管理费用具体支付方式为：第一，项目刚开始启动时，支付给XXXX150万元作为项目前期的一个启动资金。

第二，当项目进入到销售阶段时，XXXX按全部销售额的3%比例按月提取，同时为方便结算，项目部也可以只支付该全部销售额的3%中的80%，余下的20%以抵扣前述150万元先行支付的启动资金，待全部抵扣完后再按照销售全额的3%比例予以支付管理费用，直至支付完全部管理费用。

同时作为奖励，当整个项目盈利超过4亿元时，超过部分，甲方有权按照10%的比例提取，以作为项目管理的奖励费。

6、乙方无条件认可XXXX公司对于本项目开发管理过程中的决策权并予以执行。就本项目开发所列支的各项开发成本均予以认可并按比例承担，该开发成本包括但不限于管理包干费用、税费、工程费、设计费等。但乙方享有对于本项目开发的知情权及建议权。