地产楼盘项目推广
方案模板
虹口华严路项目推广方案
目录
壹、项目优劣势初评貳、项目客户分析參、项目产品建议肆、项目推广思路
壹项目优劣势初评
本案位于虹口华严路122号,属于凉城板块。

项目总建筑面积9929平方米,其中商铺面积(三层)850平方米。

楼盘体量不大,房型设计也相对整齐,其中两房两厅33套面积在90—112平方米,三房两厅33套面积在120—150平方米。

以下是从项目的市场、地段、配套、人文、交通、产品等出发分析本案的SWOT。

一、优势
1、市场情况:从宏观市场看,虹口房产一直供不应求( 供求比例
1:1.13),市场环境一直良好。

对于凉城这个区域,因为
与市中心及北外滩虹口区域相比价格相对较低,楼盘去
化情况一直走好。

2、竞争情况:从全市范围的中档房产市场来看,持币待购的中档客户
大量存在;而由于政府控制和土地有限,本区域一直供
不应求,大多数楼盘都已售罄或者销售告一段落,当前
低价市场供应空白明显;
3、社会环境:凉城属于虹口,虹口市民特有”虹口情结”,周边的宝
山、闸备、杨浦、黄埔等区对凉城也没有抗性;现在的
旧区改造和加上已有十多年历史的凉城老住宅区,二次
置业的潜在需求巨大。

4、配套设施:华严路、汶水路区域为老居住区,成熟的住宅氛围拥有
配套齐全的生活配套设施,非常适合于居家生活。

5、交通状况:区域内道路无论纵横,通勤动线都很明显,出行方便,交
通便捷。

6、产品规划:本案的户型控制非常合理、总案量较小,都使本案的推
广变得较为轻松。

二、劣势
1、市政建设:从地理位置上轨道距离本案较远,受益不多,而且未来
轨道沿线房产可能造成本案的升值受阻。

2、消费群体:旧区改造虽产生了大量客源,但过半购买力差,无法形
成本案购买的主力群体。

3、环境状况:旧城区内的环境、配套比较破旧,并不符合本案楼盘形
象,对新盘销售反而造成一定的抗性。

4、区域住宅:区内多数楼盘为老楼盘,缺少统一规划,且规模不大,品
质一般,会给区域定位带来不利影响。