二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手 摸、尺量检查。
三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检 查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测 3 处，墙面两端加中 间部位，每处面积约 1 m2 范围；单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 增加 1 处，均匀布点。 8.2 门窗安装: 8.2.1 外窗台高度
王文
建设单位
组
节能
高伟
监理单位
员
施工单位
6.2 各方职责
6.2.1 建设单位责任
（一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施
工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协
调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员
7、 分户验收合格的评价
7.1 分户验收合格的评价 分户验收项目应符重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）的
规定，每一个检查单元计量检验的项目中有 80%及以上检查点在允许偏差范围 内，且最大偏差不得超过允许偏差的 1.5 倍即为合格。 7.2 分户验收不合格的处理
一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理， 然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。
2、 工程概况
2.1 设计概况
各参建单位如下：
建设单位：重庆旗开房地产开发公司有限 勘察单位：重庆中科勘测设计有限公司 设计单位：重庆精佳工程设计咨询有限公司 监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司 施工单位：重庆豪美实业(集团）有限公司 总建筑面积：45888.63 ㎡，
2.2 结构设计概况 结构类型：框架剪力墙结构 设计使用年限：50 年 结构安全等级：二级 工程类别：一类 结构抗震等级：抗震设防烈度为 6 度（a.底部加强部位剪力墙，一级；b. 非底部加强剪力墙，二级；c.其他部位，三级） 建筑物耐火等级：一级
3、 分户验收的条件：
一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同 约定的工作量。
二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。
4、 分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分
分 户 验 收 实 施 方 案
编制单位: 重庆豪美（集团）有限公司 编 制 人: 审 核 人:
分户验收实施方案
1、 编制依据
1.1 巫溪县学府商城 A、B 幢施工图。 1.2 混凝土结构施工及验收规范 BG50204-2002 1.3 建筑工程施工质量验收统一标准 BG50300-2001 1.4 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南
二、检验方法：观察全数检查。 8.2.5 门窗的玻璃安装
一、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用 应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽 口的接触应紧密、平整。
二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。 8.2.6 门窗节能
一、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥措 施应符合设计要求。
二、检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm， 蓄水时间不得小于 24 小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄 水检查。 8.4.3 外墙
三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检 查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各 5 处，
其中 1 处布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中 心处，每处面积约 1 m2 范围。 8.1.3 墙面及顶棚抹灰
一、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰 层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整 齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
2.3 装修设计概况 楼地面采用 40 厚全轻砼；内墙采用 1：2.5 水泥砂浆抹灰后两遍腻子罩面；
天棚满刮腻子；楼梯间铺贴玻化面砖及 110 高面砖踢脚；外窗为塑钢窗，中 空玻璃；外墙采用聚苯板外墙外保温系统，涂料饰面。二楼、底楼及负一楼 面层为幕墙。与下层采用 0.9 铜丝挂瓦及用 1：2.5 的水泥砂浆粘贴。
二、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量 和目测检查。板面裂缝检查目测高度距地面 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝 检查站立室内地面仰视目测检查。
三、检查数量：自然间全数检查。板厚检查起居室和卧室测点为 5 点， 一个测点布置在房间中部，即 4 角点 1 中心点。其余房间、阳台各测 3 点， 即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点在墙角（或板角） 距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。 8.1.2 整体地面面层
二、检验方法及数量：手扳、尺量和观察全数检查。 8.2.3 门窗密封性能
一、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱 槽。
二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。 8.2.4 门窗的防、排水性能
一、质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表 面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗， 排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
一、质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面 层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡 度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测 观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察 并结合手摸、脚踩等方式检查。
履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，
禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收领导小组名单
职务
专业
姓名
单位
电话
组长
土建
郑如华 建设单位
副组长Hale Waihona Puke 土建余志坤 监理单位
土建
罗飞
施工单位
王文
建设单位
组
土建
高伟
监理单位
邓曲江 施工单位
员
建设单位
电气
监理单位
施工单位
二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为 了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，
建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户 协商处理。
8、 分户验收项目
8.1 楼地面、墙面和顶棚 8.1.1 现浇楼板厚度及裂缝
一、质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差+8、 -5；现浇楼板不应有可见的裂缝。
一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查 2 个点。 楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查 2 面，顶棚、地面（楼板）抽查为 1 块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形 房间不做户内净距检查）。
一、质量要求：外窗窗台完成面高度低于 0.9m 时，应有防护措施。低窗 台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
二、检验方法及数量：尺量全数检查 8.2.2 门窗开启性能
一、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭 严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规 范要求。
序号
名称
检测项目
1
激光测厚仪
楼板厚度
2
激光测距仪
墙面净距、户内净高
3
小锤
空鼓
4
检测尺
平整度、垂直度
5
直角检测尺
阴阳角方正
6
塞尺
平整度、坡度
7
漏电测试仪
漏电测试
8
绝缘摇表
绝缘测试
9
卷尺
直线距离
10
线坠
垂直
6、 分户验收组织
6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业
组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实
二、检验方法及数量：尺量和观察全数检查。 8.3 栏杆、护栏质量 8.3.1 栏杆安装
一、质量要求：栏杆安装必须牢固 二、检验方法及数量：手扳全数检查 8.3.2 栏杆高度、栏杆间距 一、质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处
栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1.05m，七层及七层以上不应低于 1.10m。 防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m。
资金等问题。
（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并 及时确认，签字盖章
（四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质 量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
1）、保修范围和保修期限 2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3）、物业公司名称、电话。 4）、工程质量保修程序和处理时限。 5）、建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 个月。 6.2.2 施工单位责任 （一）编制分户验收方案 1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确 定。 2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共 部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户 型设计做法表。 （二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应 资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶 段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 （三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参