协议书

甲方：打印姓名身份证号码：打字不手写

乙方：打印姓名身份证号码：打字不手写

1背景介绍

甲方与乌兰浩特市盛业达房地产开发有限公司（以下称第三方）签订了内蒙古商品房买卖合同，合同约定甲方购买乌兰浩特市盛世新城二期B座八号楼一单元501室房屋，房产证号：，甲方已经交付购房款，第三方已配合甲方办理网签备案，未办理房屋权属登记。

现甲方因生活需要，已与第三方达成一致，第三方将配合甲方办理房屋网签退出手续，双方（甲方与第三方）不再履行原购房合同。乙方将作为新的购买人与第三方签订房屋买卖合同。

为了简化交易流程，甲方在与第三方解除购房合同后，第三方不再另行退还房款给甲方，由乙方直接支付房款给甲方，同时乙方也不再需要另行支付购房款给第三方。

2甲方的权利与义务

2.1甲方承诺背景介绍的内容真实有效，已经将上述简化交易流程与第三方达成一致。

2.2甲方在收到乙方支付2万元定金的3日内，应积极与第三方办理网签退出手续及解除房屋买卖合同的手续，配合乙方与第三方办理网签合同的新入。

2.3因甲方的原因导致乙方未能购买标的房屋（包括未能与第三方签订新的房屋买卖合同，未能成功网签新入），甲方将按照定金罚则承担相应的违约责任。

3乙方的权利与义务

3.1乙方在本协议签订后，在合理时间内预先支付给甲方2万元预付款（定金性质）。

3.2在甲方与第三方签订新的房屋买卖合同后并办理网签新入后，再支付给甲方53万元，不再另行向第三方支付购房款。

3.3在甲方或第三方不能按照本协议背景介绍下的内容履行交易的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照定金罚则承担相应的违约责任。

4争议解决

因履行本协议项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成通过诉讼解决的，管辖法院为乌兰浩特市人民法院。

5协议的效力

本协议一式三份，双方签字或盖章后生效，第三方未签字或盖章不影响本协议的效力，第三方以实际履行本协议项下内容的，证明其已经对此协议内容表示认可。

甲方：日期：

乙方：日期：