宗地编号：T20 1- 007 1
T2 01- 007 2
T2 01- 007 3
深圳市土地使用权出让合同书
深地合字（2008 ）0043 号
本合同双方当事人
出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）
法定代表人：张士明职务：局长
地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦电话：83788590
受让方：_____________________________________________________ （以下简称乙方）
法定代表人: _________________________________ 职务: ________________________________ 地址: _______________________________________ 电话: ________________________________
受让方：_____________________________________________________ （以下简称乙方）
法定代表人: _________________________________ 职务: ________________________________ 地址: _______________________________________ 电话: ________________________________
受让方：_____________________________________________________ （以下简称乙方）
法定代表人: --------------------------------- 职务: -------------------------------- 地址: _______________________________________ 电话: ________________________________
根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合
三、甲方向乙方出让土地的使用权，所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T201-0071 、用地面
积为138592.94 平方米，宗地编号为T201-0072 、竖向界限为黄
海高程12.2 米以上范围及黄海高程17.2 米以上范围用地面积为216302.03 平方米，宗地编号为
T201-0073 、竖向界限为黄海高程12.2 米以上范围及黄海高程17.2 米以上范围用地面积为134764.8 平方米的使用权出让给乙方。乙方对上述宗地的现状
无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地或平台上盖用地。
五、上述宗地均按现状捆绑出让，其中，T201-0071 、
T201-0072 宗地所开发商品房项目，可进入市场销售；T201-0073 宗地作为保障性住房项目用地，由乙方按规划设计条件及本合同相关条款的要求开发建设，建成后该宗地的房地产权全部移交给政府。上述三宗地内的市政道路、公共配套项目由乙方按规划设计条件及本合同相关条款的要求开发建设，建成后产权全部移交给政府。
六、上述宗地土地使用年期为柒拾年，从2008 年6_月6_日起至2078 年匚月二日止。
七、扣除上述宗地内市政道路建设成本、上盖平台建设分摊成
本及T201-0073 宗地内开发的保障性住房及其配套项目建安成本后，本次土地使用权出让总成交价款为（人民币） _________________________________________________________________________ 拾
九、T201-0071 宗地规划设计条件及相关要求如下：（一）土地用途：居住、商业性办公用地
（二）土地利用要求：
1、主体建筑物性质：居住、办公。
2、建筑覆盖率：＜40%
3、建筑间距：满足深标及消防规范要求。
4、建筑容积率：3.931 。
5、建筑高度或层数：＜200 米。
6、计入容积率的总建筑面积为544800 平方米，其中：住宅223230 平方米，办公169350 平方米，商业51000 平方米,商务公寓48670 平方米，酒店26250 平方米，45班九年一贯制学校20000 平方米(占地21000 平方米，运动场按规划可设置在车辆段上盖空间范围)，12班幼儿园3600 平方米(独立占地4000 平方米)，社区健康服务中心500 平方米，居住小区级文化室1500 平方米，社区居委会100平方米，社区服务站200平方米，社区警务室100 平方米，邮政所100 平方米，垃圾收集站d平方米，再生资源回收点50平方米，公共厕所 d平方米，环卫工人作息站红平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
7、总体布局及建筑退红线要求：
(1 )总体布局应按照已批准的《地铁前海湾车辆段上盖物业整体规划设计》执行。
(2)建筑退用地红线：用地东侧应与上盖空间相协调，东南端东侧应按相关规范要求后退车辆段危险品仓库安全距离，确保安全，南侧后退排水明渠》9米，西侧后退振海路＞12米，北侧后退桃园路＞12 米。
(3)绿地率＞30 %。
(4)除上述规定外，其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。
8、交通组织及市政设施要求：
（1 ）车辆出入口、人行出入口：按已批准的规划设置，具体以规划许可为准。
（2）单体建筑方案设计须根据已批准的规划设计要求进行。
（3）生活污水须经处理达标后方可排入市政污水管网。
（4）本宗地范围内包含规划的市政道路，甲方已在成交价款中扣减其建设成本，乙方应严格