装饰工程施工承包合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部《家庭居室装饰装修管理实行办法》以及其它有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。
第一条工程概况
（1）甲方装饰住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记的企业。
（2）装饰施工地点：_______区_______________小区___楼___单元_____室。
（3）住房结构：______房型___室___厅___卫，建筑面积___________平方米。
（4）装修施工内容：（见附件一《装饰施工内容表》）。
（5）承包方式：__________（1包工包料、2包清工、3部分承包）。
（6）总价款：￥__________元，大写（人民币）______________________元
（7）工期：工程期限_________日（以实际工作日计算）
开工日期：_________年______月______日
竣工日期：_________年______月______日
第二条甲方的工作
（1）开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
（2）无偿提供施工期间的水源、电源。
（3）负责办理物业管理部门、开工手续和应当由业主支付的有关费用。
（4）遵守物业管理部门的各项规章制度
（5）参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收
（6）不得有下列行为：
强令乙方违章作业施工
随意改动房屋主体和承重结构
第三条乙方工作
（1）施工中严格执行施工规范，质量标准、安全操作规程、防火规定、安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
（2）不得扰民和污染环境。
（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
（5）保证居室内上、下水管道通畅和卫生间的清洁。
（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
第四条工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订《工程项目变更单》（见附表《工程项目变更单》），同时调整相关工程费及工期。工程项目变更单，作为竣工结算和顺延工期的依据。甲、乙双方均不得私自更改施工内容，（甲方不得私自和施工人员协商，增减施工内容；乙方不得私自指令施工人员增减施工内容）。由此引起的一切后果，由私自变更方承担。给对方造成的损失，应予赔偿。
第五条材料供应
（1）甲方提供的材料（见附表二《甲方提供材料、设备表》）。
需要甲方提供的材料，乙方应提前三天通知甲方，写明材料名称、规格、数量，便于甲方及时采购。甲方负责采购供给的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场，甲、乙双方应办理交接手续。乙方发现甲方提供的材料，设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成的损失，责任由甲方承担。甲方提供的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，在施工中的保管和质量控制责任均由乙方承担。由乙方保管不当造成的损失，由乙方
负责赔偿。
（2）甲方采购供给的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方违反规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
（3）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
（4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检验确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。
第六条工期延误
（1）因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；由于乙方原因造成的质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
（2）对以下原因造成的工期延误，经甲方确认，工期应当顺延：工程量变化或设计变更；
不可抗力
甲方同意工期顺延的其他情况
（3）对以下原因造成的竣工日期延误，工期应当顺延
甲方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延；
甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；
甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；
因甲方责任造成工期延误的其他情况。
（4）判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方的依据。
第七条工程验收
（1）隐蔽工程和中间工程的验收
甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。在相关工程完工后，乙方应通知甲方验收。甲方在接到通知后应组织验收，如甲方不能在约定日期内组织验收，应及时通知乙方，由乙方组织人员进行验收，甲方应予确认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也顺延。
（2）竣工验收
乙方应提前三日通知甲方验收，甲方在接到通知三天内组织验收，并办理验收移交手续（见附件四《工程质量验收单》）。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单。如甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。
（3）双方在进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
（4）双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住，视同
验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。
（5）竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在的个别不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为《工程质量验收单》附录）后可先行入住。
（6）工程保修期___年。竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》（见附件六）。凭保修单实行保修，保修期___年，从竣工验收合格之日起计算。
第八条有关安全生产和防火的约定
（1）甲方提供的施工场地应符合防火、防事故的要求。主要包括电器线路、煤气管道、自来水和其他管道通畅、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损失等事故发生。如发生上述情况，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
（2）施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出申请，经批准后，方能施工。
第九条关于工程价款及结算的约定
（1）双方商定，本工程预算款为：
人民币（大写）________________________元，￥_________元。
（2）本合同生效后，甲方应按如下约定向乙方支付工程款