房产出卖人违反认购合同应赔偿买受人房产溢价
房产出卖人违反预约合同的约定导致买受人无法与其签订正式的房产买卖合同后，买受人能否对该房产的溢价部分作为出卖人违约的可得利益部分而主张。齐精智律师提示西安市中级法院从2019年开始支持房产购买人向出卖人主张因出卖人违约导致的房产溢价损失，西安中院根据购买人实际支付款项占房屋总价款的比例、双方过错程度等，西安中院一般判决房产溢价部分的10%作为损失赔偿给买受人。
本文不追浅陋，分析如下：
一、西安市中级人民法院部分支持差价诉请。
1、裁判支持购房人主张差价损失的
（1）本案中，王某主张的房屋溢价损失属合同履行利益损失。张某作为违约方应向王某赔偿溢价损失。但在认定溢价损失时还需兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，案涉房屋在价值时点的市场公允价值涨幅约为21.74万元。前述溢价损失约21.74万元即属合同履行利益。综合考虑王某实际支付款项占房屋总价款的比例、张某明确拒绝履约的过错程度以及已支持王某的定金罚则主张等因素，判令张某向王某赔偿定金罚则之外的房屋溢价损失2万元，故对王某主张房屋溢价损失的超出部分，不予支持。
案件来源：西安市中级人民法院（2019）陕01民终13310号。
（2）王海燕与嘉园置业公司约定支付定金10000元作为订立商品房买卖合同的担保，因嘉园置业公司的原因导致未能订立商品房买卖合同，按照法律关于定金的规定，嘉园置业公司应双倍返还王海燕定金10000元。王海燕主张嘉园置业公司无权没收10000元定金，应双倍返还定金符合法律规定，应予支持。王海燕主张嘉园置业公司承担因违约造成其无法实现合同目的之同地段、同类型房屋房价上涨溢价部分费用517445.56元。王海燕与嘉园置业公司签订认购协议书后，房价大幅度增长，考虑到双方当事人所约定的定金不足以弥补因一方违约造
成的损失属客观事实。现王海燕请求赔偿超过定金部分的损失的，依法应予支持。王海燕主张按照协议约定的应付房屋总价款计算溢价部分损失，明显不当。根据本案中合同履行情况、当事人的过错程度及王海燕支付定金10000元等事实，酌情认定嘉园置业公司赔偿王海燕房屋溢价损失人民币56000元。
案件来源：西安市中级人民法院（2020）陕01民终1651号。
（3）预约合同的损害赔偿应从利益平衡和诚实信用、公平原则出发，结合案件实际情况，考虑守约方的履约情况、违约方的过错程度、合理的成本支出等因素综合考量，并以信赖利益为限。信赖利益包括所受损失与所失利益。所受损失包括缔约费用、准备履约所需费用、已给付金钱的利息等，该部分损失系守约方的直接损失，违约方应予赔偿；所失利益即机会损失，预约合同已经对本约标的物、对价等作出明确约定，当事人对本约的期待利益已经固化，违约方一旦违约，守约方的期待利益也随之丧失，而由于时间的关系，守约方也丧失了与他人订立同类本约合同的机会，从而导致机会损失变为现实损失，所以违约方应当适当赔偿守约方机会损失。
案件来源：西安市中级人民法院（2018）陕01民终6476号。
2、裁判不支持购房主张差价损失的
（1）关于邢卫红请求的50万元房屋差价款损失该否予以支持的问题。因陕西新福兴公司于2017年7月向惠某乙退还1万元购房定金，邢卫红接受后，已表明双方同意解除涉案合同，邢卫红的损失也应界定到此，并且双方仅签订了预约合同，邢卫红也只支付了1万元定金，故结合本案合同的履行状况、双方的过错程度及实际损失等因素，一审判决未支持邢卫红该项请求，裁处正确。对于邢卫红上诉认为应支持其50万元房屋溢价损失的请求，本院亦不予支持。
案件来源：西安市中级人民法院（2019）陕01民终6809号。
（2）房屋增值差价系本约合同签订后不能继续履行产生的可得利益损失，而本案双方签订为预约合同而非本约合同，故刘少华主张房屋增值差价损失亦缺乏事实和法律依据。
案件来源：西安市中级人民法院2018陕01民终5149号。
（3）张某在订立定金合同时，应当预见因违反定金合同而承担的定金罚则。王某主张房屋溢价损失属于合同履行利益损失，因双方仅签订定金合同，未签订正式买卖合同，故王某主张的溢价损失，按理不应支持。
案件来源：西安市中级人民法院（2019）陕01民终13310号。
二、未央区人民法院不持支差价损失。
1、因原、被告之间的商铺认购协议为预约合同，案涉商铺的《商品房买卖合同》无法签订导致原告受到的经济损失为信赖利益损失，并不包含可得利益损失，故对于原告要求按照周围商铺每平方米3万元余元的市场价格计算主张差价损失，无相关事实和法律依据，本案不予支持。结合原告在案涉商铺被拆除前有收取租金的事实，对于原告主张的经济损失，本案酌情支持10万元。
案件来源：西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初9754号，西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初9752号。
3、双方签订的《认购协议》为商品房预约合同，原告
无权要求被告向其支付房屋差价损失。预约合同是缔约阶段，该行为并不影响原告与其他开发商缔结协议，且在解除合同的情况下，预约合同约定的违约金足以弥补原告的损失，故原告无权要求丧失缔约机会所造成的损失。另，原告在签订合同时，明知涉案房屋状态为通铺，房屋最终的面积及布局、规划尚未确定，且根据最终房屋管理部门的实测分户，实际无法缔结本约是由于事实上无法履行导致的，属于原告应承担的风险，故请求驳回原告要求判令被告赔偿原告房屋差价损失310840元的诉讼请求。
案件来源：西安市未央区人民法院（2019）陕0112民
初5928号。
三、雁塔区人民法院裁判不支持差价损失。
（1）关于房屋差价损失，《买卖定金合同》实际系预约合同，目的是为了将来签订《房屋买卖三方合同》。本案中，双方未签订《房屋买卖三方合同》，故原告该部分诉请，无事实依据，依法不予支持。
案件来源：西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初18685号。
（2）房屋增值差价系本约合同签订后不能继续履行产生的可得利益损失，而本案双方签订为预约合同而非本约合同，故原告主张房屋增值差价损失亦缺乏事实和法律依据。
案件来源：西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初7137号
（3）杨彬委托杨卫玲与沈婷签订的《定金收付书》系双方当事人真实意思表示，沈婷已按约支付了定金2万元，且支付了中介费21600元，双方理应按约在2017年8月20日前正式签署《房屋买卖三方合同》，杨彬称其与沈婷就房款支付方式未达成一致，沈婷之代理人魏国已在2017年9月7日的微信聊天记录中明确其将全款支付给杨彬后再去贷款，但杨彬又称其妻子尚未同意，说明杨彬以其行为明确拒绝履行签订正式合同的义务，应当按照《定金收付书》约定的双倍返还定金4万元。关于沈婷主张的房屋上涨损失149292元一节，沈婷支付的定金2万元系对双方签订正式房屋买卖合同的一种担保，沈婷据此要求杨彬承担房屋上涨损失，于法无据，本院依法不予支持。
案件来源：西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初8562号。
四、新城区人民法院裁判不支持差价
本案合同的解除，是由于被告违约引起，原告有权对于解除之后的预约合同的损失赔偿做出请求，被告按原告请求退还所交的276347元及支付占用原告资金期间的利息损失（利率参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的年率6%计算），并应按照合同约定赔偿原告的损失。至于原告要求被告以实际付款额为基础，以西安2019年6月房屋平均价格￥12537计算，赔偿531261元的诉讼请求。一是没有合同约定，二是预约相对于本约而言，其本身就是缔结本约的一个过程，原告主张的房屋价格上涨后的差价损失不属于预约合同的损失范畴，也不属于其预约合同因被告违约所遭受的实际损失，属于本约合同履行意义上的可得利益损失，故依法不予支持。
案件来源：西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初5295号
五、莲湖法院不支持差价。
1、鉴于《认购协议书》是一份独立的合同，其履行只是发生签订商品房买卖合同的行为，即建立一个新的合同关系，其本身并无交易发生。故被告违反该预约合同，不必适用以商品房买卖本约合同为调整对象的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，但仍需承担违约金责任,衡量本案违约金的标准主要是原告所受到的信赖利益损失，不包括其主张的房屋差价损失即可得利益损失。结合本案实际情况，原、被告在《认购协议书》中约定违约金的计算方式为按银行同期存款利息的3倍支付，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的相关规定。
案件来源：西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初3942号。
2、本院认为，原、被告签订的《商铺预定合同》应属商品房买卖合同之预约合同，其作用是在订立本约存在事实或法律上的障碍时为本约的签订做好准备工作。该认购协议属于诺成合同，其生效条件不同于商品房预售合同，不以取得商品房预售许可证为生效条件，应认定为有效。协议签订后，被告至今未履行通知原告订立商品房买卖合同的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求退还购房款的诉讼请求，依法应予支持。鉴于《商铺预定合同》是一份独立的合同，其履行只是发生签订商品房买卖合同的行为，即建立一个新的合同关系，其本身并无交易发生。故被告违反该预约合同，不必适用以商品房买卖本约合同为调整对象的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，但仍需承担违约金责任,衡量本案违约金的标准主要是原告所受到的信赖利益损失，不包括其主张的预期可得利益损失。
案件来源：西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初6344号，西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初3942号。
3、另因预约合同与本约合同存在法律性质上的差异，本院对原告主张差价损失631819元难以完全采纳。综合考虑西安市近年来房地产市场发展的态势及双方的履约情况，本院酌情确定被告以309901元为基数，自2016年1月21日起按中国人民银行同期贷款利率三倍向原告承担赔偿责任。
协议编号：LX-FS-A77989 房产中介劳动合同打印标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
房产中介劳动合同打印标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 一、劳动合同期限 第一条本合同期限类型为----期限合同。 本合同生效日期---年--月--日，其中试用期--个月。 本合同--------终止。 二、工作内容 第二条乙方同意根据甲方工作需要，担任---岗位(工种)工作。
第三条乙方应按照甲方的合法要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。 三、劳动保护和劳动条件 第四条甲方安排乙方执行---- 工作制。 执行定时工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过八小时，平均每周不超过四十四小时。甲方保证乙方每周至少休息一日，甲方由于工作需要，经与工会和己方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。 执行综合计算工时工作制的，平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。 执行不定时工作制的，在保证完成甲方工作任务的情况下，工作和休息休假乙方自行安排。
房屋认购协议书范本内容 1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________（大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。 2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到 _______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料： （1）本认购书； （2）身份证明原件和复印件； 3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。 4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。 6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。 甲方（签章）乙方（签章）丙方（签章）销售代表（签名）签订日期：________年____月____日 房屋认购协议书范本 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议： 一、甲方建造房屋位置：甲位于________________。 二、乙方所购房屋的基本情况：乙方所购的住宅为_______号，该套房屋的建筑面积约为_________平方米，单价为______元/，总价格为_________元。房屋的具体面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。 三、付款方式： 双方商定按分期付款方式付款：于签订协议时支付定金 ___________;于_______________________________。
个人车位买卖合同范本卖人与买受人 经友好协商一致，本着平等互利的原则，就买受人购买的由出卖人开发的××××车库，达成如下协议：一、项目建设依据：] 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号方式取得位于编号为出卖人以 。]为 ]土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号日。月月日至年该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年 ，建设工程规划许] ]暂定名出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名，施工许可证号为。可证号为 二、买受人所购车库基本情况：（具体，编号为幢]座]买受人购买的车库为本合同第一条规定的项目中的第 。该建筑位于地上底层。位置附图），属结构，层高为平方米，公共部位与公用房该车库建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米。屋分摊建筑面积 三、计价方式与价款：元整。元该车库按建筑面积计算，单价为人民币 /㎡，总金额人民币四、面积确认及面积差异处理：该车库按建筑面积进行面积确认及面积差异处理。交房后，如果该车库实际建筑面积与合同约定面积有差异，双方按实际建筑面积与本合同约定的单价互补差价，不追究双方的违约责任。五、付款方式及期限：在签定本合同时，买受人需一次性付清该车库的全部总价款。 六、买受人逾期付款违约责任：自本合同签定之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三作为违A4大小\ 自由编辑\ 最新最热\ 标准模板约金。 1 七、关于产权情况的约定： 由于该车库层高不足2.2米，根据国家有关规定，该车库仅有使用权，没有产权。 八、本合同壹式肆份，双方各执贰份，皆具同等法律效力。 位置附图： 出卖人（签章）：买受人（签章）： 法定代表人]：法定代表人]： 委托代理人]：委托代理人]： 年月日年月日 签于××省××市签于××省××市 2
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-049109 简单版房地产销售劳动合同
简单版房地产销售劳动合同(示范合 同) 房地产销售劳动合同阅读 甲方：______ 地址：______ 邮码：_____ 电话：_____ 法定代表人：____ 职务：____ 乙方：_____ 房地产中介代理有限公司 地址：______ 邮码：_____ 电话：_____ 法定代表人：____ 职务：____ 协议书： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在____ 兴建的____项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计____平方米。 第二条合作期限 1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的____项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形
个人房产买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 第一条房产的基本情况。甲方房产（以下简称该房产）坐落
于；位于第层，共（套） （间），房产结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房产分摊建筑面积平方米），房产用途 为；该房产平面图见本合同附件一，该房产内部附着 设施见附件二；（房产所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。 第二条房产面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房产交付时，房产实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±％（不包括±％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±％（包括±％）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内 将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3.____________________________________________。
劳动合同 一、劳动合同期限 在试用期内，乙方被证明不符合录用条件的，甲方有权随时解除劳动合同。所谓试用期不符合录用条件包括： ①乙方体检或身体健康未能通过甲方入职前所要求的； ②乙方在日前未能完备所规定的手续的； ③乙方不能达到所担任岗位的绩效指标或者相应的要求的； ④乙方的背景调查或者在履历中发现有弄虚作假行为的； ⑤乙方顶撞上司或在工作期间发生殴斗行为的；或者其他任何主管认为乙方不能符合该职位的要求的； 二、工作内容 1、乙方同意根据甲方工作需要，在___________ _部门，担任_______ __岗位（工种）工作，工作地点为：，其主要工作职责见其“职务说明书”。 2、甲方根据工作经营需要，以及乙方的实际能力（专业、工作、体力）可作适 当临时性调整是不对本合同相应条款作出修改的调整。乙方根据甲方安排的工作内容和要求，按质、按量、按时地完成任务并接受甲方的考核。如 果甲方欲与乙方作出非临时性的调整，将同乙方协商并达成一致意见后修订本合同条款中的全部或者部分内容才予以实施，对此乙方表示同1意并接受。 三、劳动保护和劳动条件 甲方安排乙方执行___________工作制。 执行标准工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过八小时，平均每周不超过四十小时。甲方保证乙方每周至少休息1日。甲方根据工作需要，可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。对此乙方表示同意并接受。
执行综合计算工时工作制，在甲方所规定的时间周期内平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。 执行不定时工作制的，自保证完成甲方工作任务情况下，工作和休息休假由甲乙双方协商执行安排 甲方安排乙方加班的，应安排乙方同等时间补休或依法支付加班工资；法定节假日加班或平时加点的，甲方应支付加班费或加点费。 四、劳动报酬 1、乙方基本工资依据职位和岗位等级标准支付，正式录用后每月基本工资为人民币___________元，试用期工资为正式录用后工资的80%；每年依据工作表现调整，但不低于国家所规定的最低工资标准。 2、甲方根据公司的经营效益和乙方的个人表现和业绩发放奖金，奖金的数额没有明确的规定，完全根据甲方效益和乙方绩效来确定。 3、甲方向乙方支付薪金的期限为次月的号前（遇节假日的，不超过假日回来后的第二个工作日）足额发放乙方上月的工资，乙方收到工资后如有异议应当在3天内提出，否则视为无异议处理。 五、保险福利待遇 第十一条甲乙双方应按国家和上海市社会保险的有关规定缴纳职工养老、失业和大病统筹及其它。凡需乙方缴纳的，甲方在发工资时代扣代缴。 甲方应为乙方填写《职工养老保险手册》。双方解除、终止合同后，《职工养老保险手册》按有关规定转移。 第十二条乙方患病或非因工负伤，其病假工资历、疾病救济费和医疗待遇按国家和北京市有关规定执行。 第十三条乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和上海市有关规定执行。 第十四条甲方为乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。 第十五条乙方享公司所规定的休息日、法定节假日、婚丧假、计划生育及女工孕期、产期、哺乳期休假等有关待遇，具体规定详见员工手册。 六、保密条款和竞业限制原则性约定 第十三条乙方对甲方的商业秘密负有保密义务。详见《保密协议》及《竞业限制协议》。 第十五条乙方在任职期间不得任职、兼职其他企业的职务，不得自营或为他们经营与甲方竞争企业、竞争性业务或与甲方相关联的业务。 第十六条乙方违反合同约定的保守商业秘密事项及第十三条所规定的事项的，
合同编号：YTO-FS-PD217 房屋认购合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
房屋认购合同通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 编号：______________ 甲方（发展商）：___________ 地址：______________ 电话_________ 乙方（认购方）：___________ 姓名：______________ 性别：______________ 出生年月：_________ 国籍：______________ 现住址：__________ 身份证号码：_______________ 电话：_____________ 乙方拟预订______________商品房一套，经甲乙双方协商一致，达成以下协议： 一、认购楼宇位置______________位于______________. 乙方现认购__________单元_______号房，建筑面积 ____________平方米（所有单位建筑面积均以_______市土地
买卖合同书范本 出卖人：(以下简称甲方) 住所地: 法定代表人: ?买受人：(以下简称乙方）?住所地: 法定代表人： ?甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定,在平等、自愿的基础上,经充分协商,就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。 一、产品名称、型号、数量 ?二、产品质量 1、质量标准： ２、乙方对产品质量的特殊要求: 3、乙方对产品包装的特殊要求： 4、乙方对产品质量有异议的，应当在收到产品后五日内提出确有证据的书面异议并通知到甲方；逾期不提出异议的,视为甲方产品质量符合本合同约定要求。但乙方使用甲方产品的，不受上述期限限制，视为甲方产品符合合同约定要求。 三、产品价款 1、产品的单价与总价： 上述货物的含税价为: 总价款为: 2、甲方产品的包装费用、运输费用、保险费用及交付时的上下列支费用等按下列约定承担： 甲方产品的包装物由提供,包装费用由承担。 甲主产品的运输由办理,运输费用由承担。 甲方产品的保险由办理，保险费用由承担。
甲方产品交付时的上下力支费用由承担。 乙方承担的上述费用,乙方应当在甲方交货前一次性给付甲方。 四、产品交付 甲方产品交付方式为:乙方提货/甲方送货/甲方代办托运。 产品交付地点为甲方所在地,交货时间为合同生效后天，若乙方对甲方产品有特殊要求的,甲方应当在乙方提供相关确认文件后天内交货。但乙方未能按约定付款甲方有权拒绝交货,乙方未能及时提供相应文件的,甲方有权延期交货。 在合同约定期限内甲方违约未能及时交货的,产品的灭失、毁损的风险由甲方承担；产品交付后或乙方违约致使甲方拒绝交货、延期交货的,产品的灭失、毁损的风险由乙方承担。 五、价款结算 乙方应在本合同书签订日内向甲方预付货款元，甲方交付前给付价款元,余款由乙方在收到甲方产品之日起天内付清。 乙方应当以现金、支票或即期银行承兑汇票方式支付甲方价款。 双方同意乙方未能付清所有价款之前,甲方产品的所有权仍属于甲方所有。 六、合同的解除与终止 双方协商一致的,可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同,但应当及时书面通知到对方。 七、商业秘密 乙方在签订和履行本合同中知悉的甲方的全部信息(包括技术信息和经营信息等)均为甲方的商业秘密。 无论何种原因终止、解除本合同的，乙方同意对在签订和履行本合同中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务。非经甲方书面同意或为履行本合同义务之需要，乙方不得使用、披露甲方的商业秘密。 乙方违反上述约定的，应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。 八、违约责任
编号：_____________个人房屋买卖合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
卖方（简称甲方）：身份证号码： 买方（简称已方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条房屋的基本情况： 甲方自愿将其座落于_______区路号小区 _______号楼号，房产证登记面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备（）出售给乙方；房屋所有权证编号：。 第二条价格 1.甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写：拾万仟_______佰拾元整）含附属设施费用；本合同签订之日起，乙方向甲方支付人民币 _______元整，作为购房定金。 2.甲、乙双方协商一致，该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。 第三条付款时间与方法 乙方于本合同签证当时内向甲方支付首付款元整（大写：拾万仟佰拾元整），余款元整（大写：拾万仟佰拾元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 1. 签订合同之后，所售房屋室内外设施不再变更。 2. 甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费、有线、网络及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认；甲方收到首付款后，应积极配合乙方将水、电、气、暖、物业、有线、网络等登记、注册手续变更为乙方。 3. 甲方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。 4. 甲方保证上述房屋产权清晰，无争议，可进行市场交易，手续齐全；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人；甲方向乙方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 5. 甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 经纪人劳动合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：经纪人劳动合同 劳动合同书 用人单位名称：武汉市正好房地产经纪有限责任公司（以下称甲方”）负责人：刘军 地址：武汉市江汉区万松园33栋邮政编码：430000 劳动者姓名：（以下称乙方”） 身份证号码： 户籍所在地：邮政编码： 联系方式：（固定电话）（移动电话） 紧急联系人：联系电话： 前言 根据〈〈中华人民共和国劳动法》及相关法律法规的规定，您将与本公司签订本〈〈劳动合同书》，该合同规定了您和本公司各白拥有的权利及应尽义务，您应仔细阅读本合同，您的签署表明您愿意加入本公司，愿意接受所有条款和条件，愿意承担有关义务和职责。甲乙双方在平等白愿的基础上，一致同意签订本劳动合同。 第1条合同期限 1.1本合同白年月日（开始日）开始，至年月日（终止日）终止，为期年； 第2条试用期 2.1乙方在获得正式聘用之前，即从年月日到年月日，乙方须完成个月的试用期，试 用期包含在合同期内。 第3条工作岗位与地址 3.1甲方聘用乙方从事房地产经纪工作，具体任务或职责是：
甲方有权根据公司的实际需要调整乙方的工作岗位。 3.2乙方工作地点为武汉市江汉区万松园33栋。 3.3乙方认真履行甲方制定的岗位职责，按时、按质按量完成其本职工作，乙方不得在其他单位兼职。 第4条工作薪酬 4.1乙方工资按甲方确定的工资分配制度、方式和标准执行，并不低 于法律法规规定的最低数额。甲方在签订本劳动合同前 已就上述问题对乙方做出了明确说明，乙方在此表示确认。 （劳动者身份证或者其他证件复印件粘贴处） 4.2乙方的试用期薪酬为人民币元/月（含税）；其中包含保密与竞业禁止补偿金. 4.3甲方有权根据公司运营状况、公司业绩优劣、乙方岗位技能、工 作态度、业绩好坏，经与乙方协商确定，对乙方薪酬进行 相应调整。 4.4乙方应按中国政府税法规定缴纳个人所得税，甲方为乙方按国家规定代扣代缴。 4.5甲方于每月15日以人民币形式支付乙方上月工资，如愈遇节假日或休息日则应顺延到最近工作日支付. 第5条工作时间 5.1乙方每周工作的总时数为44小时，上班时间为每周六天工作时间， 上午9:00---下午18: 00 （中午12: 00---14: 00 为 用餐时间）。
二手房买卖合同范本正规版 出卖人：______________以下简称甲方 买受人：______________以下简称乙方 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方坐落在_______________市__________街 __________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。 第二条上述房产的交易价格：______________元。 第三条付款时间与办法 1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。 2.乙方面交给甲方现金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。 第四条甲方应于________年_______月________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。 第七条本合同主体 1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。 2.乙方是______________单位，代表人是______________。 第八条本合同经国家公证机关______________公证处公证。 第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。 甲方：______________乙方：______________ 代表：______________代表：______________ 地址：______________地址：______________ 联系电话____________联系电话：__________ ______年____月____日 卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址： _____________________________________________ 现住址： _________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址： _____________________________________________
个人房屋购买合同范文 Personal housing purchase contract model 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
个人房屋购买合同范文 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 卖方：甲方 买方：乙方 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写） . 1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落： 幢号 室号 建筑结构 总层数 建筑面积（平方）
用途 2， 该房屋的所有权证号为： ; 国有土地使用权证号为： . 3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（），划拨（）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ $ ）元，大写：佰拾万仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式： . 乙方支付房款具体约定为： 1、于前，支付甲方房款 ; 2、于前，支付甲方房款 ; 3、. 三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该
房屋已发生的水，电，煤气，电话，有线电视，物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 四、甲方应就该房屋的所处环境，用途，内部结构，状态，设施，质量等现状，情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境，用途，内部结构，状态，设施，质量等现状，情况均已知悉，并无任何异议。 五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。 六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关 的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方 中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。 乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。 八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承担，营业税由方承担，印花税由方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情 况： .
劳动合同 LABOUR CONTRACT 姓名：____________________ NAME 部门：____________________ DEPARTMENT 岗位（职务）：____________________ POST
二00四年八月制定 《劳动合同》签订须知 一、本合同由上海-----------------有限公司（以下简称“本公司”）人 事部门受总经理委托，根据《上海市劳动合同条例》、《中华人民共和国劳动法》和本公司的《公司管理制度》以及其他相关法律、法规、公司其他规章制度而规定。 二、本合同共十二条，内容包括：本合同期、工作岗位及工作职责、 劳动报酬、劳动保险及福利待遇、工作时间、劳动纪律、商业秘密、解除和不得解除本合同的规定、本合同终止的条件、违反本合同的责任、劳动争议和其他事项。 三、凡在本公司就职的员工均须签订本合同，本合同一经双方签章
生效，本公司即与签约者（本合同中称“已方”）发生本合同所约定的各项权利和义务关系。 四、签订本合同的乙方必须是乙方本人，乙方不得委托任何第三人 代为签订本合同；签订本合同的甲方代表为总经理或由总经理委托的人。 五、本合同文本报上海市青浦区劳动局备案。
上海置富行房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）系在中华人民共和国上海注册的国内合资企业。现聘用_____________（以下简称“乙方”），合法、有效证件号码：____________________为甲方全日制劳动合同制员工，乙方愿意接受甲方的聘用。乙方性别：________，出生日期：________年________月________日，联系地址：____________________________________，联系电话（非移动电话）：_________________。乙方近亲属或关系密切之社会关系的称谓：_________________，姓名：_______________，联系地址：_____________________________________，联系电话：___________________。甲，乙双方根据《中华人民共和国劳动法》、《上海市劳动合同条例》和本公司的《公司管理制度》以及其他相关法律、法规、公司其他规章制度，本着自愿、平等和诚实信用的原则，经协商一致签订本合同。 第一条本合同期限 1、本合同期限自_________年_____月______日起至 ___________年_______月______ 日止。其中自_________年_____月______日起至____________年_______月______日止为试用期。 2、本合同期限届满，本合同即行终止，甲，乙双方的劳动关 系即行解除；甲、乙双方 可以另行协商延长本合同期限、并办理本合同续签手续。任何一方在
( 协议范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020年最新版商品房认购协议 (示范协议) The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other
2020年最新版商品房认购协议(示范协议) 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。 甲方开发建设的仁恒江湾城×项目，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。甲、乙 双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议： 一、乙方认购×幢×室，该房屋建筑面积为平方米。 二、乙方认购的该房屋单价为元/平方米，总房款为（大写）元（￥元） 付款方式：
1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。 2、一次性付款：乙方于年月日前支付总房款计元。 三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。 四、甲乙双方商定，甲乙双方应于年月日前签定《南京市商品房买卖契约》。 五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。 六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
房屋买卖合同 出卖人（以下简称甲方）：姓名： 买受人（以下简称乙方）：姓名： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的 规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积平方米； （二）房屋的所有权证号为___________ ，国有土地使用 权证号为_______ —该房屋占用范围内的土地使用权 随该房屋一并转让。第二条上述房产的交易价格为：单价: 人民币 元/平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。 第二条乙方在前应向甲方给付定金人民币元整 （大写：佰拾万仟佰拾元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。 第三条付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起 __ 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为：
第四条甲方承诺在本合同生效之日起—日将房屋交 付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。 甲方应在—前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第五条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共 有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第六条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起—日内， 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手 续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》； 并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续，办理转户所需费用由乙方承担，乙方负有协助办理的义务。 第七条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况 和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响 双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第八条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一 天，按应付未付房价款的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过—日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 经纪人聘用合同
编号：FS-DY-20466 经纪人聘用合同 甲方（用人单位）：（名称、住所、法定代表人或主要负责人） 乙方（劳动者）：（姓名、住址、居民身份证或者其它有效证件） 根据《中华人民共和国劳动法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、合法的基础上，经协商一致达成如下协议： 乙方保证其具有签订本合同的行为能力和履行合同义务的资格和能力，并且其与甲方签订本合同的行为不会导致甲方因此承担任何对第三方的责任； 一、合同期限： 本合同有效期为年，即从年月日至年月日止，其中试用期为月。 二、工作内容和工作地点：
甲方安排乙方担任职务，乙方具体工作范围为，工作地点为。 三、工作时间和休息休假： 1、甲方原则上实行《劳动法》规定的每日8 小时工作制，如有特殊情形需延长工作时间或者另外安排加班时间，甲方必须在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间并且依法支付乙方加班费或安排补休。 乙方在其工作范围内必须主动配合甲方的安排，否则造成甲方损失的乙方须承担相应的法律责任。 2、甲方保证乙方每周至少休息一日，在法定节假日依法安排乙方休假。否则按照法定的标准向乙方支付工资。 四、劳动报酬、福利待遇 1、乙方每月的基本工资为xx元/月（仅供参考），甲方应当在日前发放上月工资。 2、甲方执行东莞市最低工资标准规定，保证乙方试用期月工资或正常月工资（不包括加班费）收入，不低于东莞市当年公布生效的最低工资标准； 3、甲方按公布的本公司规章制度，确定乙方的工种津贴、
正文： 房屋认购合同 房屋认购合同 鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国《合同法》、《担保法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付___________元定金一事达成协议如下： 一、销售许可 根据建设部《城市商品预售管理办法》第五条规定，买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件： 1．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，为： ___________________； 2．出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证，分别为： ________________； 3．经过房屋销售许可机构______________，的批准，取得房屋预售（销售）许可证为_______ 。 二、广告承诺 1．买受人根据出卖人于________年________月________日刊登在________报第________版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商； 2．出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之容，双方就可预见的容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 3．广告平面图中所列面积如无特别说明均为套使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同。 三、合同标的 本房屋位于________市________区（县）________路________号________楼 ________层_______室，目前处于正在施工（或已经完工）的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有________单元________层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于_______单元________层，朝向为 ________。 四、购买过程 出卖人承诺买受人希望购买的第________楼________户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋；如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈，出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付1000元
买卖合同中出卖人的义务_买卖合同 出卖人有以下义务： １．交付标的物的义务。 （１）实际交付标的物。出卖人应当按照合同约定，将标的物实际移转给买受人占有。 （２）交付提取标的物的单证。出卖人应当按照合同约定和标的物的实际情况，向买受人实际交付用于提取标的物所需的单证，如提单、仓单等。 （３）交付必要的有关资料。出卖人应当按照合同约定或者交易习惯，向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，如产品合格证、使用说明书、商业发票等。 （４）按期交付标的物。出卖人应当按照合同约定的期限，向买受人交付标的物。约定标的物的交付期间的，出卖人可以在该约定的交付期内的任何时间交付。 （５）按照约定地点交付标的物。出卖人应当按照合同约定的地点，向买受人交付标的物。《合同法》第１４１条规定：“当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第６１条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）标的物需要运输的，出卖人应将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。” （６）按照约定的质量要求交付标的物。出卖人应当按照合同约定的质量要求，向买受人交付标的物。如果出卖人提供有关标的物的质量说明，交付的标的物必须符合该说明的质量要求。 （７）按照约定的包装方式交付标的物。出卖人应当按照合同约定的包装方式，向买受人交付标的物。如果未确定包装方式，出卖人应当按照通用的方式交付，以达到足以保护标的物的目的。 ２．转移标的物所有权的义务。 买受人的目的就是要取得标的物的所有权，所以，将标的物所有权转移给买受人，是出卖人的又一主要义务。一般情况下，出卖人将标的物交付给买受人，该标的物的所有权即转移。但有时根据法律规定或者当事人特别约定，转移标的物所有权还要经过批准、登记或者其他手续的，出卖人还应当按照上述规定或者约定的内容，履行相关的义务。 ３．担保标的物权利瑕疵的义务。 《合同法》第１５０条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”出卖人应当保证其对出卖的标的物享有合法的权利，如所有权、留置权、抵押权等，并且保证该标的物权利本身没有瑕疵，与他人不存在权利争议。如果标的物权利本身有瑕疵，出卖人应当如实告知买受人，并保证该标的物不被第三人追索。如果由于标的物权利存在瑕疵，而使买受人受到第三人追索或者被主张权利的，应当由出卖人承担权利瑕疵担保责任。但是，如果买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对标的物享有权利的，出卖人则不负担此项义务。 出卖人有以下义务： １．交付标的物的义务。 （１）实际交付标的物。出卖人应当按照合同约定，将标的物实际移转给买受人占有。 （２）交付提取标的物的单证。出卖人应当按照合同约定和标的物的实际情况，向买受人实际交付用于提取标的物所需的单证，如提单、仓单等。