水电卫设施齐 全。
多层：
三
框架结构，
现浇梁、柱、楼梯，
预制空心楼板，现 浇钢筋混凝土平面 屋，砌块墙或红砖 墙。
外墙贴块料面层，内墙 水泥混合砂浆粉刷，楼 地面水泥混合砂浆抹 面，木门、塑钢窗，顶 棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐 全。
结构
等级
结构标准
标准 装修标准
水电卫设施 标准
多层：
外墙贴块料面层，内墙
二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。
表一：
武汉市房屋重置价格标准
单位：元/平方米·建筑面积
结构类型
等级
重置价格
一等
1150
钢筋混凝土结构
二等
990
三等
830
一等
710
砖混结构
二
砖木结构
二等
520
三等
420
简易结构
340
说明：
本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价
（变形、裂缝）。
②承重构件：墙、柱产生下沉开裂，
②承重结构：有轻微裂缝混 屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。
凝土剥落，露筋锈蚀。 ③非承重墙：部分裂缝，间隔墙面
③非承重墙：墙面局部损 层局部损坏，失修严重。
坏，部分立筋松动变形。 ④屋面：局部露雨，平层面、隔热
④屋面：局部露雨，保温层、 层、防水层破损较重，板层面基层
塞，卫生器具严重残缺。
②电照：照明装置陈旧残
缺，电线普遍老化。
分 类 成新
砖木结构
简易结构
十成 九成 八成
新建房屋（特殊情况例外） 新建房屋（特殊情况例外）
1、结构部分
1、结构部分：
①地基基础：有足够强度， ①承重构件：竹、木构件节点牢固，
无不均匀沉降。
无断裂、腐朽蛀蚀。
②承重构件：完好牢固， ②非承重墙：围护墙完整无破损。
玻璃、五金残缺不齐，油漆 落，勒角严重侵蚀，有大面积风化。
老化、剥落。
③顶棚:面层损坏较重，有下垂变
②内外粉刷：部分空鼓、裂 形。
缝、剥落、贴面掉角、脱落。 4．水电卫设施部分
③顶棚：面层局部损坏，有 ①水卫：上下水管锈蚀，下水不够
明显下垂变形。
通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。
3．水电卫设施部分
②电照:电线老化，照明装置残缺。
部分符合上列七成条件者为六成。
钢筋混凝土结构
砖混结 构
稍好于下列条件者为五成 稍好于下列条件者为五成
四 成
分类 成新
1．结构部分
1．结构部分
①地基基础：承载能力不 ①地基基础：有一定的强度，局部
足，有较大不均匀沉降，对 有较大不均匀沉降，对上部结构已
上部结构已产生一定影响 产生一定影响（变形，裂缝）。
水电卫设施齐 全。
结
筋混凝土平面屋，砌块 塑钢窗，顶棚水泥砂浆
构
墙。
刷白。
二
小高层（有电梯）： 框剪或框架结构， 现浇或预制楼板， 现浇梁、柱、楼梯， 现浇钢筋混凝土平 面屋，砌块墙或红 砖墙。
外墙贴块料面层，内墙 水泥混合砂浆粉刷，楼 地面水泥混合砂浆抹 面，木门、铝合金窗或 塑钢窗，顶棚水泥砂浆 刷白。
为八成
分类
成新
七 成
砖木结构
简易结构
1．结构部分：
1．结构部分
①地基基础：有足够承载能 ①承重结构：竹木构件、节点较牢
力，有少量不均匀沉降。
固，有少数蛀蚀、铁件锈蚀。
②承重构件：砖墙基本完好。 ②非承重墙：墙体有少量破损。
木柱架稍有损坏，个别节点有松 ③屋面：稍有漏雨、翘曲，瓦块有
部分符合上列九成条件者 为八成。
排水畅通。 ⑤楼地面：整体面层完好平整。 2.装修部分： ①门窗：完好无损，开关灵活， 油漆完好。 ②内外粉刷：完整无损（风裂除 外）。 ③顶棚：完整牢固，无变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道畅通无阻， 各种卫生器具完好，零件齐全。 ②电照：线路、各种照明装置完 好无缺，绝缘良好。
24 空 斗 墙 或 少 量 木柱承重，木屋架 或少量钢屋架，木 梁，木楼板，水泥 或地砖地板，木楼 梯，平瓦屋面。
外墙清水墙， 内墙白灰纸筋刷白，普 通木地板，底层水泥或 地砖地面，木门、木窗。
12 墙或 24 空斗墙、
杂砖墙嵌柱、木屋 架承重。松木或杂 木地板、水泥或三 合土地面，平瓦或
外墙清水墙，内墙白灰 纸筋刷白或无粉刷，普 通或简易木门窗。
向、裂缝变形，混凝土剥落， 响住房安全。
露钢筋锈蚀严重。 ②承重构件：承重墙（柱）严重损
③非承重墙：砖隔墙严重开 坏，有明显倾斜变形，层架端节点
裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋 腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。
松动、断折，面层破坏严重。 ③非承重墙：严重开裂、倾斜、墙
④屋面：严重漏雨，保温层。 立筋松动、断折，面层破损。
口不严，油膏防水发现龟
风化。
裂，刚性防水稍有纤维性
③顶棚：少量面层破裂、缺损，
裂缝，块体防水层有脱
少量压条脱钉。
壳。排水基本畅通。
3.水电卫设施部分：
⑤楼地面：整体面层稍有裂
①水卫：上、下水管道基本畅通，
缝、空鼓、起砂、剥落，硬
各种卫生器具基本完好，个别零
木楼地面少有磨损，油漆尚
件缺损。
好，块料面层有缝纹脱落。 ②电照：线路、各种照明装置基
隔热层严重损坏。 ④层面：严重漏雨，平屋面、防水
⑤楼地面：整体面层严重起 隔热层都严重破损，排水设施严重
砂剥落，硬木楼地面层破损 锈烂。
腐朽。 ⑤楼地面：整体面层严重剥
2、装修部分： 落，木楼地面腐朽破损。
①门窗：普通开关不灵，木 2、装修部分：
材腐朽，钢门窗锈蚀变形。 ①门墙：普通开关不灵，朽乱。
完好。
3、水电卫设施部分：线路、照明符
2、装修部分：
合用电安全要求。
①门窗：完好无损，开关
灵活，油漆完好。
②内外粉刷：完整牢固，
无裂缝、空鼓。
③顶棚：完好牢固，无变
形、脱落。
3、水电卫设施部分：
①水卫：上、下水管道畅
通无阻。各种卫生用具完
好。
②电照：线路及各种照
明装置完好无缺，绝缘良
好。
部分符合上列九成条件者 部分符合上列九成条件者为八成
隔热层严重损坏。
局部有腐朽变形。排水设施破坏严
⑤楼地面：整体面层空鼓、 重。
裂缝剥落、严重起砂。硬木 ⑤楼地面：整体面层部分空鼓、剥
楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松 落。
动，油漆老化。
2．装修部分
2．装修部分
①门窗：部分开关不灵，局部破缺，
①门窗：开关不灵，翘曲脱 油漆老化、剥落。
榫，木质腐朽。钢门窗变形， ②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥
①水卫：上下管锈蚀严重，
下水破漏。
②电照：设备陈旧，电线老
化。
钢筋混凝土结构
砖混结构
三成
稍好于下列条件者为三成 稍好于下列条件者为三成
1、结构部分： ①地基基础：强度不足，有
二成
明显不均匀沉降，影响上部 1、结构部分：
安全使用。 ①地基基础：强度不足，有较大不
②承重构件：有明显下挠倾 均匀沉降，且仍继续发展，严重影
附件二
武汉市房屋重置价格标准
一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技 术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同 等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。
根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价 格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑 后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建 筑施工安装工程总承包方式。
露筋。
损。
③非承重墙：外墙面稍有风
④屋面：局部渗漏，排水设施基
化，轻微裂缝，预制墙板拼
本畅通。
缝处不够密实，稍有局部破
⑤楼地面：整体面层基本完好。
损。
2.装修部分：
④屋面：个别渗漏，隔热层、 ①门窗：少量开关不灵，玻璃五
保温层有局部损坏；卷材
金少量残缺，油漆尚好。
防水稍有空鼓、翘边或封
②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、
定。采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式，
根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法
评定房屋成新率，见表三。 表三
分类 成新
房屋成新率评定标准
钢筋混凝土结构
砖混结构
十成 九成
新建房屋（特殊情况例外） 新建房屋（特殊情况例外）
1．结构部分：
1．结构部分：
①地基基础：有足够承 ①地基基础：有足够承载能力，
载能力，无不均匀沉降。 无不均匀沉降。
②承重构件：完好牢固。 ②承重构件：砖墙(柱)、屋架完
③非承重墙：砖墙完好 好牢固。
牢固，预制墙板节点牢 ③非承重墙：砖体完好无损。
固，拼缝处密实。
④屋面：不渗漏，基层平整完好，
八成 分类 成新
④屋面：不渗漏，防水 层、隔热层、保温层完 好；排水畅通。 ⑤楼地面：整体面层完 好平整，硬木楼地面平 整坚固，油漆完好，块 料面层完整牢固。 2.装修部分： ①门窗：完好无损，开 关灵活，油漆完好。 ②内外粉刷：完整无损 （风裂除外）。 ③顶棚：完好牢固，无 变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道 畅通无阻，各种卫生器 具完好，零件齐全。 ②电照：电器设备、线 路、各种照明装置完整 牢固，绝缘良好。
外墙水刷石，内墙水泥 混合砂浆粉刷，楼地面 水泥混合砂浆抹白，木 门、铝合金窗，顶棚水 泥砂浆刷白。
水电卫设施基本齐 全。
低层： 实心砖承重体系， 外墙混合砂浆粉刷，内 三 无圈梁和构造柱， 墙水泥混合砂浆粉刷， 预制空心楼板，预 楼地面水泥混合砂浆抹 有水、电。 制空心板平屋面， 面，木门木窗，顶棚水 红砖或青砖墙。 泥砂浆刷白。